第229章 個人財富34億元，全面大開發 (第3/4頁)
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建造起來，爭取在1995年中投入使用。
佔地面積一百畝的星海廣場，並不是建築物佔地面積就有一百畝，但加上公共用地的話就非常大了。
涵蓋了購物中心、城市商業步行街、五星級酒店、5a甲級寫字樓、城市精裝ho等豐富的物業型別。
投資酒店的年利潤率比較低，通常在10到20之間，位置好一點就高一些。
方柏不打算做酒店，但建造好之後可以溢價賣掉，或者拿來抵押貸款也是可以的。
購物中心一般為六層，再加上地下兩層停車庫，建造面積大概有25萬平方米，這面積就非常大了。
整個星海廣場總物業建築面積約50萬平方米，除去地皮費用，還需要投資至少7個億，預算10億元，其中裝修成本佔大頭，就看如何裝修了，反正裝修就是個無底洞。
溫城星海廣場投資了2億元，但沒有裝修特費錢的酒店，而且那會鋼材比較便宜，溫城人工費要低一些。
如果放到二十年後，相同面積的主體建築和裝修等建設費用，估計得三十億元，但建設費用相對於核心商業區域的土地成本來說，那就非常便宜了。
像後世的浙省金城萬大廣場，總建築面積也是50萬平方米，2014年起建，總投資48億元，除去地皮成本外，建築成本和裝修成本要三十億元。
如今，兩個星海廣場，專案總建築面積一百萬平方米，加上地皮，投資預算二十五億元。
但此時的二十五億元，方柏覺得比二十年後二百億元還值錢。
方柏打算先投資購物中心，酒店、寫字樓和商業住宅就晚一些投資建設。
土地性質為商業用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。
現在集團有錢投資，方柏簽署完協議，晚上跟父母溝通建造。
建造公司非常忙碌，目前同時搞三個房地產專案和一個商業建築，一個別墅區和兩個住宅小區，而二期溫城星海廣場已經進入裝修階段，年底就開始招商，爭取在春節前開業。
除此之外，還有五個建築小隊伍一直在負責華聯超市建造和裝修，同時開工五家分店，總人數就有100人，無法抽取人員。
建築公司沒有橋樑建造資質和經驗，橋樑建築由國企負責，今年三月份就開工建造了，預計明年年底通車。
目前，星海建築公司員工人數達到四千多人。
這四千多人看似非常多，但如果接一個總建築面積50萬平方米的星海廣場專案，工期要求兩年時間，高峰進場人員至少需要2000人，而且還是裝置齊全且先進、物料齊、資金充裕的情況下。
當然，目前只需要建造購物中心，每個購物中心建築面積約有25萬平方米，高峰進場人數要有一千名建築工人。
星海建築公司一直在瘋狂招人，但不是那麼好招的。
現在，方柏要求兩個商場同時開工，公司也抽不出那麼多人，只好一邊招人，一邊還得招標，分出一部分專案給外面的建築公司。
在8月30日早上時，方石召集建築公司高層會議。
“申城那邊有兩個星海廣場，總建築面積有一百萬平方米，目前只建造購物中心，總建築面積達到50萬平方米，包括兩層地下車庫，包括裝修，一年半工期，方董要求派出一千人到申城開工，不夠的話，另外招標分出一部分專案。
那邊專案比較多，公司團隊需要不斷地提升技術水平，大家都要學習。”
方柏父親也會甩煩惱，讓他想辦法很頭痛啊，歐北這邊三個大工地在開工建設，原來的專案還有一些收尾工作需要派人出去，昨晚兒子給他打電話，他聽一百萬平方米工程就頭皮發麻。
四位高層聞言，瞪大了眼。
陸大海深呼吸了一口氣，驚訝地說：“我的天啊，小老闆真會折騰，一百萬平方米，把溫城公司的員工全抽走，要搞完也得兩年時間吧。”
“大老闆說目前是五十萬平方米，就是小老闆要求的工期太短了，兩年都好說。”公司總工程師，技術副總林平提醒一聲，揉下太陽穴。
對建築公司來說是好事，但公司擴張速度比不上小老闆的折騰速度。
工廠就是由於建築公司規模小，只好委外建造。
小老闆的要求就是效率，而且質量不能差，非常苛刻。
他們都知道集團的一些事，vcd熱賣，是目前集團最賺錢的公司，而他們建築公司，賺的都是辛苦錢，而且錢還不
