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。二十一世紀什麼最重要？人才！未來競爭就是人才的競爭。”
拿起水杯喝了一小口，秦然給眾人一點喘氣思考時間。
“第五是專案無形的資產。整個試點全國僅有20個，而江州也只會有1個。大家不但要算經濟賬，還要會算政治帳。國家級重點專案，如果落在我們公司，那麼市zhèng ；fu那邊會怎麼看？到時我們的工作會減少多少不必要的麻煩？更何況我們新成立的公司默默無名，一旦套上了國字頭的稱號，那麼信譽就會在無形間建立起來。兄弟們，這些都是有錢都買不到的東西！做生意眼光看長遠，這個專案不賺錢，那下個專案，下下個專案呢？”
秦然慷慨激昂的一番話，讓四人立場逐漸發生了改變。
“這個年輕人太厲害了，他總能說服你按照他步伐的方向前進，天生就具備領袖的氣質。”周志東在心裡對秦然有了不一般的認識。
在秦然的主導下，公司透過了申報“國家小康示範小區”的現階段目標。所有工作即刻圍繞其開展。
在黃偉國的直接過問下，《國有土地使用證》終於批了下來。市裡還成立了一個“國家小康示範小區”協調小組，專門配合宏鑫公司的申報工作。
江州是地方第一個申報的城市，建設部和科技部組織了工作人員前來考察。江州市zhèng ；fu全力配合這次的申報工作，前來評審的專家都很滿意。他們去看了現場環境，又得知宏鑫公司是實力雄厚是外商投資公司，在可行xing打分上取得一致贊同。
現在關鍵就是關於投資收益的分配問題。
為配合這次“國家小康示範小區”，建設部和科技部的下屬單位聯合成立了一家叫“建科中國”的公司負責總體專案實施。要想申報試點，必須要和“建科中國”合作開發。為此，兩家公司坐下來商談具體合作事宜。
宏鑫公司光土地投入就用了1億多，更不用說接下來還有前期的幾千萬投入。而“建科中國”其實資本金僅有5000萬，這5000萬還要投放到全國20個城市，相當於每個城市只能有250萬入股金。
要是按照實際出資額劃定股份的話，他們在新公司幾乎佔不到5％的份額。其實秦然很清楚，這個“建科中國”就是建設部和科技部創收的幌子，畢竟zhèng ；fu經商cháo還沒褪去。要到1998年中，zhong ；yāng才會出臺規定禁止zhèng ；fu部門經商。
為此，秦然開出了令“建科中國”無法拒絕的條件。“建科中國”以技術顧問形式合作，宏鑫公司支付500萬作為技術轉讓費，並承擔專案進行時所產生的一切顧問費用。一分錢不用投，只要提供技術支援，就能淨到手500萬。說白了，就是秦然拿500萬換了國家試點這個牌子。
“建科中國”在內部測算過，按照預計，這個專案在江州理想狀態下是微利。現在秦然慷慨大方拿了500萬出來，還不用投入真金實銀，他們怎能不馬上答應。
“為何不讓他們以入股形式合作，共擔風險呢？”周志東不解地問秦然。
“我可不想引狼入室，進來容易退出就難了。而且你怎麼知道他們現在拿了500萬就一定比完工後賺呢？說不定到時後悔的是他們。”秦然一副胸有成竹的姿態回應。
在第一筆300萬技術轉讓費到賬後，江州成為全國第一個“國家小康示範小區”的試點城市。宏鑫公司將在建設部、科技部的專家指導下，開發江州市唯一的國家級小康示範小區。
在秦然的指定下，“江南——西子灣”成為了這個小區正式名稱。
銀行間對西子灣專案也進行了一系列的爭奪，最終江州市工行以全面合作協議拿到了這一個專案。雙方約定，第一期貸款以《國有土地使用證》抵押，按土地抵押貸款名義發放。專案動工後，地上建築建到第一層，以建築為抵押，按房地產開發貸款名義發放第二期貸款。貸款利率按國家標準利率執行，並未上浮，為期18個月。
儘管西子灣的土地出讓價是50萬/畝，但工行評估仍是按市場價80萬/畝算，225畝價值1。8億。按照75％的地價折算額度，第一期1。35億貸款很快打到了宏鑫公司賬上。秦然也不食言，馬上讓財務打了80％的土地出讓金9000萬到市財政局帳號，並知會了市長黃偉國。
解決了土地使用證，拿到了國家級小區試點，又批下了貸款，接下來關鍵就是小區的規劃設計。
