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在人均收入增長大大高於房價增長時，是否還會存在問題呢？答案是很明確的——會！
從總體而言，儘管人們的收入增長超過了房價增長的速度，房價收入比在縮小而非擴大，但收入分配並不平衡，並且極可能是向中等以上收入的家庭傾斜。比如2007年一季度城鎮居民平均收入增長，但中等以上收入家庭的增長可能大於20％，而中等以下的家庭收入增長小於10％。
於是，因一次收入分配可能形成的結果是，一部分人增加了住房的消費能力，而另一部分收入增長較低的人群則降低了住房的消費能力。因此，收入增長高者可以接受住房價格的上漲，而收入增長低者則難以承受，形成了兩極分化。
解決這一矛盾的關鍵在於，政府提供的社會保障性住房能夠確保低收入家庭的住房權利，同時以貼息貼租政策解決夾心層人群的住房問題，當然也包括限戶型、限價、政策性租賃房等相關政策（我不認為現行的限價房有上位法的支援，但國家完全可以在審定住房法時給予上位法支援）。政府無法在一次分配中解決的問題，只能用二次分配來彌補，從而將房地產市場中無法解決的價格上漲趨勢轉化為市場只面對有消費能力的人群。
只要社會保障到位，只要收入的增長大於房價的增長，則房價的增長並不可怕。我們不能想象，當中國的GDP總量和人均GDP快速增長時，房價不增長，除非大量地增加土地供給，並嚴格控制城市化程序。只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少於城市家庭總戶數，房價就不可能不上漲。在城市家庭分化速度遠遠大於住房供給速度的情況下，短期內的政策所引起的價格波動並不能阻止房價的上漲。
從人口結構看，中國的房價至少會再漲十年，從城市化速度和中國經濟的宏觀情況看，也許房價會再漲更長的一段時間。
少數城市與地區的高房價，更多的是經濟的發展推動的，也包括外來購買力的支撐。公共財政制度的優勢必然吸引更多的消費向發達地區靠攏，互補中會抵消房價的上漲因素，因此發達地區的房價一定會高於不發達地區。
（2007年6月20日）
大城市效應
“泡沫”一般是在將粉絲賣出了魚翅的價格時才會出現。許多人認為今天中國的房價也是“泡沫”，但更多人看到的無非是大城市中類似於“湯臣一品”的房價，而完全忽略了魚翅與粉絲的差別。或者說這些人只想吃魚翅，而故意對粉絲的價格變化視而不見，尤其是不願承認中國目前的經濟水平只能讓絕大多數人都吃粉絲的現實，就像絕大多數人寧願擠入大城市拿暫時的低工資，也不願到邊遠地區領取最初的高工資一樣。
從2005年全國商品房住宅的銷售價格看，只有北京、天津、上海、江蘇、浙江、廣東六個省市的房價高於全國平均水平（3 009元/平方米），其他絕大多數省市的平均房價尚不到2 000元/平方米（1 元/平方米）。可以看出，少數城市與地區的房價已經變成了魚翅的價格，而絕大多數城市與地區的房價仍然是粉絲的價格。
為什麼大城市的房價會高？不僅是因為土地價格高，更重要的是現行的財政政策讓大城市擁有更多的公共資源和福利，形成了公共資源對消費能力的掠奪。
大城市的教育條件好。進入了大城市就獲得了優質的教育資源，併為改變今後的收入狀況創造了先決條件。
大城市醫療條件好。進入了大城市就取得了高水平的醫療條件，加上大城市所提供的醫療補貼和醫保制度，不但可以降低就醫的費用，還為幾代人的健康打下了基礎。
大城市的就業機會多。進入大城市就增加了就業及獲取高收入的機會，因此大批的畢業生並不願意回到出生地或去邊遠落後的地區，而寧願留在大城市中磨鍊。
大城市的創業機會多。大城市所聚集的文化、科技、服務等條件遠遠優於中小城市，而這些都給人們提供了獨自創業的機會，讓許多人可以在偶然之中找到必然。
大城市的公共設施與保障好。人們在大城市生活，不但提高了生活質量，也降低了生活費用，如公共交通的補貼，水、暖、電、氣的補貼等。
類似這種公共資源差異的例子還可以舉出許多，恰恰是這種公共資源配給的差異導致土地價格和住房價格的差異。
我們可以明顯地看出，“告老不還鄉”的發展趨勢和年輕人向大城市集中的趨勢，加大了大城市的人口和財富聚集。消費向大城市集中所推動的城市經濟增長又反
