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當然了，這種做法在這個年代遭遇了激烈的抨擊，很多人將這種在香港賣房的做法，視為殖民地和租界又捲土重來。但實際上，整個八十年代，深圳雖然沒有商品房開發之名，卻一直在搞地產開發之實。
但深圳的房價，目前只有幾百塊錢一平米。當然，寫字樓、商鋪可能更貴一點，但也不會超過2000元一平米。
總之，林棋給出的價格比現在深圳的房價高的多，相當於90年代初的價格。但不能這麼看問題，長遠來看，林棋這個價格買房，簡直太便宜了。到二十一世紀，那種獨棟的別墅，周邊環境可不是那些商品房可比，一平米至少要賣二十萬。
以林棋的能力，在21世紀想圈下一大片有山有湖，交通便利，風景秀麗的大片別墅區當作私家花園，那是痴心妄想。
但在80年代初，只要深圳肯賣，他是可以輕易買得起的！
次日，深圳政府就做出答覆，不僅僅可以賣別墅，還可以將銀湖的大面積土地，轉讓給林棋開發。
林棋聞言後，沉吟半晌，說道：“1個億港元，100畝土地。我會在這裡，開發林棋山莊。未來我不準備將它用於單純的出售，而是引進遊戲開發、漫畫、小說、音樂、影視等等方面的人才。其產品將會以出口為主，既能夠創造外匯收益，又可以輸出中國的文化影響力。”
“太謝謝您了，不過……100畝夠嗎？”羅湖的王副區長，不由感覺到佔了林棋很大的便宜。
林棋笑了笑說道：“互惠互利，我相信，深圳不斷的招商引進，以及內部的自我造血式的發展，土地價值也會水漲船高。未來的深圳，每畝地皮肯定不止100萬！”
別說是100萬了，就是一個億，也未必能在深圳買下一畝地。
隨著林棋跟深圳簽署了協議之後，原本僅僅是私人買房，硬生生的被做成了1個億的大專案。
根據林棋跟深圳當地政府簽署協議，獲得土地使用權70年，這僅是出租土地使用權70年，不是賣地的錢。
明確強調的出租，也是為了避免國內的保守派攻擊。
這還是改革開放做前沿，換做其他地方，這麼做的下場，可能會丟掉自己的官帽、飯碗。
在簽署了這個協議之後，林棋讓新創業電子公司，找銀行借貸1個億港元。
雖然，此時的香港利率又進一步飆升，但林棋還是讓新創業電子公司，分別在中銀、渣打和滙豐三大銀行，各借款3000萬港元貸款，借款週期5年，年利率15%。
以新創業電子的現金流，不借錢也能買下這塊土地。但是，今後這塊地皮還要陸續投入資金開發，加上，新創業電子還有自己的主營業務，為了不影響主營業務，當然，需要借一些貸款週轉一下。
而在新創業電子公司主動找幾大銀行借款之後，這幾大銀行欣喜若狂。畢竟，新創業電子的每月匯入香港各大銀行的現金流已不下於1個億港元，每個月的淨利潤也不低於3000萬。所以，每家銀行借款幾千萬元，甚至都不需要使用資產進行抵押。
如果新創業電子公司肯用自己的資產或股票做抵押，目前，香港銀行業給其估值是5個億港元，把公司所有股票抵押給銀行，能貸款5個億。
當然了，林棋是不可能抵押源源不斷下金蛋的母雞。別說抵押5個億，就是抵押獲50億貸款，林棋也覺得吃虧。
