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售價超過1；000萬兩白銀的所有貨物數量和品質盡數向客人通報，完了前往後書房拿來三個大托盤的寶石首飾放到一旁，頓時亮瞎所有人的眼睛，
看到客人們都想站起來，朱道臨做了個請安靜的手勢：“諸位，這些寶石飾品的總價值至少在300萬兩白銀以上，但我想，對於諸位來說。也許需要兼顧碼頭倉庫裡的絲綢、瓷器和茶葉等貨物。”
客人們立刻明白朱道臨所要表達的意思，笑了笑重新坐下來考慮自己的支付能力。
興奮的葡萄牙人莫萊諾請求返回船上。與船長們商議如何調整貨物裝船的秩序，朱道臨欣然將莫萊諾一行送出大門。
肩負重要使命的桑切斯和阿斯納爾也把兩名隨員打發走，然後誠懇地要求朱道臨換個地方，以便舉行此行最為重要的談判。
十分鐘後，歷史性的談判在朱道臨的後書房舉行，西班牙一方的代表是東印度公司董事桑切斯和馬尼拉總督府商務參贊阿斯納爾。大明帝國一方只有朱道臨和他的殘廢師爺葉良辰。
幾句寒暄之後，桑切斯非常有風度地說道：“親愛的朋友，請允許我如實轉告我們尊敬的菲律賓總督閣下以及馬尼拉教會對轉讓淡水港一事的意見，大多數人認為，淡水港以及上游地區遼闊肥沃的土地和一望無際的森林所擁有的價值。遠在一副用水晶雕刻的耶穌受難圖之上，儘管這幅前所未有的耶穌受難圖無比珍貴，但不足以換取一座地理位置相當重要的港口和廣闊的土地、森林。”
朱道臨微微點頭：“記得上次提出購買淡水港的時候，我曾向二位闡述過把臺灣島西北角的淡水港建設成為東方自由貿易港的設想，誠懇地與二位就西班牙王國的東方戰略、歐洲各國特別是荷蘭東印度公司的勃勃野心以及臺灣島令人擔憂的現狀交換意見，我相信二位先生已經把我的誠意帶到了馬尼拉！”
“確實如此，馬尼拉的總督閣下和教會的先生們聽完非常感動，委託我向你致以崇高的敬意和美好的願望。”莫萊諾含笑回答。
朱道臨說聲謝謝，繼續闡述自己的意見：“坦率地說，西班牙政府和馬尼拉總督恐怕已經沒有精力顧及無法控制的臺灣島，否則不會佔據淡水港和基隆港五年之後，仍然沒有建設像樣的軍營、碼頭等必要設施，駐紮在以上兩個簡陋港口的西班牙軍隊總人數逐年減少，加起來不到兩百人。”
“這種象徵性的殖民佔領，對於西班牙來說沒有任何意義，除了射殺島上的鹿群獲得鹿皮之外，不會帶來更多利益，反而要時時防備當地土著的不斷襲擊，而且荷蘭人已經在臺灣島南面修築了堅固的城堡，正一步步向北擴張勢力，淡水港和基隆港已經變成你們的負擔。”
莫萊諾一邊傾聽，一邊低聲給阿斯納爾翻譯，兩人的神色越來越複雜，感覺和朱道臨談判非常地吃力與沮喪，在熟悉歐洲現狀和各國矛盾的朱道臨面前，他們沒有半點優越感，本來就剩下不多的信心迅速流逝。
為緩和氣氛，朱道臨親自給兩位客人斟上大半杯紅茶，繼續不緊不慢地說道：“說句冒昧的話，估計這個時候，馬尼拉已經沒有幾個人對臺灣島感興趣，加上日本幕府政權實行閉關鎖國政策，開始驅逐天主教傳教士，殘酷迫害天主教徒，斷絕與歐洲各國的貿易，基隆港和淡水港在西班牙東方貿易中的地位和意義已經喪失。”
“在這樣的情況下，二位還認為只有27名西班牙士兵駐守的淡水港很值錢嗎？作為對西班牙王國懷有崇高敬意的東方人，作為你們的忠實朋友，我非常理解你們心中的感受，所以我只提出購買沒有進行任何建設的淡水港，支援西班牙王國繼續保留基隆港並加大建設力度，這種雙贏的格局，不是更為有利嗎？”
“只要我投入鉅額資金和足夠人力，與友好的西班牙王國一起，把淡水港建成東方的第一個自由貿易港，以大明帝國南方最高軍事機關的名義，與西班牙的馬尼拉總督府簽訂友好通商互助協定，二位想象一下，對西班牙政府以及你們本人是否更為有利？”
莫萊諾聽完頻頻點頭，再次把朱道臨的意思翻譯給阿斯納爾，只見阿斯納爾的栗色眼睛越來越亮，頗為激動地對莫萊諾說出一連串語速極快的西班牙語。
莫萊諾鄭重地點點頭，轉向朱道臨誠懇地笑道：“你贏了我的朋友，阿斯納爾上尉代表西班牙殖民地菲律賓總督向你致意崇高的敬意，願意以50萬西班牙銀幣的價格向你轉讓淡水港，並按照你的願望簽署一份友好通商互助協定，共同把淡水港建設成為東方第一個自由貿易港。”
“我們已經帶來蓋有菲律
