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難以想象,一邊嗲著跟一個有婦之夫情人談著愛得死去活來決不背叛的電話,一邊在床上和別人上下翻滾.是怎樣一種景象.

可我卻見識了.難以啟齒了.

作者:oneofchina 回覆日期:2008…7…27 12:43:54

報告文學?大家心裡都知道;不過有什麼辦法;只能等等再買房了。

作者:天佑中華A 回覆日期:2008…7…27 21:47:01

說句題外話,這些日子,深圳銀行限制提現,美其名曰說是為了打擊非法洗錢。你信嗎?非法洗錢從來都存在,為什麼偏偏在這個時候打擊?我看,原因只有一個,那就是銀行沒錢了!銀行會沒錢?會的。銀行的經營模式大家都知道,就是那老百姓的錢賺老百姓的錢,它們轉的就是利息差以及衍生費用,現在他們把大量的錢投入到房地產上去了,現在房地產市場低迷,沒有成交,以前的錢立刻成了呆賬,它們哪裡還有錢?所以,自然要限制提現。這事就是發生在咱這奇妙的中國,要是發生在外國,立刻還不產生擠兌風潮? 瘋狂的房產泡沫消耗了大量消費階層的錢包,而中國經濟面臨的最大問題就是嚴重消費不足!而政府對這一切卻視而不見!現在,全國都來搞房地產,就像當年全民鍊鋼鐵一樣。如果政府還在追求那虛假的GDP,金融危機遲早就到來。

那麼有人‘問了,既然你這麼不看好中國房地產前景,為什麼還做?還來攪這潭渾水呢?你不是說,這房地產市場充滿危機嗎? 對了,是有危機,可是危機危機就意味著越是危險的地方越有機會,而潮州人經常掛在嘴邊的一句話:“富貴險中求”說的也是這個道理。而在我認為,所謂富貴險中求,就是要反其道行之,我不能準確掌握政策,但是我可以適應政策。 因為我們以前已經對市場有了一定的判斷,所以,我們對於開盤的準備還是很充分的。說到這裡,我不僅要說,我對開盤時機的把握的問題。本來,我們這個片區是有另外一個樓盤和我們建設時間差不多的,但是,我們經過調查,發現整個片區產品同質化嚴重,這個盤也不例外,所以,我們就人為地將開盤時間比他延後了四個月左右。本來,代理公司還有意見,認為早開盤可能會搶下一些客源。但是,我認為,早起的鳥兒未必有蟲吃,先行者在激烈的競爭中容易成為試驗品。所以,那段時間,我們重點培養了客戶對我們這個盤的預期。VI卡的發行量幾乎達到我們銷控準備推出數量的三倍。 轉眼開盤時間就到了,由於準備充分,再加上開盤時採取了張小瑩提出的促銷方案,認購VIP卡客戶均可獲三重優惠,獲3個點額外折扣,現場均獲500元賴雲裳店的西餐消費券,介紹新客戶成功解籌可獲2000元現金獎勵。結果,開盤當天,我們的銷售就達到了百分之七十,其餘百分之三十在一週之內消化完畢。當時,報紙、電視臺都稱這是個奇蹟。當然,比起後來房地產瘋狂那段時間的狂熱還是差了一些的。 不過,這也大大地增加了我的信心,讓我看到了地產這行業,只要時機把握得準,銀子還是好賺的。 在這個過程中,我也給了吳海樹賴雲裳一個很好的報答,那就是,利用開盤的優惠活動給他們拉了一大批准客戶,同時也給了他們幾十萬的營業額。莫小平跟賴雲裳簽完協議回來跟我說,賴雲裳現在有了一個男朋友,看樣子像小白臉,我嘴上沒說什麼,心裡明白那就是呂永森。我就搞不明白賴雲裳,你就是再飢渴吧,也不能養小白臉啊?別人不知道,我還不瞭解他嗎?身上沒有任何一技之長,就憑一張臉蛋兒和對女人的花言巧語過活,一旦把你的錢花光,馬上就跟你白白。也是因為那個專案的二期正在緊張的施工階段,或許是我實在不願意看到呂永森和賴雲裳在一起的場景,儘管賴雲裳的店就在我專案這裡,我一次都沒有去過。吳海樹曾經約過我兩次,可是,我都藉口有事沒去,後來,他大概明白了我心裡的暗結,也就不再約我了。

說到這次開盤,我還和南民敏、趙錦輝有過爭執,原來,按他們的想法,我們這次的房子至少要分兩次到三次開盤,每次開盤都形成一個價格梯度,也就是說透過人為控制供應量,造成房源緊俏的現象。而這樣做的結果就是,每次開盤供應量都很小,往往一搶而空,而購房者等到下一批開盤時,卻發現銷售價格已經上了一個臺階。因此,這種分批上市導致的一個後果就是,專案房價隨之也不斷抬升。

這樣做好處是可以多賺一些錢,可是,這樣做的一個明顯弱點就是銷售週期過長。他們倆是不明白為了這個專案我是把身家性命都搭上了,不僅是抵押

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