房事規則:隱交易(全本)

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不知過了多久，她站起來，走進洗手間。

等她再出來，似乎已經是天下太平了。甚至還問，“你想吃宵夜嗎？我給你做點宵夜吧。”

我忽然想起了另一個女人，那個女人表情轉換的速度也完全不亞於她。

我點點頭，說，“好啊，剛在大酒店喝完酒，還真有點餓。”

她紮上圍裙，像個賢惠的主婦。這一點，我很佩服她的父母，在那樣一個家庭，能將她培養得如此傳統，完全沒有幹部子弟的那種驕橫和霸氣。

第九章 政府作用

“最近一段時間，你那裡似乎壓力不大了，我看你有點笑容了。”她邊洗米邊說。

“是有點緩解，可是，大的環境沒改變，現在只是有了一點喘息而已，以後更嚴重的事情還不知道怎麼樣呢。”我說。

“最近我看電視，也是天天說希望政府救市的問題，我有點不懂，房價這麼高，一步降到位不行嗎？”她將鍋裡添了許多水，看來是要煮粥。

我說，“哪有那麼容易？房價急速下跌會帶來一系列的負面影響，這個政府不能不考慮。”

“負面影響？”她回頭看了我一眼，目光又恢復了以前的清澈。

我說，“房價急速下跌至少帶來兩個嚴重問題：首先就是索賠潮、退房潮；然後演變成斷供潮。一旦是出現這兩種情況都不利於建設和諧社會。”

“這你到要跟我說說，我不大懂。”她開始開啟冰箱，找出些鹹蛋什麼的，看來是要做幾個小菜。

我說，“一旦是房價急速下跌，很多業主認為先前購房吃了很大虧，進而要求開發商補償損失，並有可能形成索賠潮。還有先前房地產迅猛發展，所隱含的房屋質量問題得以爆發。當房屋價格有上漲預期時，房屋質量問題往往成不了大問題，因為，業主退房，地產商願意接受，並可以賣出更好價錢。而一但房價下跌，則地產商就不願意接受業主退房，這時，業主就可以拿大大小小的質量問題說事，並可以以此為藉口要求退房。最嚴重的是直接乾脆地耍賴，就是退房，並有形成退房潮之勢。”

“這會引發一系列的社會和經濟問題是嗎？”駱霞開始洗一些四季豆。

“是的，接下來將難以控制。由於房價急速下跌，會使業主的房產變成負資產，並且當負得很多時，就會出現斷供，並有可能形成斷供潮。一旦出現斷供潮，那麼，發生在美國得次貸危機就會在中國重演！無論是從構建和諧社會，還是從金融體系安全性來考慮，房價急速下跌都是應該避免的。”我說。

“你先看會電視，別老看著我，我要做菜了，別弄你一身油味。”駱霞道，這種體貼讓我感到溫馨。

再坐到桌邊，四個小菜配白粥已經做好了。油汪汪的鹹蛋，綠綠的熗拌四季豆，五香豆腐乾，炒土豆絲。

“哎呀，真是美味，要是能天天這樣該多好啊？”我說。

“對了，你說政府能在救市和抑制房價之間找到平衡嗎？”她給我盛了一碗粥。

我笑著問，“你今天怎麼對這個感興趣了？”

她給自己也盛了粥，說，“人家就是想聽聽嘛。”

我說，“政府可以制定目標，將房價降低到每平方米1至倍月工資的水平上。這個房價水平與國際相比並不低，而且能將居民財政壓力減輕很多。當前，一個城市居住的青年想要結婚，家裡整整三代人都要努力湊錢才能拿出首付。如此沉重的財政壓力極大地削弱了家庭的消費能力。中國政府完全有能力降低房價。因為五成以上的房屋銷售成本都以土地成本和稅費的方式繳納給了國家。”

“那現在為什麼房價又降不下來呢？”她問。

“現在遇到的問題難不到領導，就怕下面執行走樣。”我說。

“你具體說說？”她熟悉的眼神中閃爍出嶄新的東西。

我接著說，“中國的投資則大規模投向了不動產這是很要命的。中國經濟快速增長，卻沒有能夠成長起世界級的大公司和世界級的企業家，更沒有相同幅度地提升國人的福利層次，比如教育、社會保障、科技研發。這個現實與我們財富模式之間的內在聯絡，往往被人忽視。一個人、一個公司或一個國家，所能夠支配的東西歸根結底不會超過你所擁有的。當一個人在打牌、網遊、侃大山上花費太多時間，他在苦讀、冥思、勞作上花的時間就一定有限；當一個公司在仿製、回扣上花費過多心思，它在研發、設計與品質管理上花費的時間就一定少；當一個地方的官員在廣場、門面工程、不動