超級地產大亨

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看到現場市民如同搶奪大白菜一樣爭搶房子，黃書記略帶感嘆說道。

“看情況應該是的，主要是許多市民在解決了初步溫飽型居住條件後，手頭有錢對改善型住房需求旺盛，我們找準了這樣市場的定位。”

秦然說話當然是對剛才黃偉國下車後和群眾聊天時所講的回應。

“許多事情光靠zhèng&nbsp；fu解決不了，還是得依靠市場看不見的手來調節。”

黃偉國的施政思路由此可見一斑。

經過事先演練，所以抽籤、籤合同、付款一條龍服務很順利，一個半小時左右西子灣一期388套現房就全部售罄。當然後來看時間不夠，有些人就只籤合同收取1萬元定金先。按法律，訂金可以退，定金是不能退的，所以收取1萬元定金後其餘款項需在三天內繳納完畢。

帶著準備好的禮物，前來捧場的貴賓紛紛離開回家，秦然也終於有空檢視現場的情況。

幸好之前開會時，有人提出了抽籤的時間問題，要是1400多套房再全部只分成一組抽取，時間肯定又長又累。所以在西子灣二期時，現場買房的市民被分為a、b、c等若干組，每組又有若干個中籤號，選房的先後順序完全由現場市民抽籤決定。這樣的話，既兼顧了之前下訂的購房者利益，又能為當天而來的新購房者提供額外公平的機會。

在11：00時，秦然已經下令售樓部不再接收新的認購者，保安開始疏散後來趕到的人群，因為當天上午三個小時就又多了700來名認購市民。

分組後效率果然高了許多，兩個小時後1489套房也全部一掃而光。下午開始的車位抽籤，同樣異常火爆，由於基本上一戶配備一車位，推出的1500個車位全部有人購買。鐵一般的事實，證明了西子灣受到的追捧和熱銷。

開盤前兩星期內部認購以2。5萬/個已經處理了2800個車位，加上今天的1500個，還剩大約1242個車位待售。這批1242個車位將會擇期再進行公開抽籤，滿足其他未能購買到業主的需求。

均價為3450元/平的一期388套房，收入1。96億；均價為3400元/平的二期1489套房，收入7。38億；均價為2。88萬的1500個車位，收入0。432億，西子灣正式開盤一天就收入了9。772億元。

“搶房還是搶大白菜——西子灣火爆背後說明了什麼”，晚上《江州新聞》的重頭戲就是這樣的大標題。

“說明了今天只是一個美好的開始！”

秦然正拿著一杯老白開對著電視螢幕舉杯致意道！

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第九十三章　前景思考

西子灣順利開盤，喻示著秦然地產帝國的第一根頂樑柱穩穩地立了起來，不再是以前舢板亂搭建的破船，而是初步裹上了鋼板外殼的輪船。

國慶假期，秦然哪都沒去，一個人呆在宿舍裡靜靜思考，接下來的戰略該如何實施。地產行業黃金年代即將開啟，憑藉已經站穩腳跟的江南地產，秦然終於有了大展拳腳的機會。

第一個問題，要不要馬上開始踏入商業地產？

住宅市場已經開始煥發新chun，但商業地產卻依舊不慍不火，除了幾個大城市的寫字樓和單體百貨大廈過得去外，國內商業地產還找不到合適的發展道路。秦然在心裡對自己的商業地產公司已經有了規劃，那就是興建大型的shoppingmall，即超級購物廣場。名稱他也已經確定——江南廣場！要把江南廣場打造成購物、娛樂、消費、休閒中心，成為一座城市的商業地標。到時江南廣場要覆蓋國內一線、二線城市，遍佈全國主要城市。但從1998年下半年來看，國內人群的消費能力還有限，口袋裡錢不多，打造商業中心地標有些朝前。

而且作為第一個商業專案，秦然希望能夠一炮打響，成為國內其他城市爭先模仿的物件。但現在，還找不到一塊合適的地方來建造江南廣場，而且造了出來可能市民消費能力沒跟上，也容易失敗。還是再等等吧，他在心裡對自己說道，2000年時應該可以小試身手。

第二個問題，何時進入滬東市？

滬東市作為國內第一大都市，那裡的市民住宅消費能力極強，在秦然看來就是一大塊肥肉，夠自己啃上十幾年。要是目前殺進去，開發的土地怎麼拿到手？滬東市還沒有開始土地拍賣制度，現在開發商拿地都主要是協議出讓。作為一家外來戶，江南地產在當地