第207章 令人震驚的別墅莊園計劃 (第2/3頁)
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周環水，是溫城最好的別墅位置，還有島中島，位置都不錯。
方柏更羨慕山城那邊，面臨嘉陵江，背靠山，好位置的別墅跟大平層一樣，全城景色一覽無餘。
又如省城西湖南側也不錯，背靠西湖面臨江錢塘江。
甌北在星海集團的影響下，星海廣場周邊十幾平方公里都要劃為住宅和商業區，工業往西面遷移。
地方不算大，但規劃好，正好溫城缺少好的戶型，所以開發的兩個樓盤都好賣。
現在要建造別墅區，首先肯定要考慮隱私性和安全，這也是富豪購買別墅的首先要考慮的重要因素，特別在這個年代，安全性最重要。
至於位置啊，偏一點也沒事，反正有車，只要交通便利就行。
但如果靠近鬧市，cbd商務區，周邊還有醫院和學校，那更好不過了。
未來的世紀錦繡園和島中島離星海廣場太遠了，不適合，方柏不太想讓父母每天去公司跑那麼遠。
星海集團在溫城未來十幾年的發展核心還是在歐北，申城在浦東新區，粵城就在深市。
別墅不好賣，弄不好就變成爛尾樓盤，除了建造別墅，還得建造配套設施。
得靠近核心地段，貴是貴了些，但肯定好賣。
方柏和父母商量了接近一個小時，他打算把別墅區建造在星海廣場西面，相距約六七百米。
他打算打造溫城最豪華、殿堂級別的別墅區，一墅一世界，溫城塔尖人物棲居之所的極致演繹。
也許能夠多留住溫城那些未來富豪，能夠為溫城多做建設多貢獻。
別墅區臨江，長度約26公里，寬五百米左右，佔地兩千多畝。
一面臨江，三面挖人工湖與別墅小區隔離，最北側為國際標準18洞高爾夫球場，佔地面積達到一千多畝。
另外接近一千畝地，計劃建造399幢獨棟別墅，其中自家別墅莊園佔地面積約20畝，為墅中王，臨江，背靠人工湖，再北就是高爾夫球場。
高爾夫球場也與別墅區隔離，採用會員制管理，限制人數，只是為了把別墅區與鬧市隔離，並不是為了賺錢。
高爾夫球場外就是高階住宅小區，高層就是江景房。
如此建造的話，未來那條公路就得改線了。
兩千畝地，以目前地價再便宜也要十億元，實際價值達到十五億元。
別墅建造費用反倒是不多，每幢建築面積都在五百平方米以上，主體建造和外牆裝修費用預計3億元就足夠了，再加上其他建造和園林建造等費用，預計4億元差不多了。
目前，這兩千畝地裡面，大概有五百畝地是星海集團的，原計劃想蓋成高階住宅小區的。
按照方柏這個新計劃，還需要購置1500畝地，至少需要花8億元。
加上土地費用，總投資達到19億元，算上利息和稅，每幢別墅賣五百萬元以上才不虧本。
以目前溫商的資產情況，能夠買得起的人並不多。
但過七八年後，那情況就不一樣了，溫商都是在這幾年暴富起來。
溫城房價都被炒到單價萬元了，別說五百萬元一幢，一千萬元一幢都不愁賣。
溫城有錢人多，就怕沒有好房源。
擁有國際標準18洞高爾夫球場的別墅區，未來的溫城並沒有，全國也沒幾個城市擁有這樣的別墅區。
未來國家還出政策，限制開發高爾夫球場。
對方柏來說，這個別墅區賺不賺錢無所謂，主要是給父母養老用，安全。
另外，方柏打算把一些珍藏品放在老家溫城，那得有一個大房子才行。
可以把投資分為四期，每期一百幢別墅。
這個錢，他打算貸款搞。
等過一年後，他就不缺錢了。
自然不缺錢，就不用擔憂這個別墅小區會爛尾，慢慢賣就行。
方柏父母和妹妹非常震驚他的計劃，太離譜了，但又有些期待。
家裡真不缺錢啊，兩個樓盤賺了兩個億，去年星海商場利潤大概有三千萬元，建築公司一直在擴張，總資產已經幾千萬元了。
特別是星海機械公司，月營收破億，毛利率又高，幾家公司真不缺錢啊。
這個別墅區就算虧了也不會大虧，折騰得起。
第二天，
星海建築公司的三位股東知道方柏回來後，登門拜訪方柏。
陸大海、宋吉、李富貴等
