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的童錦泉，從澳大利亞歸來的周澤榮和廣東的陳卓賢。
天津順馳集團掌門人孫宏斌（第91位，億元）也是一匹黑馬，10月20日的《中國經營報》一篇題為《孫宏斌 隱形超人現象》的報道開篇寫道：“儘管已經是天津房地產市場上的大佬級人物，但孫宏斌的公開資料仍然相對有限。但是對於整個華北甚至是中國的房地產市場來說，孫宏斌和他的順馳集團都是無法忽視的，經過短短9年的發展，順馳從一家房地產銷售公司起家，如今已經是中國房地產界的一匹黑馬。”不過後來孫宏斌擴張欲太強，成為一位悲情企業家，他對王石的“公開叫板”給人們留下了很深印象。
另一個新面孔是張茵，她和丈夫劉名中分別執掌美國中南公司和東莞玖龍紙業，一個是貿易公司一個是工廠，賺了美國人的錢再回來賺中國人的錢。我們在本書第八章會講述她的故事。在2003年百富榜上，他以25億元財富排在第17位。此前一年，她掌舵的美國中南公司出口的集裝箱總量超過了通用電氣、奧馳亞以及杜邦公司的出口集裝箱總和，居全美第一，她向中國出售的廢紙總重量相當於17艘航空母艦。
“繞著產業‘紅燈’、鑽著政策空檔，中國的民營企業過去20多年的時間，在中國建立社會主義市場經濟體制過程中不斷放寬限制和鼓勵發展的背景下，倔強攀爬，終於登上了一個可以產生大變局的分水嶺。”這是2003年10月《瞭望》雜誌一篇文章中的開篇語。在這個分水嶺上，必然會孵化出一批榜樣，且看百富榜上丁磊、王石、宗慶後、段永平之“榜樣的力量”。
為王石“單獨”開榜單
王石從未登上過胡潤百富榜，但在2003年一份子榜單上，他位居榜首。
這便是我們做的“2003房地產影響力人物50強”。這一榜單是按影響力而非財富多寡來排名的。其創意來源，一是，彼時中國房地產業出現加速速發展跡象；二是，從影響力來透視行業的變遷、地產界領袖人物的特質，相對感性一些，也更有味道一些。
南北地產商之別
在這一年的7月至9月，我們向380位國內房地產商、建築師、諮詢顧問和房地產記者發出調查問卷，請他們每人寫出五個自己認為在國內地產界最有影響力的民企掌門人。所謂影響力，包括經營理念和行業理解力、營銷方式的創新能力、管理的規範化和現代化、在業內的資質和口碑等元素。
問卷統計的最後結果，排在前5位的分別是王石、潘石屹、許榮茂、馮侖、李嘉誠。
表5…2 “2003房地產影響力人物50強”前10位
排序 姓名 公司名稱 總部 性別 年齡
1 王石 萬科集團 深圳 男 52
2 潘石屹 SOHO中國 北京 男 39
3 許榮茂 世茂集團 上海、香港 男 53
4 馮侖 萬通集團 北京 男 46
4 李嘉誠 長江實業 香港 男 75
6 任志強 北京市華遠集團 北京 男 52
7 羅康瑞 瑞安集團 香港 男 55
8 宋衛平 綠城集團 杭州 男 46
9 朱孟依 合生創展 廣州 男 44
10 鄭裕彤 新世界發展 香港 男 78
中國地產商從來都是趣聞怪事不斷，這一統計結果也很有趣──這5位地產大佬中，香港首富李嘉誠被內地四位“後生”拋在了後面；前4位當中只有許榮茂是這一年的胡潤百富榜上榜富豪；如果從地域來分，潘石屹和馮侖這兩位北方人的影響力高高居上，頗值得玩味。
整個50強的榜單透露出的資訊與此相通。最有影響力的人物大多來自廣東和上海，接下來是北京和香港。然而，儘管廣州是中國內地房地產最具競爭力的城市，但在這份榜單上，位居前列者出奇的少，有“南國地產之王”之稱的朱孟依，只是排在第9位，形成鮮明對比的是，就在我們釋出這份榜單前不久，JP摩根的一份報告稱，朱孟依的合生創展是之前五年（1998…2003年）利潤率和淨資產回報率最高的地產企業。
馮侖、潘石屹的“高高在上”，和朱孟依、楊國強的低調居後的對比，無疑再一次說明，北方的地產商最活躍卻未必最賺錢，南方的地產商最賺錢卻習慣低調。
當然，SOHO中國等企業後來陸續上市後，潘石屹排名迅速竄升。在2007年胡潤百富榜上，潘石屹和張欣夫
