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寶、李兆基原是個金市匯市的炒家。何鴻是亞洲赫赫有名的賭王，同時也是港澳的大地產商，還出任香港地產建築商會會長。郭鶴年以酒店大王聞名退還，他入行做地產雖晚，現在地產物業估值也有百億之巨。
香港可供發展地產的土地稀少，政府奉行高地價政策，數十年來，香港地價樓價一直處上升趨勢。香港的超級富豪幾乎是清一色的地產商或是兼營地產的商人。在本世紀早期，先施的馬家、永安的郭家是香港最富有的華人家族之一，現在家族財產卻遠遠落後於地產新貴。
和田一夫來港經營，地產是他的主攻方向之一。
1990年起，和田一夫一反租店開店的傳統做法，兼定買店開店的新路。他先後斥資13億港元，購入匯景商場、嘉湖商場、澳門新口岸商場，總樓面62萬平方英尺。
匯景商場、嘉湖商場為長實系發展的物業，和田一夫十分看好李嘉誠開發的藍田、天水圍地產的前景，很爽快就買下匯景商場和嘉湖商場。據和田一夫自己介紹，匯景商場的4層5層留以八佰伴開設超級市場，1一3層向銀行、麥當勞、專門店、酒樓、娛樂場出租。匯景商場的招租結果及租價水平，沒有預期的那麼好，和田一夫沒過多久便出售了部分的單位，套現1。36億港元，獲利3000多萬港元。
而天水圍嘉湖商場招租更顯冷冷清清。1993年4月，和田一夫還不等超級市場開張，就將整幢嘉湖商場賣掉，由新北江公司接盤，改名為新北江商場。八佰伴天水圍分店則向新北江公司承租。
據和田一夫自己介紹，八佰伴澳門分店的鋪面為八佰伴集團自購擁有。所處的商場，為澳門最大的商場建築，樓層4層，附有大型停車場。
1989年，和田一夫向惠泰置業商議購入會展中心49—50層的寫字樓，價錢才2。2億港元。和田一夫將此作為集團總部，還附設招待貴賓的“萬有樓”。1994年5月，財政窘迫的和田一夫決定把這項“象徵香港信心”的物業賣掉。接盤買家是印尼財團高鼎公司，售價為5。6億港元，八佰伴可獲利3億，轟動香港（注：最後交易未完成）。
和田一夫頻頻買進賣出，並且是低進高出，人們無不相信他做地產也是個高手，不亞於他經營百貨的智慧。
其實，和田一夫出賣物業資產，實在是有幾分無奈。不過，這確實是緩解眼前財政危機的好辦法，和田一夫雖未像那些地產朋友那樣牟巨利，盈利還算不菲。
和田一夫在海外投資地產最引人矚目。八佰伴集團在紐約、芝加哥、溫哥華、吉隆坡、新加坡、倫敦共擁有樓面積279萬平方英尺。香港中環的22層的華人行大廈，樓面積為24萬平方英尺。八佰伴在海外六城市擁有的物業面積，相當於11幢華人行大廈。
八佰伴集團遷港後，獲得如此驚人的發展，取得如此顯赫的業績，是建立在負債發展的基礎上的。1993年，八佰伴國際負債總額為22。58億港元，八佰伴香港為8。78億港元，歡樂天地負債為8600萬港元。
負債發展是現代公司的常規之道。一般認為，資產負債率3成為安全，達到5成就危險，而八佰伴在未走下坡路時，負債率可能已接近10成。
八佰伴哪來的這多資金？
據和田一夫稱，他將他家族及集團的11。5億港元資產全部帶來香港。這對和田一夫的浩大計劃來說，只是杯水車薪。八佰伴集團的借款，主要靠以滙豐銀行為首的銀團。另外，日本的關連銀行也給了一定的支援。
但是，日本的銀行，對和田一夫的大舉擴張持批評態度。銀行家們或當面、或在電話中對和田一夫嚴厲訓斥。日資銀行的大部分對八佰伴關閉水喉（停止放款），到1992年，八佰伴的主要日本關連銀行如東海銀行、日本長期信貸銀行、住友信託銀行，宣佈放棄原先好不容易爭取來的客戶八佰伴。
和田一夫說：“沒有銀行，我們也能夠發展。”
於是，八佰伴在日本股市大量發行可換股債券，結果到期的債券變成了一觸即爆的定時炸彈。
以上是對八佰伴集團，在1994年前在香港的不同尋常的表現。以下幾章，將陸續介紹八佰伴集團在海外、在日本、在中國內地的作為。
第十五章 國內業務 百貨鉅子排座次·
和田一夫移居香港發展，並未冷卻在國內的業務，八佰伴在愛知縣建設“新世紀半田”大型綜合商場，在札幌設立大型購物中心。他還倡議並展開札幌國際化都市建設。事情不像做“
