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“這麼說，你決定投資開發海南，純粹是從政治上考慮。”我問他。
霍英東說：“是的，當時是響應中央的倡議，是中央領導人鼓勵我去投資的。”
重金請夏威夷設計師繪牙龍灣藍圖
1987年7月31日，霍英東和海南行政區領導人王越豐簽署了一項開發牙龍灣賓館和高爾夫球場的協議書。協議書規定：一、總投資5000萬元人民幣，雙方各佔一半，港方投資為638萬美元。二、建設一間有250間客房的低層別墅式賓館和一個18洞高爾夫球場。
“籤合約時，你打算怎樣做？”我問霍英東。
“主要是搞高爾夫球場和別墅。”
霍英東當時的想法是：建一個高爾夫球場，興建幾間茅屋式別墅，像巴堤雅和巴里島那樣。他說：“外國遊客來中國旅遊，想住茅舍式、庭院式、竹寮式的賓館。房間不要鋪地毯，牆壁不要貼牆紙，這樣的賓館，才有異國情調。旅遊就是要花錢買新鮮感，買異國他鄉風情。”
簽約一個月後，霍英東特意叫秘書將這訊息打電話報給中央有關領導人。電話內容大致是：霍英東先生非常高興並願意遵照中央的指示帶頭開發海南島，除已按照1986年春節中央領導人談話精神與海南方面簽訂了在牙龍灣建設賓館和高爾夫球場的合同外，現在又決定全部開發牙龍灣地區。霍英東先生希望獨立經營和開發，把牙龍灣建成具有國際水平的旅遊勝地。霍英東還認為，開發海南應有整體規劃，需要統一部署，周密安排。
當時，霍英東雄心勃勃。他重金聘請曾經負責設計夏威夷旅遊區的雅邦城市規劃及景觀設計有限公司的設計師負責制訂開發牙龍灣的總體規劃；他任命其長子霍震霆擔任牙龍灣專案港方經理；他一連寫了三封信，邀請海南建省小組的負責人許士傑、梁湘、王越豐及旅遊局負責人陳川民等，前往印尼、泰國旅遊勝地參觀考察，費用全部由他本人負責。霍震霆走遍全國各地，蒐集有關中國的建築、傢俬、美術和服裝等資料，作為建設牙龍灣賓館的參考霍英東的最終目標，是要把牙龍灣建設成為亞洲及世界的“度假天堂”。
1987年11月下旬，霍英東參加第8屆全運會開幕式後，便率香港體育界參觀團一行30人，從廣州飛抵海南，再去牙龍灣。他對隨行的人員興致勃勃地介紹他的開發設想。他說：牙龍灣，將會建成媲美夏威夷的國際旅遊勝地。
第五十二章�意興闌珊 難圓夏威夷夢
在地產熱潮的形勢下，海南有關方面將與霍英東合作的專案移交至三亞市牙龍灣開發股份有限公司。這是一輩子縱橫商界的霍英東無論如何也想不到的。霍英東覺得合作方有違承諾，於是對牙龍灣的開發意興闌珊。他的“東方夏威夷夢”終於無法由他自己圓成。
形勢急轉直下
正所謂好事多磨。正當牙龍灣開發專案即將上馬、大興土木的時候，北京發生了政治風波。與此同時，內地實行治理整頓政策，全國最大的經濟特區首當其衝。影響所及，“洋浦方案”一度被擱置下來，遠在天涯海角的牙龍灣旅遊工程，也被迫叫停。
霍英東說：“北京風波之後，很多工作都停了下來，基本設施又沒有。牙龍灣只有沙灘，游完水，連沖涼的淡水也沒有。”
1990年，霍英東按合約要求，先後匯去專款70萬港元，為牙龍灣建了兩套樣板房。1991年，鑑於原合同年久失效，霍英東與當時的海南省旅遊總公司負責人簽署了一份新的牙龍灣開發協議書。專案內容與1987年合同相同，但投資額根據中方的要求，改為各自出資5000萬人民幣，合作期改為70年。但由於種種原因，牙龍灣的開發工作一拖數年，處於冬眠狀態。
1992年，鄧小平南巡，神州大地捲起一股經濟熱潮，海南地區更出現“圈地熱”和“賣地熱”，牙龍灣的地價直線上升，漲到每平方米300元（即每畝20萬元）。不過，對於霍英東1987年簽約所徵之地，中央和省的意見，最初仍然維持1987年的每平方米5元人民幣的價錢。
霍英東覺得海南省領導人對該項合作很有誠意，他一方面就設計、徵地、行政及樣板房的建設工作等四個方面提出具體的安排意見，希望牙龍灣酒店能在1994年試業；另一方面，一再促請海南有關部門儘快為他審批另1000畝牙龍灣投資用地，以便他統籌安排開發事宜。
可是，形勢急轉直下。地價狂飈式的飛昇，吸引了海內外的掘金者潮水般湧入海南，牙龍
