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屋建築面積除以佔地總量。無疑，樓層越高，房屋越密集，容積率就高，反之容積率則低。比如，一個籃球場大小的地皮，蓋五十層大樓，容積率就超標，蓋平房的話，容積率就太低。
換算到地產公司的效益來看，大樓密集、層數高，造成容積率高，這樣一來開發商就能多賣出幾倍量的房子。容積率哪怕多上零點一，摺合到效益上，恐怕會有數億元的出入差價。
馮蕊替沈浪整理的資料中，無論是錢育森還是張浩，這兩個始作俑者，當初承建一期二期工程時，為了拿下地皮，不惜犧牲了大量的容積率，把效益壓得極低。
“所以這次總部競標海堂灣，容積率恐怕也就是零點二。”
沈浪蹭地就跳了起來，大爺的，要不是馮蕊提醒，自己都忽略了這一點。
雖然總策劃總工程不用自己負責，但是海堂灣設計都是千馬公司負責，如果這些高材生摒棄這些資訊，容積率高了，那天堂般的設計，也成了廢稿。簡而言之，容積率低了，專案不掙錢，容積率高了，這邊蓋好房子，那邊市政就敢來拆。
海堂灣最終藍圖如何設計，還在緊羅密佈的構思中，但是雛形在每個人的腦中都很清晰。
沈浪沉默了一會兒，才說：“這次的三期，如果和一期二期地產同一個容積率的話……”
“難度就太大了！”馮蕊唏噓道。
海堂灣一期二期，光是蓋別墅了，容積率低天經地義。可是海堂灣三期不同，要將這裡打造成浦東新區一般的衛星城區，住宅樓是一方面，更要有一系列基礎設施建設，以及商業大廈。
類似於商場超市酒店等第三產業，如若入駐海堂灣，批次會很大。屆時，高樓大廈平地起，寫字樓辦公樓交相輝映。容積率無形中被這些商業大廈擠佔的沒了空間。
“商業大廈、和普通高層住宅小區的容積率都在5個點，而我們手裡的容積率上限最多零點三差了十幾倍。”馮蕊發愁的說。
沈浪思索了半天，想不出具體的解決方案，乾脆就不去想了。
馮蕊喜歡看這樣的男人陷入思考時刻，而且沈浪不是那種高深莫測的深思，而是神情坦然，眸子裡時刻閃爍著樂觀的微笑。
近段時間以來，馮蕊知道安琪兒在追馬學軍，意識到自己可能只是馬總的擋箭牌，有意無意中，把目光轉向沈浪的身上，混職場雖然不久，但她最明白的一個道理，有時候找個好男人當靠山，比高薪更有效力。
“沈總……”
“喔？”
“呵呵，您走神了，想什麼點子呢，說來聽聽。”
馮蕊款款的坐在沈浪老闆椅前的桌子上，和他面對面交流，一股馨香隨著她的動作撲面而來，雙眸看著他的眼睛。
時尚的職業裝很修身，而且馮蕊還保持了一副超脫年齡的成熟，似乎在暗示沈浪什麼事情。
“我能有什麼好點子，再說這種事情似乎解決方案也是明擺著呢。第一，讓商會和招標處把容積率重新設定；第二，商業大樓擠佔了容積率，儘量蓋矮一點，同時讓別墅住宅的容積率在作出讓步。”
“別墅？我的沈總，海堂灣的別墅容積率是最低的，我敢保證。”
“那就再低。”
“再低……那獨棟別墅的價格可就要翻倍了，到時候誰買？”
“所以就要把房子蓋得漂亮點，就解決了。”沈浪自嘲的苦笑道。
馮蕊一陣無語，不過看沈浪胸有成竹的樣子，也訕訕的笑了。
傍晚的夕陽從視窗照射進來，五一左右的江陵時最溫暖的時候，天氣也好，少雨水多晴天。
馮蕊希望太陽快些落山，心裡想和沈浪吃飯，卻遲遲不張口，只等時間更晚一些。
“時間不早了，我先回去了，需要送你嗎？”沈浪把資料放下，站了起來。
“瞧您說的，這才幾點，一起吃飯吧。”馮蕊笑問。
“不了，娜娜還在醫院呢，我不放心。”
沈浪挪開辦公椅要出來。
馮蕊眉梢一挑，聽見他提到林慧娜心裡有些失落，和沈浪同一時刻站起來。
沈浪正有些心不在焉，剛好和馮蕊撞了個滿懷。
辦公桌和辦公椅狹窄的區域裡，兩人面對面貼著，馮蕊沒有躲避，臉一紅，羞赧的低下了頭。
沈浪尷尬的把椅子挪開，剛準備走。
“刺啦！”馮蕊也打算離開，但是灰色短裙掛在桌子角，刺啦一下，齊膝裙子撕了個乾淨利落。
