生在秋天提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
說完，我買了單就走。 李自為在停車場很不解地問我：“天總，你怎麼改性了，今天明明可以到口的肉怎麼不吃啊？”
我笑了笑：“你小子懂什麼，這是戰略戰術的問題。再說，要不是你要看電影，我能這麼早走嗎？”我這是一個甜棗。 李自為一看錶，哎了一聲，開車便走。 我望著他的車燈消失在燦爛的車河之中，輕輕嘆口氣，打了個電話給王巍巍，說我現在就過去。
作者：天佑中華A 回覆日期：2008…7…18 16：34：31
第三十三章
很多人都認為開發商都是些藉著政策發不義之財的奸商，可是，事實上，開發商在全國性的房價上漲風潮中一直處於一個很尷尬的地位。一方面，他們要冒著巨大的風險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費者的各種指責，當著黑心肝的代言人。我在做第一個房地產專案時，除了地價，我們要交六十四項行政性收費。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說，如果這些收費減少一半，中國的房價至少降三分之一。為了少交或者免交某些費用，開發商必須想方設法拉關係走後門。我一直認為房價過高最大的問題，在於開發商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最後轉嫁到了購房者身上。中國最大的房地產商是誰？各級政府，它們利用手裡的土地批租，然後再向房地產商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產商和購房者收稅。房地產商有風險，可是，各級政府那是包賺不賠啊。其實房地產也是風險投資專案，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。
作為一個房地產開發商，我真希望中國各級政府的官員不要自從資料去分析GDP的增加，而是從當地普通家庭的年收入和當地的房價的比例去看。我一直想問他們一句話，你們政府認為用一個普通家庭20…30年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什麼積蓄，這是哪個國家能幹出來的事情？可是這奇妙的事情就發生在社會主義的中國。房產只是眾多產業中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。房價當然與開發商有直接關係，可是，那更多的是一種無奈。提高房價，使他們為了抵禦政策風險和市場風險不得不做的自我保護。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業也無法運作。所以對於開發商來說，他們更關注的是現金流，房子漲了當然好，可以賺得額外的利潤，但是，你要明白一個樓盤的銷售時間越長，對開發商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什麼時候才是個頭？企業及時套現才是正路。開發商必須遵循生意規則，你如果硬要開發商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說最好。誰控制了土地，誰就控制了房價。所以，中國的房價不是控制在開發商手裡而是控制在政府手裡的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要鉅額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？對有實力的房地產開發商來說，適當壓一兩塊土地，保證公司開發的延續性，節約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那麼大的資金？有這個能力的只有政府！
房地產行業的大部分利潤都被收到政府的口袋去了，尤其是在現在以拍賣拿地的現狀下更是如此。說個最簡單的，某城市的地王，44億的標價，土地面積1。3709萬平方米，容積率4。8，總建築面積6。58萬平方米，樓面價就是6萬多。也就是說，房子還沒建，政府就已經揣到自己口袋這麼多錢了。國土局為什麼那麼容易出貪官，受賄原因全是那紅線內外一米，或者容積率那零點幾的小數！很多朋友都以為，開發商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那麼回事，國家政策在那裡呢，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產市場的走向。所以，一道政府搞房地產市場所謂的宏觀調控我就發笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說，這不是更加推動房價高企嗎？
