房價之謎

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約47—60萬平方米、約1萬套。按套數計，保障住房佔全部新增住房建設約，按面積計，保障住房佔全部新增住房建設約，同時，市政府將加大租金補貼的發放力度，目標是透過租金補貼和實物配租等多種方式，力爭實現最低收入戶的應保盡保。

2007年，北京市進一步加大了住房供給的調節力度，1月在市人代會期間，市委領導宣佈，未來3年內計劃新建經濟適用房和限價商品房各1000萬平方米。此後，經濟適用房竣工面積佔新增竣工住宅的比例扭轉了自2003年以來下降的勢頭，但仍然沒有達到1999年的水平，2008受奧運舉辦對施工的影響等原因，經濟適用房竣工面積比上年下降，但全市經濟適用住房施工面積萬平方米，比上年增長；銷售面積萬平方米，增長。與此同時兩限房作為一種新的調控供給結構的產品異軍突起，首個兩限房專案於2007年9月開工，大批兩限房將於2008年和2009年陸續竣工，根據北京市建委公佈的計劃數，2009竣工經濟適用房預計為101萬平方米，廉租房8萬，兩限房90萬，合計達到200萬平方米。北京市的房價上漲具有明顯的週期特徵，受政策的影響極大，從1990年以來，房價一直保持平穩，只是在92—94年出現了一個高峰，1997—2005年，北京市居民家庭可支配收入保持持續增長，平均增長達到，而房價上漲幅度小於收入增長，居民住房購買力在不斷提高。但在2003年三季度以後，房價出現了加速上漲的趨勢，特別是2007年上漲速度加快。具體情況如下表6…4和圖6…1。

但2007年三季度以後，北京市房地產市場出現了價跌量減的現象，期房和