房價之謎

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摩根士丹利，以前投資中國房地產的主要方式是收購成熟持有型物業專案或者進行股權融資，現在已經透過成立合資公司的方式參與房地產專案的開發。07年2月底，摩根士丹利夥同永業集團成立“上海永威置業”，共同投資13億元人民幣開發上海商業用地，上海永威置業的法人代表是摩根士丹利亞洲區執行董事。花旗集團2006年8月出資2000萬美元與本土開發商一起參與位於上海徐彙區的建業裡改造。荷蘭ING房地產設立並管理的ING基金與金地集團合作投資金地天津格林世界專案開發，ING基金將擁有金地天津48％的利潤分配權等。

與此同時，外資投資物業型別進一步多樣化，投資的地域也由北京和上海這樣的一線城市逐漸向二線城市轉移。那些經濟發展較快、投資環境好的二線城市，如成都、西安、天津、瀋陽、寧波、蘇州等，已經吸引了大量海外投資機構的關注。如天津市最近兩年吸引了許多外資進入房地產領域。據統計，2000年，外地、境外開發企業投資僅佔天津市房地產總投資量的5％，到2006年，上升至38％，2007年達到39％…40％。和記黃埔、嘉裡集團、新世界、恆隆地產、信德集團、新加坡仁恆集團等知名地產集團都已在天津投資。

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外資真的撤退了嗎

儘管政府針對房地產市場的調控政策一波接著一波，但海外基金卻逆勢而上掀起又一波大規模中國房地產市場的熱潮，據統計08年一季度就有40億元外資重金介入上海高檔樓盤。1月，英國高富諾基金以12億元人民幣收