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樓主文章寫得很不錯，引人入勝。
作者：三位一體機 回覆日期：2008…6…25 19：51：02
雖然我不同意你的觀點，但是也不贊成對你進行封殺，因為你畢竟是個很好的反面教材
作者：天佑中華A 回覆日期：2008…6…25 19：56：35
第三十一章
地價補完了，方案定下來了，是一個跟原來我們拍腦袋設想已經有很大不同的方案。可以說，這個方案是我、房震和南民敏、趙錦輝和王凱吵出來的。首先是關於這個專案的定位，最開始，按我和房震的想法，就是想建一個和目前片區裡已有花園檔次差不多，最多是高一點的專案，我這樣做的主要目的是想快速變現，好解決我目前的經濟壓力。但是，他們幾個，尤其是趙錦輝，這時他主要從這個片區目前缺乏水景的角度，說服我在小區裡利用一條小河創造一個人工湖來，他當時給我算了一筆帳，因為我們這幅地就在山邊，如果再有水，那麼這塊地的價值將大幅提升。 我當時也不是不想搞人工湖，只是考慮成本的問題一直猶豫不決，趙錦輝對我說，我們可以把開挖的土石方賣了，這樣沿湖的整治費用就出來了，而這條河目前下游是一個水庫，所以汙染並不大，我們還可以建一個小型的汙水處理設施，保證人工湖的水質，而建這個設施還可以享受相關政策，可以向政府申請補助。我叫李自為和袁莉諮詢了一下，還真有這麼個政策，就同意了人工湖的方案。
而這麼一來，實際上我這個專案是從園林設計開始的，建築部分是圍繞著園林的中央景觀軸線進行的，因為，我必須保證我小區的住戶每戶至少有一面能夠觀賞到景觀。 至於戶型設計，本來最早我是想以中小戶型為主，但是，南民敏他們幾個極力主張以中大戶型為主，只有少量的小戶型，而這所謂的小戶型對於其他小區來說也不小，哪一階段，在怎樣定位的問題上我真的很難定奪。要不是莫小平經常的安慰，我恐怕很難調整心態。 最後，我決定冒一次險，聽南民敏他們的，可是問題又來了，這樣一來，房屋的朝向，電梯的配置，房屋的結構、戶型的比例，車位的數量等等，又讓我跟他們產生了分歧，尤其是把本來定下的異地人防改成地下停車場，整個小區內部都搞一層架空層，把架空層變成小區居民的休閒場所更使我難以接受。那時候，我總覺得他們幾個仔賣爺田不心疼。反正他們不承受風險，只管提想法。有幾次跟他們在會上吵完了，回到辦公室都有炒掉他們的想法。莫小平總勸我，要我冷靜，說南民敏他們的想法雖然有些超前，但是，都是一心想把專案做好，希望我能理解他們的心。
南民敏帶我去看了幾個深圳的比較高檔的住宅區，慢慢的，我接受了他們的建議。
方案定下來，接下來就是報批報建，袁莉負責這塊我很放心，中間有什麼問題我就叫李自為配合她。XX局雖然沒有給我們擔保，但是，還是給了我們另外一個工程，我還是叫楊在田、門正祥在那邊負責。而這時候，我也正式任命楊在田為建築公司的副總經理。只是，我有些心裡不舒服的是，譚局長總約莫小平出去，每次又很晚。我曾經跟莫小平說過，咱們的困難期馬上就要過去，用不著巴結他。莫小平說：“我知道你在想什麼，你不要為了你那點小小的嫉妒心影響了公司的發展。”她這麼一說，我也不好說什麼，但是心裡的猜疑依然存在。
王巍巍那裡我也不經常去，她也是偶爾上班，我正常發工資給他，她也不再提莫小平，我們Zuo愛也漸漸地和諧起來，做的時候我也開始投入了，只是，離婚的事情她沒提，我也不好說。我問過黃奕章，問他怎麼辦？黃奕章說：“反正老靳只判了兩年半，還是等他出來再說吧。”
我也徵求過莫小平的意見，她說：“你就按老黃的意見辦吧，反正我也不急。” 接下來就是準備開工，首先在承建商的選擇上，我要求承建商高層一律帶資到封頂，湯耗斯一律帶資到外立面裝修完畢。為什麼要這樣？因為，高層建到三分之二就可以拿預售許可證，我這樣做是為了不使自己到時顧頭顧不了尾。我自己就是搞建築的，我自己為什麼都沒建自己的專案？一句話，錢的問題。我把專案分別承包出去，首先是分攤了風險，然後也能省心。我和範億和蔡兆元都談過，告訴他們，不讓他們承包的原因就是大家都是老朋友了，不想叫他們承擔更多風險。其次，是在選擇代理商和廣告整合商方面，我也是要求他們帶資到銷售期開始一個月以後。
我定了三個承建商，南民敏介紹的一個，姜春河介紹的一個
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