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開發商或單打獨鬥、或串通個別銀行人員，透過假按揭操縱資金和市場的現象，時有發生。開發商透過資訊不對稱，控制銷售進度、釋出虛假資訊，“見風漲”的現象在房地產市場屢見不鮮。同樣，開發商“捂盤”也時有發生。
在二手房市場和房屋租賃市場普遍現象是：一是社會誠信度普遍不高，交易雙方、銀行、中介機構等參與主體相互支援配合、互為制約的機制不完善；房主和租客互不信任，約束和保障雙方權利義務的法律缺乏；二是銀行對交易的信貸支援力度不夠、方式單一、貸款、評估、保險等手續複雜，時間長、費用高，既制約了銀行放貸的積極性，也影響居民貸款的積極性；三是在租房過程中，中介機構利用資訊不對稱，隱瞞房屋資訊、不合理加價、多收費，甚至騙走資金的情況時有發生；四是交易、貸款、產權過戶的手續複雜、時間長、費用高。
此外，不具備入住條件強行要求入住，延期交房等情況時有發生；入住以後多年仍然用臨時水、臨時電，小孩沒地方入托，要到幾里甚至十幾裡外去上學、去買菜的不是特例；小區沒綠化、入住一年後仍然有人在裝修，四處是工地，半夜經常能施工也見怪不怪；而房屋測繪面積縮水、增加公攤、質量糾紛也時有發生；按揭辦理、房屋評估、保險、產權辦理程式複雜，不合理收費，入住數年拿不到產權證也客觀存在；物業管理不到位，只收錢不服務，糾紛不斷。�
