第163章 華聯超市、正式租賃廠房（求月票） (第2/3頁)
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，最近比較忙。”
“那好，我們就當你是隊員啦。”
沒等方柏回應，球隊隊長就樂滋滋離開了，這一次邀請方柏，人家總算鬆口了。
過了兩天，剛好週日。
方柏要去考察廠房，王大開和李蕭龍已經幫他尋找了三處廠房，約好今天相談。
交大附近工廠比較多，特別是這幾年，如雨後春筍湧現，很多老闆看到別人賺錢，也跟著開廠，結果虧得的老闆可不少。
但不得不說，這年頭開廠賺錢還是比較容易的，但並不是百分百，有些工廠拿不到訂單，或者生產出來的商品賣不出去的情況可不少，哪怕現在市場物資緊缺。
在這個年代，經濟發展還沒達到二三十年後的程度，當地zf對畝產稅和固定資產投資強度要求沒那麼高，在一些落後地區，甚至沒有這個要求，只要去投資就行，管它汙染不汙染。
第一個廠房位於交大南，宜山路，離交距離大約13公里，車輛可以自由進出，地理位置優越，交通十分便捷。
廠區獨門獨院，總佔地面積為8800平方米，一共有2幢建築；
1號幢為廠房，佔地面積約5000平方米，混磚結構，層高約5米；
2號幢為辦公樓，佔地面積約四百平方米，總建築面積約為800平方米，混磚結構，已經裝修，共2層。
水、工業用電等相應配套設施齊全。
這個老闆原來是做機械加工作坊，裝置已經賣掉了，廠房內還有2臺2t葫蘆吊，1臺可吊5噸的單梁起重機等裝置。
方柏看過之後挺滿意的，但老闆報年租金12萬元，太貴了。
也許是看方柏年輕，卻被方柏一道一道地精準分析：“十畝多地，這片工業用地地價每畝三萬多；
廠房為混磚結構廠房，5米層高，沒有裝修，目前每平方米造價為一百三十元左右，總造價65萬元；
辦公樓造價十五萬左右。
三臺裝置是二手貨，不值啥錢。
工廠原總造價110多萬元，現在也就值七十萬元，一年給七萬都算多了。”
“我花的錢可不止這麼少哦，反正年租七萬元太少了，那我還不如賣掉後，把錢存定期呢，現在利息可不低。”房東直搖頭。
方柏反駁：“你賣不了一百多萬元，要是能賣這個價錢伱早賣了。況且不賣，說不定還升值呢，你也在賭這個。”
方柏的話直接戳中房東的心思，最高報價75萬元，但年租七萬感覺自己虧得太大了。
“你那給多少嘛，七萬元太低了。”
“我先轉轉吧，還約了幾個老闆，你總得讓我先對比一下吧。”
房東怕方柏走了不回頭，直接報價：“最低年租10萬元，最少就不行了。”
“我先看看吧，不管租不租，今天下午五點鐘前，會給你打電話答覆。”方柏探測出對方心裡底線是8萬元，如果是這個價位的話，的確可以租，主要是現在利息高，錢值錢，空廠房也不多。
不過，還是先看看其他兩家廠房再說。
方柏和王大開等人開車離開，接著又看了兩家廠房。
第二家廠房面積更大，佔地面積就足有20畝，廠房和辦公樓比第一家好很多，方柏挺滿意的，但租金太高了，年租要25萬元。
第三家，方柏看完之後不滿意，是塊毒地，就是汙染過重，懶得談價錢了。這種地今後沒法轉商業用地，環保不過關。
方柏一番深思熟慮，星海機械公司目前的確暫時不需要太大的廠房，十來畝就足夠前期使用了，可以滿足一百多人的工廠規模。
但如果計劃年產三千臺地泵的話，第一家工廠明顯不夠使用。
方柏必須考慮未來發展問題，廠房至少一年起租，如果能半年租，那他肯定選擇先租第一家廠房半年，再發展起來再換廠房。
當然，到了那個時候，第二家廠房也許已經租出去了。
方柏打電話給第二家廠房老闆，問他年租金能不能低，如果16萬元的話就租了，但人家死要25萬元。
他能探測出人家心理價位最低是22萬元，16萬元不太可能，只是讓自己死心塌地放棄而已。
算了，方柏打算租第一家廠房，如果到時候不夠用，那就再多租一個廠房使用。
這樣更能省錢，一年能省下十多萬可不少了。
他是不缺錢，但做生意，有錢也不能亂折騰。
