超級地產大亨

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。畢竟接下來還有擴初設計和施工圖這些大工作量的活等著他們。

總平面圖出來，李德盛的活又來了，他要帶著圖紙去規劃、消防、民防、環境等部門報建。這些瑣碎的專案非常煩人，幸好在秦然的前期運作下，宏鑫公司和zhèng&nbsp；fu部門關係較好，報建審批沒遇到太大麻煩。

如果不小心得罪了某些部門，在這個階段就能夠拖上幾個月踢皮球，讓你有氣撒不出來。房地產專案開發一環接一環，平白拖上幾個月，無形中得增加多少成本。如果你不理會，直接開建，那各部門的罰款就跟著而來。遇到狠角sè，不但罰款，還要求停工整頓，這個就更加悲劇。

場地的三通一平進度很快，這時要考慮施工隊伍的選擇。早已有不少國字省字打頭的施工單位前來打招呼，希望能承攬西子灣的建築工程。

想承包建築工程，可以，但必須先全資墊付施工款，這是秦然開出的條件。

因為一是秦然空手套白狼，施工款肯定是要對方先預墊。二是擠走那些實力不雄厚的中小施工方，連資金都有問題，公司實力就更不用提及。

聽上去很無恥是吧，但沒辦法，僧多粥少，甲方永遠都是大爺。作為施工的乙方，面臨如此多的競爭對手，只好就範了。

總平面設計圖上23萬平方米的建築面積，按設計標準，估算至少需要2。2億的施工資金。施工圖還沒出來，出來的話還得多上10％的預算。

一個施工方總包，資金壓力大，風險也高。所以秦然把工程一分為二，按兩期工程計算，打算分別發包，一個工程所需的資金量在1個億左右。這樣一來，大型承包方還是能吃得下這個工程。

秦然家裡就是幹工程隊的，所以他知道，對大施工單位，有時為了微利都會咬牙吃下工程，就為了能讓工人能夠幹活機器能運轉。因為你不幹，空閒在那裡，工人工資機器折舊都一樣算賬。

現在一切工作都得等施工圖出來，有了施工圖才能估算專案成本，進行施工投標報價。

設計團隊輕鬆了兩天後，又投入到緊張的設計工作中，因為整個專案都等著圖紙開工。

時間一晃又過了二十天，施工圖經過審議，終於按時交付到秦然的案頭。這時，西子灣的場地已經平整完畢，實現了三通一平，整個工地也都砌起了圍牆圍住。光這些，就花了三百六十多萬的費用。

施工圖出來，那麼秦然就邀請一些有意向的施工單位，讓他們整理標書，開始施工單位的招標。因為需要墊資，原本熱鬧的投標單位一下少了許多，最後只有五家施工單位競標。兩家國字頭，兩家省字頭，還有一家是民營企業。

國字頭省字頭都帶有國有背景，實力當然雄厚。反而這家叫“浙廣建設”的民營企業敢投入巨資來競標西子灣的工程。秦然憑後知優勢，知道浙廣建設是施工界一匹黑馬，今後在激烈競爭中快速發展能與國字頭的企業平起平坐。

經過招標組的集體評議，中建九局以1。3億中標西子灣東苑，而浙廣建設以1。26億中標西苑。他們還接受了秦然在關鍵材料上提出的苛刻條件——甲定乙供。

甲定乙供就是在商業砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等方面，由甲方秦然公司指定採購品牌，乙方施工單位負責採購供應，但價格雙方約定必須在合同的指導價之下。

一般情況，關鍵材料都是由甲方提供，因為這能節約成本和保證質量。但秦然為減少資金壓力，決定把這部分資金壓力轉嫁到施工方上。不過秦然也做出了讓步，預設他們的標價提高了5％。

施工單位有了，接下來就是尋找監理單位。最終江浙省監理公司以320萬中標，因為他們一向在業內有著良好聲譽。

李德盛在各部門奔跑有了結果，供電、供水、煤氣、排汙、廣電、電信、環衛、消防、道路等配套工程逐一落實。這些工程都由zhèng&nbsp；fu機關企業部門屬下的工程隊負責施工，他們當然是不見兔子不撒鷹。先打款再施工。為此，秦然又支出了快2500多萬，才開始了市政配套工程的施工。

中建九局和浙廣建設同一天進場，西子灣工地上一片熱鬧景象。由於是按照“國家小康示範小區”標準，工程需要採用建設部和科技部推薦的新型施工技術，在地基、框架、剪力牆等方面都採用新型技術。如鋼筋混泥土結構和砌體建築小流水段施工方法，預拌混泥土和泵送混泥土技術，空心磚砌體和苯板夾心複合牆節能技術等，所以施工單位要一邊摸索一邊學習