經常有朋友問我，一個平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實，直接成本很小，比如我這個專案，建築成本大概在1850…2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎；裝飾部
《深圳規則》所有內容均來自網際網路或網友上傳，奇妙書庫只為原作者生在秋天的小說《深圳規則》進行宣傳。歡迎各位書友支援生在秋天並收藏《深圳規則》最新章節。
《深圳規則》相關閱讀： 深圳規則規制大家談、 深圳規則規制介紹、 深圳規劃和自然資源局丁強、 深圳規定的裝修時間是幾點到幾點、 深圳規劃和自然資源局徐松明、 深圳規則規制的先進方面、 深圳規劃新建大學、 深圳規定小區周邊幾公里必須有公園、 深圳規定最低時薪標準、 深圳規則txt全集下載、 深圳規培生的真實待遇、 深圳規培面試、 深圳規劃局最新政策、 深圳規培報名官網、 深圳規則規制改革是什麼、 深圳規模最大的商業體、 深圳規模最大兒童主題公園試運營、 深圳規劃深汕跨海大橋、 深圳規劃館沙盤、 深圳規模大的菸酒行、 深圳規則規制改革工作方案、 深圳規則規制改革涉及哪些方面、 深圳規定電費多少錢一度、 深圳規則歸制改革、 深圳規則規制的核心原則是什麼、 深圳規則規制有哪些、 深圳交通規則需要了解哪些、 深圳交通規定、 深圳交通規則新規、 深圳新規定、 深圳規定小時工最低標準、 對標深圳規則規制、 深圳公積金規則、 深圳規劃電動車道、 深圳規則規制改革工作、 深圳規則規制改革、 深圳規模最大傳統廟會、 深圳規則規制改革有哪些、 深圳規模最大的廟會開幕、 深圳的交規、 深圳市新規、 深圳規劃院待遇怎麼樣、 深圳規劃自然資源局、 深圳規劃在建的高樓有哪些、 深圳規劃和自然資源局光明分局、 深圳規劃深河合作區、 深圳規劃地鐵線路、 深圳規劃控規圖、 深圳規劃與自然資源局陳立新最新訊息、 深圳規劃自然局陳挺、 深圳規上企業補貼最新政策、 深圳會展中心、 深圳禁摩規則、 深圳市限行規定、 深圳規定必須打新冠疫苗嗎、 深圳規劃和自然資源局龍華管理局、 深圳規模工業增加值、 深圳出臺新規、 深圳現行規則、 深圳交規是不是最嚴的、 深圳新規、 深圳規則規制、 深圳規劃院待遇、 深圳規劃土地監察局官網、 深圳規自、 深圳規劃與自然資源局龍崗分局、 深圳規資局官網、 深圳國資委、 貴州人在深圳擺地攤的影片、 深圳規劃國土發展中心官網、 深圳規培醫生待遇怎麼樣、 深圳規劃院資質、 深圳規劃最好的區、 深圳規定小包必須過地鐵安檢嗎、 深圳鬼市、 深圳業績預報規則、 深圳限制、 深圳規劃國土委官網、 深圳規模最大高鐵站中標單位、 深圳規劃自然局、 深圳規劃國土局現任領導、 深圳規劃非機動車、 深圳規劃設計院官方網站、 深圳規劃館有什麼好玩的、 深圳規劃院張晨、 深圳規定5月15號開學嗎、 深圳規劃鳳崗、 深圳道路交通規則、 2020年深圳交通規則、 深圳 細則、 深圳規則限行、 深圳最嚴交規、 深圳的交規有沒有特別的嚴、 深圳交通規則大全罰款、 深圳規劃驗收、 深圳規培哪個醫院待遇最好、 深圳規模最大棚改專案主體結構封頂、 深圳規劃和自然資源局局長扈成義、 深圳規劃局長、 深圳規模視光中心有哪些、 深圳規模以上工業、 深圳規劃三大中心、 深圳規模以上企業數量、 深圳規劃 丁強最新訊息、 深圳規則天佑中華、 深圳規劃局王幼鵬、 深圳規劃總部經濟集聚區40個、 深圳規劃高樓、 深圳規劃丁強最新訊息、 深圳規模最大的黑惡團伙覆滅記、 深圳規模、 深圳規劃展覽館好玩嗎、 深圳規劃的最新的超高建築、 深圳規劃和自然資源局周鵬、 深圳規則怪談、 深圳規劃中的摩天大樓、 深圳規定中學生要做滿24小時義工、 深圳規土委官網、 深圳規劃21號線、 深圳規培醫院、 深圳規劃局丁強最新訊息、 深圳會所推薦、 深圳高中校徽、 深圳科三規則、 深圳入戶規則、 2019深圳常識、 深圳規劃設計研究院招聘、 深圳規劃局官方網站、 深圳規劃地鐵線路圖高畫質、 深圳規劃局領導、 深圳規上企業補貼政策、 深圳規劃的第一高樓、 深圳規劃展覽館、 深圳規劃和自然資源局王海江、 深圳規定每月幾號發工資、 深圳規劃1公里超充圈、 深圳規劃和自然資源局領導、 深圳規劃最高的樓、 深圳規定調休的週六限行嗎、 深圳規劃圖、 深圳規劃和自然資源、 深圳規劃局王海江、 深圳規定強排熱水器安裝通告、 深圳規劃局局長、 深圳規劃地鐵22號線、 深圳規劃院院長、 深圳規定幾歲小孩一定要安全座椅、 深圳規劃和國土資源局處長、 