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有趣的是,選擇房屋外形還有個特殊要求,就是在你選擇之前,如果你的左右鄰居有人事先已經選擇了同樣的房型,你就不得不放棄原來的選擇,更換另外一種房型,這樣做的目的是為避免社群房屋外形眾多雷同,有礙小區房屋外形的多樣化。當然,你也可以堅持不換,前提是你要交納一定數額的罰款。

沒買房子之前,曾經多次到各個居住小區參觀,經常會對風格迥異的建築房型發表感慨,說怎麼長得都那麼有個性呢?沒一個雷同的,跟以前在國內見慣了的大板樓真不一回事。等到自己買房子了,才恍然大悟。

我們居住的鳳凰城是美國近十年來發展最快的城市,同時也是人口增長最多的城市之一,作為一個新型大都市,鳳凰城不僅擁有全國最好的道路交通,也擁有全國最新的城市規劃。

全新的城市規劃似乎融入了更多的後現代概念,就居住環境而言,鳳凰城政府部門的規劃更加符合人文要求,更健康、更合理。

為了給居民創造生動活潑的居住環境,從新的小區開發建設要求可以看出,鳳凰城的政府規劃部門,更加強調居住環境的個性化和多樣化。

政府規劃部門對建築商們統籌管理,並做出很多具體規定。比如:要求建築商們在興建小區的時候,規劃出合理的交通道路方案,防洪洩洪措施。小區人均綠地達多少標準?將種植多少棵樹,多少灌木?將在哪個位置為小區兒童修建遊戲場所?小區房屋將有多少種房型,多少種色彩?將修建多少供小區民眾戶外活動的涼亭和配套桌椅?所有的環節事先都被細化,每個小區開發審批的時候,政府管理部門早就拿出方案,建設過程中,又不斷來稽核,不合標準就停工,直到達標為止。

對政府部門的規定和要求,建築商們只有照規定辦事,不敢投機取巧,因為政府稽核人員都是資深工程技術人員,矇混過關是行不通的;況且政府職員們大都有不錯的經濟條件,福利待遇,對政府部門人員的管理也都系統化,規範化,加上行之有效的監督制度,所以政府職責部門的人大都勤奮清廉,盡職盡責。行賄授賄在美國不是沒有,但不流行,不太有市場,因為在這個國家,政府部門的職責是為民眾提供服務的,不是管卡壓,因此,在很多情況下,照章行事或許比搞歪門邪道、違法亂紀、製假造假更容易一些,所以還是循規道矩來得穩妥。

政府城市建設部門有了規劃,建築商們拿出設計方案,符合要求審批透過,就有了日後佈局合理,環境宜人,色彩豐富,風格多樣的居住小區。作為買主,無需為公共設施、配套服務操心,這種服務早就完善了,買主需要操心的,就是和建造自己房子有關的細節問題了。

選擇好房屋外形,營銷人員又拿出幾大本樣本,那裡有數種色塊,鐵青,駝色,米黃,粉紅,青紫,瓦灰,象牙白等等,都是沙漠地區居民喜歡的色彩,和本地自然環境非常協調。對照每種色彩,顧客可以根據個人的喜好,逐項選擇房屋外面牆體顏色、房頂瓦的顏色和門窗的顏色。

大的色調定下來,還要對房屋瓦的具體要求進行選擇,是要平瓦還是弓形瓦,是要有光面的還是無光的,等等。

接下來要做的就是室內粉刷色彩搭配、廚房配套設施的選擇。

在美國買新房子,房地產商負責提供一些基本配套設施,這些都包括在房屋基本價格里,無需額外支付費用。這些基本設施包括:地毯、瓷磚、衛生潔具,浴缸、淋浴房、各種壁櫥和廚房櫥架、空調、鍋爐、車庫的卷閘門,以及廚房裡的爐灶、烤箱、洗碗機等,有些地產商還提供配套的微波爐和軟水處理系統。

但有的顧客喜歡自己選擇配套裝置,或者希望配套裝置更新潮、更高階一些,這樣就需要在原有的配套設施基礎上進行升級,對此,銷售人員也會有很切合實際的方案,他們會根據顧客的特殊要求,為顧客提供數種升級選擇,顧客只需在樣本上選好款型、樣式、色彩,銷售人員記錄下顧客的要求,並及時計算出附加款項。

新房子無論從外表還是從內部裝修,基本都是按照房屋主人的意願事先選擇的,這樣做的好處是:避免了二度裝修造成的浪費。象國內新房入住的時候,很多人砸了裝,裝了砸的,這種情況這裡很少出現。

全部選擇完成之後簽字,此後的一個星期為修改期,房地產商允許客戶在規定期間對自己的選擇進行修改,過了這個時期合同就生效了,就不能再改來改去了。在初期選擇的時候,我們本來沒打算額外附加一個陽臺,後來考慮到亞利桑那夏季炎熱的太陽,就決定加出這

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