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“哈哈，那我就拭目以待吧。”
黃偉國這次也算是政治前途的一大冒險，成功了江州經驗在國內推廣，那麼作為發起人的他，到時積累的政績可不會少。作為新晉的省委常委，他的志向可不滿足偏安於江浙省一角。
“芸姐，把錢划過去吧。落袋為安，免得再添變數。”
秦然交代財務主管龔慧芸把1。7億轉到了zhèng ；fu戶頭。
新上任的市長杜長青，秦然還沒有和他打過交道。要是他到時卡住那這塊土地做文章，就可能憑空捲入不必要的政治漩渦中。既然已經打定主意低調，那麼秦然就快刀斬亂麻，拿到手的才是好籌碼。
“a1地塊是很優秀，很吸引人，但我們公司現在西子灣還沒發售，而且旁邊還有兩大片土地待開發。要是再參與a1地塊，是不是有些拔苗助長，太著急了。心急吃不了熱豆腐，zhèng ；fu推出的a1地塊，從公告上看應該是高階住宅新專案，總面積32000平方，容積率要求在1。6以下，只能專做豪宅市場。”
聽到秦然有意參與江州市zhèng ；fu即將舉行的土地拍賣，尤其還意屬a1地塊，即直線距離離江州名片西湖僅有300米的地皮。周志東有些不解，他提出了自己的反對意見。喝了一口水，他繼續道。
“現在我們做的只是中端住宅，西子灣專案儘管取得了一些經驗，但我認為要cāo作豪宅專案，實在是風險太大。況且當天肯定會有許多地產大鱷想要擠入江州來分一杯羹，所以可以預見拍賣時場景肯定非常火爆，一定會大大超出現在zhèng ；fu掛出的1。5億底價標準。現在江州住宅市場均價是3000元左右，而位於a1地塊附近的住宅因為其卓越的地理位置，價格一般是7000元以上，屬於江州的高檔住宅區。以1。5億元底價算，到時用足了容積率，樓面價都是3000元以上。而我的估計是這塊地要拿到手，至少需要3個億，即樓面成本價已經在6000元以上。因此我覺得我們公司沒必要趟這一片渾水，到時去現場做做樣子支援一下zhèng ；fu就好。”
有理有據，周志東果然不愧是專業的地產人才，把江南公司競標a1地塊的不足說得非常到位。要是秦然沒有領先時代的先見之明，肯定會被他說服放棄競標a1地塊。
龔慧芸作為保守型財務主管，是第一個站出來贊同周志東意見的。很快，其他高管也說了自己的看法，都一致同意不參與眼前這塊肥肉的爭搶，專心做好西子灣等待國慶開盤。
“公司的氛圍很不錯，大家都能提出自己的看法。現在我來講一講我的理由。一、a1地塊能不能掙錢？這是最核心的問題。”
秦然有意識地停頓，把在場眾人的注意力集中。
“做房地產的人都知道，業內的黃金定律是什麼：地段、地段，還是地段。一個專案地段決定了一切。大家看一看，在江州市區還有像a1地塊這般特殊嗎？據說隨便站在扶梯上就能看到西湖的湖光山sè，整個市區再也找不出第二塊。再看看附近的公共服務場所，省級重點小學、初中、高中全部配套；離省內最好的省人民醫院也僅有兩公里車程；省zhèng ；fu、市zhèng ；fu都在它十五分鐘步行範圍內。現在旁邊小區是7000元，那麼我們針對xing的設計，強調資源的稀缺xing，賣一套少一套，把小區賣到10000元、15000元是完全有可能的。我這裡有份資料，資產在2000萬以上的富豪，省內至少有3萬人。對富豪來說錢只是個數字，用錢買不到的東西才是他們追求的目標。所以我們的潛在消費人群數量至少在3萬人以上。還沒有加上臨近的國內第一大城市滬東市的富豪，畢竟從那到江州高速路只需2個小時不到。而且散落在海外的江浙省僑胞，他們也是強有力的消費者。”
秦然又要再一次舌戰群雄，他知道這個專案的好處，也知道可以憑老闆的威望強制推進，但還是需要說服自己的手下。畢竟實地cāo作還是需要他們來幹，總要給他們一個說得通的理由。
“二、我們有沒有能力做好這個專案？既然沒有外人，那麼我就說說實話。我們開發商其實就是一個皮包公司：設計是外包的，承建是外包的，資金是銀行的，基本上一切服務都可以外包給別人來幹。唯一是自己的，就是土地。不過拍賣土地的錢，也有很大部分是銀行結給的。所以，我們不要妄自菲薄，只要我們把握好主動權，那麼就可以在全國