深圳規費費率、 深圳規劃與自然資源局官網龍華、 深圳規劃院是什麼性質的、 深圳規劃一張圖、 深圳規模以上工業增加值、 深圳規定幾歲必須用兒童座椅、 深圳規劃與自然資源局官網光明、 深圳規定用哪種熱水器、 深圳規劃與自然資源局官網福田、 深圳規上企業認定標準及補貼、 深圳規劃地鐵線路圖、 深圳規劃國土局現任領導班子、 深圳規模以上工業企業數量、 深圳規劃第一高樓、 深圳規劃和自然資源局招聘、 深圳規培管理平臺、 深圳規劃設計院上市、 深圳規劃局工資待遇、 深圳規模以上企業標準、 深圳規模大的商圈、 深圳規則引擎招標、 深圳規劃和自然資源局局長、 深圳規劃自然局周慶華、 深圳規劃和國土資源局領導、 深圳規劃土地監察局協管員待遇、 深圳規範中介房源釋出、 深圳規費、 深圳規劃和自然資源局官網、 深圳規劃發展、 深圳規劃和自然局官網、 深圳規則全文免費閱讀最新章節更新時間、 深圳規培報名、 深圳規劃多少條地鐵、 深圳規劃圖2035、 深圳規費取費基數及費率、 深圳規定裝修時間、 深圳規劃館設計裝修、 深圳規劃和自然資源局南山管理局、 深圳規劃設計總院、 深圳規範城中村水電費相關規定、 深圳規劃和自然資源局福田管理局、 深圳規劃18座高樓、 深圳規劃和國土資源委員會、 深圳規劃2035、 深圳規上企業數量、 深圳規劃最新訊息、 深圳規劃和國土、 深圳規劃設計研究院是什麼單位、 深圳規劃的大學、 深圳規範園、 深圳規劃國土發展研究中心、 深圳北到大理高鐵、 深圳龍崗幼兒園錄取規則、 深圳電動車規則、 深圳規矩、 深圳規模最大的建築、 深圳規上企業名單哪裡看、 深圳規定了社保公積金追繳期限嗎、 深圳規培管理系統官網首頁、 深圳規劃最高樓、 深圳規劃中的地鐵、 深圳規劃地鐵圖高畫質全圖、 深圳規劃和自然資源局機構設定、 深圳規劃和自然管理局福田管理局、 深圳規劃館官網、 深圳規劃館展廳、 深圳規定給員工買幾檔社保、 深圳規則線上閱讀、 深圳規劃2020-2035、 深圳規劃院官網、 深圳規培、 深圳規劃院簡介、 深圳規上企業補貼、 深圳規費的取費標準、 深圳規劃大學、 深圳規劃土地監察條例、 深圳規培官網、 深圳規則小說2023最新章節順序、 深圳規則不可使用焊接、 深圳規劃建設1公里超充圈、 深圳規定流浪狗超14天沒人領養、 深圳規劃和自然資源局領導班子、 深圳規劃與自然資源局、 深圳規劃局官網、 深圳規劃和自然資源局坪山管理局、 深圳規資局、 深圳規劃和國土資源委員會官網、 深圳規劃設計院、 深圳規劃協會、 深圳規自委官網、 深圳規定、 深圳規劃地鐵總共多少條、 深圳規劃局、 深圳規自局官網、 深圳規土、 深圳規模以上工業總產值、 深圳規培考試、 深圳規劃院是國企嗎、 深圳規上工業總產值、 深圳規土委、 深圳規上企業認定標準、 深圳規上企業申請補貼入口、 深圳規定幾號發工資、 深圳規劃人口、 深圳規劃設計院屬於國企嗎、 深圳規劃地鐵、 深圳規上企業標準、 深圳規則小說2023最新章節、 深圳規則引擎應用、 深圳規則txt下載、 深圳規範中介發房源廣告、 深圳規定每月不得超過幾號發工資、 深圳規劃800米高樓、 深圳規劃設計院招聘、 深圳規劃國土局劉天奎、 深圳規定發工資為每月幾號、 深圳規培生工資、 深圳規劃設計院地址、 深圳規避限購、 深圳規則小說免費閱讀、 深圳規則小說作者是誰、 深圳規則小說結局、 深圳規則小說最經典的一句、 深圳中考錄取規則、 深圳規劃和自然資源局龍華分局、 深圳規劃超高摩天樓、 深圳規定不讓住酒店、 深圳規劃圖最新全圖、 深圳規定產假多少天、 深圳市限行規則、 深圳指標規則、 深圳規則天佑、 深圳規劃和自然資源局、 深圳證券規則、 深圳搖號規則、 深圳常識匯總、 深圳規矩為什麼這麼多、 深圳規矩技術有限責任公司、 深圳市交通規則、 深圳規培管理系統官網、 深圳規劃和國土資源委員會市海洋局官網、 深圳規劃和自然資源管理局官網、 深圳現行規定怎樣、 深圳規則引擎平臺建設、 深圳規劃設計研究院、 深圳規劃院、 深圳規範、 深圳規上企業、 深圳規劃與自然資源局官網、 深圳規劃、 深圳規自局、 深圳規費費率是多少、 深圳規劃與自然資源局南山管理局、 深圳規劃設計業、 深圳規劃大廈、 深圳規定泥頭車前四後八渣土車能拉多少、 深圳規劃館、 深圳規定泥頭車土方外運價格、 深圳規則 小說、 深圳規則引擎特點、 深圳上學積分規則、 深圳規則百科、 深圳的規則、 深圳的交通規則、 深圳出臺重磅新規、 深圳道路交通規則大全、 深圳車規一覽表、 深圳行車規則、 規則怪談、 深圳限行規則、 深圳規則引擎報價、 深圳規則引擎使用方法、 深圳規則小說、 深圳股市交易規則、 深圳規則適用於創業板嗎、 深圳規矩有什麼講究、 深圳有什麼規矩嗎、
