地產狂人任志強

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面對央行5個月內兩次調高房貸利率，任志強振臂疾呼房貸加息對中低收入者壓力最大，更難抑房價，加息是控制不了房價的。

2004年，中央連發“六條”和“新八條”，如急風暴雨，令絕大多數開發商噤若寒蟬，切身地感受到宏觀調控的嚴峻。在這種形勢下，任志強發話彈劾新政，認為招拍掛政策（《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對於經營性用地必須透過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地，其含義是指經營性用地必須透過上述方式出讓土地，統稱為招拍掛制度）出臺之後，切斷了土地供給的其他來源，並且其供給量被政府壟斷和限制，土地形成了供量短缺和來源單一的非競爭規則，所以這一輪房價上漲的根本原因在於土地價格的上漲。這就是著名的“地荒論”。　。。

霹靂金剛“任大炮”（3）

“地荒論”引來一片譁然，國土資源部門為此數度阻擊，連國土資源部副部長鹿心社也現身說法，在接受中央電視臺《決策者說》欄目訪問時怒斥“地荒論”是“別有用心”。

鹿心社公佈了一個數字：　開發商手裡逾期兩年以上未開發的土地就達40萬畝！鹿心社以此駁斥“地荒論”，並認為宣揚“地荒論”對房價上漲有推波助瀾的作用。“假如那些沒有開發的土地上都能按預期建起房子，投入市場，就會大大增加商品房的供應量，緩解供需緊張矛盾，平抑房價。”

2006年，房價已經瘋漲到了不可收拾的地步，其上漲的速度已經遠遠超過居民的收入增長。“白天30萬元買的房，晚上就能以50萬元賣出去”，雖然這只是個笑話，卻離現實並不遙遠。

國家的宏觀調控進一步加強，可房價就如同打了興奮劑一般，呈現出任志強認為的“越宏觀調控越漲”的勢頭。

2007年，全國人民都瘋了，有點餘錢的全進入了房市，以溫州炒房團為首的全中國的富人們開始全體炒房了。

資本是追求利潤的，哪有錢賺，它就往哪鑽。這一點無論是社會主義還是資本主義都一樣，所以炒房本無罪。這也許只是一個冷靜下來就能夠理解、能夠面對的問題。可任志強卻將它激化了，他公開表揚了溫商的炒房行為，且堅定不移地認為2008年北京奧運會後房價還會漲。

在“拐點論”應聲而出時，任志強照例開展了對政府政策的探討。

“僅僅靠限制第二套住房的購買並不能讓銷竣比平衡，反而可能限制了租賃市場的擴大和打擊了更新換代的梯次消費方式，迫使一部分人放棄梯次消費而進入了一次性到位的購買性市場。”

“銀行提高住房信貸的首付通常是從防範金融風險的角度出發的。但實際上能購買第二套住房的居民其信貸風險明顯低於第一套住房的購買者。”

“央行給出的定義既不是統計標準的第二套住房，也不是風險防範的根源……”

任志強無疑又認為政府錯了：“當多重社會矛盾並存時，用單一政策很難達到預定目標。常常會在雙刃劍的作用之下，為治心臟病而引發了高血壓病，因治肺病而傷了肝和胃進而產生併發症。當醫生給病人打青黴素之前首先要做的是藥用反應試驗，否則可能未治病而先要命。”

2008年，政府宏觀調控的預期目標終於開始顯現，以深圳為首的各地房價開始大幅下降。此時，經濟學專家們又開始擔憂房價暴跌會傷害中國的經濟，於是開始集中探討“救市”問題了。

而任志強卻以《不是救市，而是糾錯》為題寫了一篇博文，告訴政府：　房價不是你的事，你管不上。況且你又不是醫生，沒有能力治病。

此人何其囂張，絲毫不懂謙虛為何物！但是，任志強不僅邏輯合理，其推論的結果大部分被驗證了。

難道政府的專家、院士們還不如一個任志強？對於官員們的指斥，任志強一律以“鬼話連篇”奉還。是地價抬升了房價，還是房價帶起了地價？這或許就像是先有雞生蛋，還是先有蛋變雞的問題，難有求解之道。但任志強敢斥政府官員的話為“鬼話連篇”，其膽識由此可見一斑。

炮轟媒體

“任大炮”火力十足，轟完政府覺得不過癮，於是就掉轉炮口對準媒體，以“報媒體斷章取義之仇”。

在給“小潘”的第二封信中，任志強毫不掩飾自己對媒體的態度：“不管我是在開會還是在工作，記者們都以為自己是老大，媒體的事兒最重要。好像我沒有其他的工作，只是為了媒體在活著。”

霹靂金剛“任大