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“沒錯!現在的內地,準確說現在的深圳,跟50年代~60年代的香港沒什麼區別,無論是地理還是人,都沒區別。香港絕大部分人口,都是國內,尤其是是廣東過去的,深圳這邊過去的尤其多,隔江相望的香港那邊的農村,有的村莊甚至跟深圳這邊的農村地名都一樣的,因為,那是深圳這邊偷渡過去的人,在香港那邊又聚集建立的村落,同樣做農活,產出也是相差不大,但由於深圳和香港的物價差別,所以,隔江相望的香港農民,收入甚至都是深圳這邊的農民二三十倍以上。”林棋微笑說道,“原本,國內要搞經濟,是受到不合時宜的體制束縛。我不是說公有制不好,而是目前的公有制做計劃經濟,由於技術水平限制,還是人治為主,而不是由更高階的人工智慧,依據極其龐大的資料,制定的計劃更科學。所以,改革之後走市場經濟,劃了幾個特區,每個經濟特區都是經濟實驗的場地,模仿不同地區的經濟發展路線,其他的特區不好說,但深圳絕大部分的路線都是模仿香港。把時光轉移到50年代的香港,預知未來的你們,會覺得投資什麼行業最賺錢,並且,風險最小,也最容易操作?”
“老闆的意思的在深圳搞房地產?”劉振東說道。
“不!地產僅是一個方面,肯定是要搞,但不能專門搞地產。而是我們進行了一系列的投資之後,附帶著圈了一大片土地。”林棋說道。
回顧香港的歷史,永遠都會發現,過去的地產價格比現在便宜太多了。50年代投資幾百萬元蓋一座大廈,現在價值保守估計幾個億。邵氏電影公司做電影的成功是其次的,但當年為了搞電影,投資買下了那些院線、片場和辦公樓,現在卻成為比其電影和院線更值錢的資產。
“工業用地和商業住宅用地是不同的!”虞有澄諷刺說道。
即使是不懂地產的人,也知道工業用地是很廉價的,而商業和住宅用地則是很昂貴。
畢竟,工業用地可以實實在在的創造大量的就業崗位和產生實打實的價值,所以,各地政府都會降低工業用地的價格,以此來拉動就業。但商業和住宅用地,並不屬於生產性質的用地,而是服務業和個人消費的商品,所以,得不到任何優惠,土地的價格會遠遠高於工業用地的價格。
城市的土地增殖,本質上是因為當地擁有良好的就業,從而吸引大量人口,人口聚居帶來了居住的剛需,才帶動了地產市場的繁榮。
包括香港在內,地產漲價之前,也是工業吸納了大量的人口,創造了價值。之後,這些人口擁有了消費能力,再加上金融資本作為推手,加速地產行業的發展。在香港人口從50萬人增長到500萬人的三十年之間,地產價格漲價就超過百倍。
深圳特區本地人口很少,但是特區的特殊性,在國內是稀缺的。未來,其必然吸引大量國內外資本前來投資,進而吸引大量勞動力湧入。人口增長速度,跟五十年代的香港幾乎的一樣的。稍微一聯想,就知道了其地產價格必然會複製香港地產暴漲百倍的歷史。
林棋說道:“先把土地圈下來辦工廠,現在工業是有產出的,而且創造的利潤率不低。由於先佔據大量的工業用地,未來城市更改了規劃,工業用地轉為商住用地,近水樓臺先得月,將來更換土地用途時,我們也比別的資本更具優勢。”
改革開放時期一大批的工業資本家,老本行逐漸遇到產能過剩,紛紛靠著把工廠停產,然後,靠著把工業用地變更成商業住宅用地,開發土地資源賺了一大筆。或者是,工廠搬遷換取鉅額的拆遷補償款,分享一部分土地增值紅利。
一堆的工廠主都是,工廠陷入困境,幾乎快要破產,幾十年奮鬥打水漂――後來,工廠遇到拆遷。奮鬥了幾十年的工業資本發現,他畢生的奮鬥成果,還不如工廠拆遷的補償款,這無疑是極大的諷刺。
“當然了,除了特區土地的紅利之外,還有利用特區的人力資源和廉價成本的紅利。”林棋說道,“比如,新創業出版公司的印刷業務,現在的委託香港的印刷廠製作,但香港的印刷廠並不佔據成本優勢……我們完全可以把印刷訂單轉移到深圳這邊,然後,再把印刷好的出版物拿到香港銷售!”
雖然,香港目前是亞洲三大印刷中心之一,不僅僅承接本地的大量印刷業務。而且,還接受全世界的印刷訂單,這並不是香港的印刷成本真的廉價。而是因為,香港的此時亞洲最大的轉口貿易港口。很多商品在香港當地更換包裝,所以,才帶來了印刷業務的訂單,這促成了香港一座城市,目前居然擁有四五千家印刷廠。