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一 向對方表明:我是來討教,而不是來指教的。

二 讓對方感覺我是個朋友,而不是對手,更不是敵人。

只要能解除對方的以防,事情就很容易處理了!

例:1990年,我剛退伍不久,就進了房屋中介這一行。剛開始的第一個月,除了勤於拜訪客戶之外,對房地產的基本常識簡直一竅不通,更別提專業知識了;但也就是因為誠懇,我完成了生平的每一筆房地產買賣,事情是這樣的:

有一回,我去拜訪一位女性業主,試圖說服她把一棟房子委託我作中介。

一走進業主的“店裡”,就把我嚇了一跳,這是家舶來品服飾店,裝潢富麗常皇,氣派非凡;好不容易見到業主,表明了身份和目的之後,她開口就問我:

“好!你給我估估看,這房子值多少錢?”

這下可把我考倒了,除了會將平方米乘以,換算成面積外,其餘一概不懂。看我一副面有難色的模樣,業主就笑著問我說:

“你是不是新進的菜鳥?”

沒想到一下子就被人家看穿,當時真是好窘,只有紅著臉,退了出來。

一回到公司,情緒稍微穩定了以後,心裡就後悔了,還沒有出手,怎麼就輸給了自己,想想實在很不甘心。

第二天,我硬著頭皮再去拜訪她。這回絕口不提房子,反而很虛心地請教她怎麼經營,生意如何做得這麼大、這麼好?

這一請教,引出她的興頭來了。她這麼一開頭,居然從小的時候說起:

她從小命就不好,每天早上4點就起床幫忙磨黃豆,6點開始賣豆漿……

由於家裡實在太窮了,初中一年級就輟學。不久,父親還打算將她賣到*戶,她被迫離家出走。一個小女孩,身上只有20元,孤零零地來到臺北,開始一個人獨立奮鬥……

她邊說邊掉眼淚,我只能在旁邊耐心地聽。這一坐就坐了8個鐘頭,在店裡吃過了午餐;直到店裡打烊後,她堅持請我到她家坐。一進門,又把我嚇了一跳,這哪裡只是“家”,簡直像個“皇宮”,佔地近千平方米,有花園,有游泳池……閒聊一陣之後,她對我說:

“年輕人!你很誠懇,在未來的事業上要多努力,這裡有14棟房子,統統讓你賣,我要移民了!”

整個行銷過程都“很菜”;而買賣之所以成功,只有一點——抱著謙和之心,虛心求教。

反思學(四)

4??????? 行銷近視病

行銷是一種綜合性的待業,賣的不只是好產品,還有售後服務與真誠,三者缺一不可。只要能夠達成這三樣條件,保證業績長紅。

可偏偏就有人不信邪,喜歡走捷徑,為了做業績而不擇手段;結果 興旺 買賣不成,仁義也不在了。這種短視、近利的現象,我把它稱為“行銷近視病”。

行銷近視病有各種不同的糊弄 但最惡劣、最要不得的,就是“騙”。

例:我有位朋友李先生,是個小有知名度的股票分析師。他告訴我一個他親身經歷的行銷騙術。

1989年,股市正處於大多頭市場。李先生投入股市10年,自覺在股票操作上略有心得,於是成產了一家證券投顧公司。一方面出版股票操作書籍,一方面開班授課,並招收會員。

有一天,有一家電視臺打電話過來,指明要找李先生。

“李先生,您好,我是某某地區的電視臺,我們公司闢有專為股票族服務的節目,內容以操作技巧為主。我們知道李先生是股票專家,我們很希望能和李先生合作。”

李先生聽了很高興,電視臺請他上電視談股票操作,不但可以打知名度,也是對他個人的肯定。不過,為了慎重起見,他還是決定先弄清楚再說:

“你是說,貴公司要請我上電視講習、談股票操作,是嗎?”

“沒錯,我們很希望有機會和李先生合作,如果李先生有興趣的話,請指定一個時間,我們專程過來,和李先生詳細談一談。”

“是這樣子嗎?那好,這個禮拜我比較心,下禮拜三下午兩點鐘,這時間你方便嗎?”

“好,那我們下禮拜三下午兩點見。”

放下電話後,李先生覺得挺高興的。倒不是因為可以上電視出風頭,而是一種被肯定的感覺。心裡還盤算著,要怎麼講才會精彩,錄影時要準備什麼東西……

約定的日子到了,電視臺的人也準時到達。一陣寒暄之後,對方大概地介紹了節目內

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