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輕輕耍了鄭小軍一記,凌陽心情大好,坐了電梯上了七樓。直接去了電話裡李萬三所說的會議室。

會議室裡,已經坐了不少人,坐在首位的李萬三趕緊起身道:“凌陽,你總算來了,就等你了。”

凌陽往會議室裡看了一圈,又看了看自己的時間,說:“我沒有遲到吧?”

“不,是我們早到了。呵呵,坐,坐。”並給凌陽指了旁邊右手邊的位置。惹來坐議桌上一群人的側目,紛紛猜測這個年輕人的身份。

李萬三就對右手邊的老首道:“張教授,這位就是我們興華公司聘請的綜合環境顧問,也就是大家耳目能詳的風水師。凌陽,雙水凌,太陽的陽。”

在一陣驚訝聲中,李萬三又給凌陽介紹了這個老者,就是鼎鼎大名的建築學院建築系的教授,黃文理老先生,也是全國著名的建築大師,曾得過多項建築大獎,門生遍地,故舊眾多,還有不少學生在建築界,大展所長,真正實至如歸的建築大師。

凌陽起身,朝黃文理笑道:“黃老,很高興認識你,以後請多多指教。”

黃文理也跟著起身,蒼老卻炯炯有神的眸子在凌陽臉上轉了一圈,笑呵呵地道:“不敢,這麼年輕的風水師,我還是第一次見到。能讓李董這樣的商界巨賈奉為座上賓,想必也是有真本事的。”

“黃老過獎了。您沒視風水為迷信,也算是給我的面子了,呵呵。”雖說好些人心裡還是信奉風水的,但嘴上卻又對風水不屑一顧,主要是不想被人指責為迷信。

黃文理笑呵呵地道:“風水之學能傳承千年而不衰,自是有它的神奇之處,更是老祖宗傳給我們的文化瑰寶,怎麼可不能不信呢?我們身為建築師,風水學雖不是必修課,卻也必須融入其中。我不迷信,卻相信風水。我信風水,卻不會沉迷風水。”

凌陽笑道:“黃老高見。”

黃文理坐了下來,李萬三又給凌陽介紹了幾位主要的設計師,凌陽一一見過後,大家就開始進入正題。

在大螢幕前,黃文理與設計師們分析了此處地皮的優劣,並給出了兩種方案,並在大螢幕上上傳了效果圖。

一是走中高階路線,主要採用圍合式佈局,超大中庭景觀,勵志將專案打造成為蓉城西部較高階的標杆性樓盤。採用義大利托斯卡納建築,此風格是世界上最高階的建築風格,目前在本國,只要是用托斯卡納設計的,絕對是最高品質建築;它考究的細節及高昂的造價將濃郁的藝術風格融入到業主生活當中。

在園林設計方面,運用地中海式園林,小區內部擁有“一湖兩廣場五公園”,同時採用坡向設計,北低南高,以保證小區整體的觀湖效果。為了進一步提升小區的舒適度,園內按接近1:0。5的比例設定了上千個車位,遠遠超過了整個蓉城1:0。3的車位配比。在戶型上,戶型面積區間為60—120㎡,最大的優勢是90%以上的戶型都有贈送的可變空間,得房率高達115%—120%。斜拼的設計讓每戶都有270°的採光觀景面,戶戶見景。

黃文理介紹完畢後,凌陽就看到一個美倫美煥充滿義大利風情的高檔小區呈現在眼前。

其他設計師紛紛表示非常不錯,“這個空中別墅和疊拼別墅的設計幾乎是蓉城西區首創,值得一試。”

黃文理又拿出第二張設計效果圖,走低端路線,但仍是有較大的園林式設計,戶層緊密,全是60—90左右的經濟適使用者型,卻溶入了大量的歐美藝術,讓客戶擁有超強的舒適性,和環保節能性,可以說,這個低端住宅,在生活舒適的同時,大打環保節能牌。並且效果圖看起來也是格外清新美麗。

不愧為國家級建築大師,兩種方案都是無可挑剔的,又深入建築環境學,還溶入了現代建築理念,凌陽以風水角度看,也找不出任何瑕疵。

最終,經過長達大半個小時的市場分析以及討論,決定走中高階路線,為了擴大顧客人群,又還單獨設計了兩幢小戶型的經濟適用房。

在房地產行業不景氣的當下,雖說有錢人的錢不好賺,但低收入的錢更是不好賺。高階樓盤只要把設計理念與優勢仔細與客戶解釋了,購買意向就強烈了。而低收入客戶群,這群客戶群你與他解釋其他配套施設,種種優勢,完全是對牛彈琴。人家圖的就是便宜,再便宜。加上房地產不景氣,好些人都會認為,房子還會繼續降價,價格再便宜,也會覺得房子還會降。在普遍大眾買漲不買跌的怪圈裡,高收入比低收入客戶群的購買意向就要強烈不少。

所以走高階路

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