溜溜提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
立起對地產股的信心。換句話說，地產公司要上市，就應該有真正的地產，在土地使用權有償出讓的土地制度下，地產公司應擁有一定量的土地使用權的長年經營權。只有長年的經營土地，獲得地租才是名符其實的地產商。這就意味著大的地產公司要有寫字樓或商場所有權，靠寫字樓或商場的出租獲得地租收入。只有這樣才能把地產商與其它型別的企業區分開來，在股市上，地產股才能與其它型別的股票區別開來。對於投資者來說，投資地產股才有特殊的意義。有的房地產開發企業認為地產類上市企業業績平平是由於不能定期獲得穩定的紅利收入。因為房地產業的生產週期長，其實這樣的理由正說明上市公司缺乏積累，缺乏經營管理地產的經驗，假若能長年持有和經營物業，是會有穩定的收入的。投資者可把投資地產股作為長線投資，投資者可以獲得穩定的收入回報。
陶梓說出自己的看法，伊朵朵嗤道：“香港榮華實業擁有香港中環的40％的寫字樓的所有權，香港大部分的屈臣氏商場鋪面的土地是他老林家的，這樣的地產商的公司上市，投資者看重的是他的固定資產和穩定的收入回報。你這些年來只注重開發住宅類物業，完全不注重長期持有和經營地產，比如寫字樓、公寓、酒店、商場啦，根本不去進行這種長期的經營，我國的房地產企業自有資金有限，只能靠短平快的住宅開發收入累積才能實現長期持有和經營。其實房地產企業上市是勢在必行的，因為上市房地產企業可以獲得社會的資本支援，克服短期行為。另一方面，沒有行為長期化的上市公司，就不會有長期投資的股民，沒有負責任的上市和投資人，就不可能有持續發展的經濟。所以，在這種情況下，政府謹慎對待房地產企業的上市是有道理的，如果讓很多沒有積累的地產商上市，他們又拿不出堅實的資產作基礎，很容易使上市融資搞成變相的“圈錢”，投資地產股也只能是投機。沒有長期持有經營物業能力的房地產企業只有靠當期的業績上市，更有可能使用概念包裝的方法向市場圈錢……”
“你到底想說什麼？”聽她這一大堆專業術語，陶梓腦袋都暈了，不得不打斷她。
“我想說，我來幫你上市，五年……不，三年的時間就夠了……”伊朵朵豎起三根手指頭。
“三年？哈哈，你在說笑？”
“我說三年就三年，你信不信我？”伊朵朵吊在她脖子上，嚴肅的繃起小臉。
“你在國外到底學什麼的？”陶梓不得不跟著緊張起來，聽著這小丫頭大談生意經，自己的做為倒像是有些上不得檯面了。
“我剛才說了什麼，我就是學什麼的！”伊朵朵呲牙：“你別扯其它的，快說！”
“哼，紙上談兵！”陶梓不屑的哼了聲，自己縱橫商場這麼多年，都是在實戰中累積的經驗，現在這小寶貝嘴皮子上下一碰，就要上市，哪有那麼容易，若是那麼簡單，大家都去國外念念書，回來就都可以做上市公司主席了。
“好，你可以不信，但你願不願意讓我試試？成了，你身家起碼是這個數”伊朵朵舉起兩隻手晃了晃：“不成，你也沒有多少損失，最多繼續做你的無良地產商，不要追求高大上就好了。”
陶梓心下盤桓，公司上市是她從開始做生意起就追求的目標，這麼多年下來，公司已經擁有了多元化的開發專案組合，高檔別墅、商品住宅，經濟適用房、限價房等有保障性的住房，分散了潛在的市場風險，提高了資金週轉速度，獲得了穩定的收益保障。在強化本市地位的同時也穩步向其他城市擴充套件，至今已經開發了超過500萬平米的房地產專案，低成本競爭，高品質管理；低成本擴張、高品位營銷；早就具備了上市的條件，只是自己玩心太重，又一直沒有可以倚重的管理人才，才遲遲沒有發展起來。
“我的小寶貝，若是成了，我給你四分之一的股份。”
“哼，你當我是貪你的錢麼？”
“是是是，我連人都是你的了，錢自然也是，啊，原來你不貪的，真的是一點也不貪……嘻嘻……”
“誰稀罕你……啊……”伊朵朵給她一吻，整個身子都軟了。
“明天跟我去公司……給你個什麼職位好呢？”陶梓在她耳邊呵氣。
“……董事長夫人……”
“有這個職位嗎？”
“你說有自然就有，公司你最大，還不是你說了算。”
“唔，好像有點道理，可是……”
“怎麼，還不樂意？”伊朵朵摟緊她的脖子，跳起來用雙腿圈住她的腰，埋頭在她頸
