走向-後奧運時代的中國經濟

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海外，許許多多華人移民是一座城市買房的積極分子。只要生活安定，對該城市有一定的熟悉度了，只要手頭有一定購房的現金，買房是華人第一頭等大事。

很多人都在等，何時才是買房的最佳時機。對於這個問題我們可以從歷史的眼光去看。過去的十多年來無論是國內與國外房價一直在漲，只是有的年代漲得多、有的年代漲得少而已。在中國2004~2007年，是房產狂漲的時代。雖然這個時代也許一去不復返了。但是中國地少人多，這是個不爭的實事。管理層要保住18億畝土地紅線，充分保護土地可利用資源。於是乎，土地依然是稀缺的。

既然土地是不可複製的資源。我們買房還是按照自己的需求而言，在有一定經濟能力時就應該儘早買，不然價格還是依照市場規律不斷在漲。你也許不斷踏空，永遠在後悔，為何沒有在當初儘早買房呢。

中國的房價保持穩中有升的局面，其中不可忽略的一點是我們國人的傳統思想觀念。中國人有許多美德，勤儉節約，持家過日。既養兒養女，也要養房。大部分人認為，家裡有房心中不慌。

中國大多數人對房屋有剛性需求，還有不少人是先富起來的。對於住房的要求較高，20世紀90年代早期商品房對於他們已是需要改善了，於是改善型需求會是奧運後的購房的新潮兒。

九、　房地產是否依然是最好的投資（2）

在這些人群中除了自住外，更有在一線大城市，為子女提早準備房子，以備將來上大學之用。在風景秀麗的地方提早買些度假房，以備養老之用。這就是國人的習俗。所以房價攀升不完全是投機行為造成的，而是與我們國情與文化有密不可分的淵源。

我們國家已在政策面上做了一系列的調控手段，如期房限轉、提高首付比例、調高房屋轉讓稅收和一系列的加息，其目的就是為了打壓日益高漲的房價，從而來抑制消費需求。但從效果來看並沒有真正解決房地產這個牽涉到國計民生的大問題。做好社會保障制度，向西方國家那樣使得老有所居，這是社會保障系統所要急於解決的問題。

還是回到開頭這句話，房價永遠是昨天最便宜，要買房還是要趁早。不過，請注意，這裡僅僅就一般趨勢來說的，房價永遠是昨天最便宜，也可以理解為是一種形象的口號，實質性的意義在於住房相對於其他理財產品來說，是相對保值的。

3。　上海現在與將來都不怕房價跌

樓市回暖的動能是什麼呢？也就是說，頂住拐點的最中堅的力量在哪裡？我認為是城市的商業圈以及城市的核心地帶。這裡的房價能夠經受風雨滌盪卻巋然不動。長江三角洲作為全國樓市回暖最堅挺的區域，是因為這裡彙集全國的購買力，是全國吸金納銀的最集中區域。而上海作為這個區域的核心，一直被業內人士看作是全國房價的風向標，支援這個風向標的核心動能在於內環房價的堅挺。

上海這座富有魅力的不夜城，是中國也是世界驕傲。她散發著濃郁的芬芳。每年全國各地的年輕人都想來上海尋夢，成功企業都想來上海佔一席之地，設立總部與營銷中心。於是乎上海的房子，特別是市區的房子更是五湖四海、海內海外人士追逐的物件。

說內環房子保持堅挺是有資料可以作為支撐的。從上海易居房地產研究院的統計資料看，從2007年1月至北京奧運，上海內環房屋的成交均價一直處於穩步上升的態勢。2007年1月內環房屋的成交均價為17，180元/平方米，到2008年3月份，這一價格已漲至26，000元/平方米左右，一年多的漲幅接近10，000元/平方米。不僅資料如此，實際生活中，在上海內環買到一棟房子是很多人的夢想。市中心的商鋪更是稀缺，在這裡安家經商，其價值增值速度令人驚歎。

許多朋友都不怕市中心房價漲跌，就怕沒有房源。我們來具體解析一下內環房價堅挺的具體動能：

第一，上海作為世界性的大城市，隨著經濟地位的提高，其價值增值空間已經大大提高，甚至會出現比世界一些大城市更加高的房價。購買力來自於五洲，特別是隨著人民幣升值已成定局，國際資本無不虎視眈眈。搶灘中國升值幅度最大房地產領域是這些大鱷的夢想。就算不是投機，老外在上海工作幾年後就喜歡留在上海。上海海納百川，海派文化豐富，夜生活熱鬧，生活質量高。我的幾個外國朋友，在上海工作幾年後都已在上海市區擁有了一套自己的房子。

第二，上海作為全國經濟的排頭兵，一向是資本、人才彙集的地方。而上