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事實上，張茲的叫價挺合理的，臨安園的價值在四百萬兩左右，而園東邊的那塊五六里長兩裡寬的地，價值大概也在一百五十萬到兩百萬兩銀子之間。
當然，馬漢山的還價也很合理的，因為臨安園現在鬧鬼，價值大打折扣的。
“小馬老闆，你的還價是不是有點偏低了？能說說你砍掉一百多萬兩的理由嗎？”交易稅等等費用加在一起，馬漢山確實砍掉了一百多萬兩。
馬漢山笑了笑說：“張財東你忘了，臨安園在鬧鬼。實話說吧，如果不是張財東的要價較合理，我還會砍得更多一點的。但你的叫價還算合理，所以我只是意思意思砍掉一點點，你要明白，現在的臨安園是空置的，房子嘛，如果一段時間沒人住就會完全破敗了，一文不值。“
房子是很奇怪的，人氣越高，它的質量期就越長，看看那些人氣旺盛的大姓老宅就知道，有些一兩百年了，依然很穩固。而一些人氣旺的宅子，很快便破敗，如果沒人住的房子，敗的更快。風水先生把這種現象歸為風水問題，因為風水不好，所以人丁不旺，所以宅子就破敗得快。
事實上，跟風水沒有一毛錢關係，但確實與地理有關係。凡是人氣不旺的宅子，也就是說人丁不旺的宅子，要麼選的建宅地方不理想，比如正好是風口，或者取水困難等等原因，開門就被風吹又或吃水都成問題的地方，人又怎麼住的舒服？又或者，地方選的不錯，但房子建的不好，建的不好的房子，比如開門開窗的方向不好，日出日落都被曬著，人又怎麼可能住的舒服呢？
人住的不舒服，人氣自然就沒有了。
沒了人氣，各種大小動物便鵲巢鳩佔，失去人保護的宅子，當然破敗得快了。
當然，張茲是不懂這些道理的，他如絕大多數這個世界的人一樣，他是篤信鬼神存在，以及風水之說的。所以，馬漢山說到鬧鬼的事，他就沒話說了。
馬漢山也不急，緩緩抽著他的菸斗，等待張茲的決定。
“小馬老闆，你這…這是什麼？吞煙有那麼滋味嗎？”張茲見馬漢山“吞雲吐霧”十分的悠然舒坦的樣子，竟然關注上了。
“這是煙…香…甜…舒服…要不要來兩口？”馬漢山倒不介意培養這個世界第二個菸民。
“啊？可以嗎？”別看張茲都已過不惑之年了，但他依然保持一個商人好習慣，對一切新鮮事物好奇。
“當然，這玩兒可以舒緩焦慮、放鬆神經…當然，需要的時候，它又可以提神，總之，它和酒一樣，有兩種特性，開心的時候需要它，悲傷的時候也會想到它。來，抽兩口試試，嗯，不要太急，慢慢的，將之視為實質的東西含在嘴裡……。”馬漢山將菸斗遞給張茲。
張茲這位大叔探索世界的熱情，果然一點兒都不輸年輕人，他還真的接過菸斗，按照馬漢山指示的那樣，學著他觀察到馬漢山的樣子，緩緩吸了一口煙……。
“哈哈，這東西果然奇妙，果然又香又甜，還真能舒緩神經…小馬老闆，價錢就這樣說定了，不過，這東西你得送我，哦，還有這些燃煙的東西……。”真是神了，張茲竟然如天生的菸民，居然第一次吸菸就沒被嗆，而且很快便有模有樣，十足的老菸民樣子。
單價張茲同意了，但他卻提了一個令馬漢山哭笑不得的條件，要馬漢山送他一隻菸斗和茶花煙。
一隻銅菸斗不值幾個銅子，茶花是山上摘的…竟然和幾百萬的生意搭上了邊。
“齊先生，去讓人準備筆墨紙硯，還有，讓人去請牙子，順道叫沈老闆來一趟。告訴沈老闆，如果他來晚了，火水燈的生意就沒有他的份了。”馬漢山笑著吩咐齊南嶽。
“是，我馬上去。”齊南嶽非常乾脆的離開了包廂，他的樣子比馬漢山還要高興。
他確實很高興的，他再次看到馬看山的談判技巧，讓他佩服不已，如果讓自己談這件事，估計很難得到這個價錢。
事實上，他們沒來之前已談過，僅臨安園馬漢山接受的最高價就是十萬兩。現在多那麼多土地，才多一百五十萬兩，真是太值了。要知道，那一塊地，很多地方是肥田啊，還有不少租出去蓋了房子的地方，張茲要賠償他們搬遷，起碼還得花幾十萬兩銀子。
太值了，只是，齊南嶽到現在都還沒想明白馬漢山買這麼大一塊地幹嘛。
當然，馬漢山要談的還不止是這些的，回頭齊南嶽會更吃驚更佩服。
“張財東，酒菜還沒上來，我們不如繼續談另一單生意。”馬漢山眯眼看著正在“吞雲吐霧”的張茲說。
