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聲，示意他們安靜下來：“按照零點五的容積率做蛋糕，呵呵，小孩兒過家家嗎，一分錢分成兩半花。既然政策要我們賠錢，那就多賠丫一點，放開手腳，徹底把專案做好。”
錢育森沒有過多的震驚，蓋別墅確實是零點五的容積率。可是一干商業大樓、服務業第三產業用地，以及部分居民樓，容積率絕對超過零點五。與其彆扭的讓別墅區照顧商業區，還不如放開尺子，不過一點零確實太高了。
“微觀經濟學呢我最近再補課，你們應該比我懂。江陵商會不一定是要我們賠錢，而是讓我們引領市場，產業調整，帶動行業轉型。”
錢育森眼前一亮，繼續聽下去，心中暗暗讚許沈浪幾分。
“都二十一世紀了，什麼年代？早就過了賣房子送家居的時代。我們這次策劃方案就是，賣海堂灣的環境、賣海堂灣的歷史人文和文化，賣出修養賣出素質。千篇一律的追求富人區高檔次，豈不知丟掉的還是檔次，知道網上怎麼評價海堂灣嗎，暴發戶耶。”
沈浪忽然想起慕容嬅的言論，這女人經商真沒的說。
“海堂灣文化、生活方式以及內涵有嗎？沒有。不過江陵這麼大，底蘊這麼豐厚，既然是擴建新城區，搬運過來一些現成的，打造出精品海堂灣還是可以的。”
沈浪翻動PPT，又說道：“這部分是海堂灣的大門入口，服務設施，諸如醫療、餐飲、商廈等等，建成後，我們會再分包給市裡的商業大亨們，怎麼瘋搶，是他們的問題。”
“這一部分，是原本沒有，我規劃出來的。公立性單位群，初步預計是，圖書館、孤兒院、希望小學等，不過有個教堂也是不錯的。”
“等等等！”
倒是馬學軍先坐不住了，問：“沈浪，你說的這些……咳咳，比讓利容積率賠的都多。幾萬塊錢一個平米的房子，你指望希望小學孤兒院買得起？”
“不是買，是送。”
馬學軍下巴都要掉了。
沈浪笑道：“我說過，設計宗旨就是把海堂灣所謂的暴發戶帽子摘掉。不是缺少人文、歷史、文化嗎，現成的人文環境放在這裡，讓我們搬來。既實現了雙贏，也摘了帽子。”
“可也沒你這麼賠本的吧。”
“我倒是不覺得賠，一座花園假山好幾百萬能花，什麼作用？不就是增加環境效益的嗎，同樣建造個孤兒院給市裡，這個效益就發揮到他的最大值。況且錢董事長你給說說看……”
錢育森沉思點頭：“花園假山和綠化帶確實燒掉一部分錢，沈浪的意見可以考慮，這就好比招商引資，孤兒院等公里機構是活的，假山卻是死的。”
沈浪笑看馬學軍：“馬老大你瞅瞅，怪不得你們迅騰地產總是幹不過錢老闆。”
馬學軍有些氣惱，聽這王八蛋奚落自己就覺得難堪。
卻是做音樂器材和家電行的白公子很讚許沈浪的看法：“不一定會賠。市裡讓我們賠錢，我們賠了；不僅賠了，還為他們排憂解難，承建一批公立性單位，以後政策肯定會照顧這一方面。”
事實就是如此，孤兒院或者教堂確實沒錢可拿，但這些都是市裡形象工程深入人心，替市裡排憂解難，豈能白白辜負商家的苦心。
“更重要的是，市財政逐年對公立機構的投資力度逐漸增大，社保醫保都到了看病不花錢的地步。我聽說現在要搞一個陽光養老院，好像選址還沒確定呢呃。”錢育森說。
這一部分“賠錢”買賣翻篇後。
下一個PPT則焦距海灘，現如今的海堂灣礁石沙灘無人開發，也是本次專案的熱點。
“相信看到這個大家都明白我要說什麼了。我就強調一句話：把海堂灣打造成旅遊觀光聖地，服務設施跟上，地理環境又這麼好，這部分投資將會是最少的。整治沙灘，開個海灘浴場度假村，不難。”
眾人紛紛點頭，這個確實是長久之計，而且作為開發者的諸位，這筆效益比賣房子來錢多了，以後子子孫孫恐怕都享受這筆股份恩澤。
最後說道主題，也就是正規的樓盤，反而沈浪言簡意賅：“除了獨棟別墅聯排別墅外，規劃了兩個居民小區，以方便日後旅遊業發展起來帶來的客流危機。而且，海堂灣一期二期把房子都賣給富人，江陵還有幾個富人了，這些經濟適用房可以照顧到中產階級。”
“對了，為了迎合各位心中富人圈的虛榮心，還有兩個區域打造精品別墅，四合院、洋樓等等，回頭自己看，我不細講。”
沈浪把PPT關掉，雖然
