房事規則:隱交易(全本)

第24部分 (第1/4頁)

吭趕市已經脫離政府建立的商品房交易系統，形成了自己一套獨立的體系，套用一句股市的行話就是已經開始了場外交易。

那麼，s市小產權房是透過怎樣的鏈條獨立執行的呢？很簡單，在擁有土地的股份公司同意之下，集資方和出資方共同建設統建房，統建房本來是用來改善村民居住條件的，但如果實際建設的數量遠遠大於村民需求，就達到了建設小產權房的目的。作為集資房，說是送給員工內部住的，但是也是偷偷的賣給外部，以公司的名義賣出來的，就這麼簡單。

範億搖搖頭，說，“得了，天佑，兄弟我現在是水深火熱之中，就別說這些事後諸葛亮的事了。”

我問，“那你現在心裡對方娜娜最後能不能把這個專案做下來心裡到底有沒有底啊？”

範億道，“現在看起來問題到不大，我聽說是方娜娜跟村書記睡到一起了，村書記叫了一群流氓威脅了那個臺灣人，他才不得不退出的。”

“這個對你影響大嗎？”我問。

範億說，“我現在是被他們拉到火上烤了。我要是不抓緊把這些房子建好，我是一定得死，建好了，興許還能活著。因為我跟他們前的合同規定，萬一到時候他們沒錢給我，他們給房子。”

我問，“那房子沒房產證，你咋辦？這樣的房子一旦不能賣出，就成了一筆不能變現、面臨政策風險的資產啊。”

範億笑了，“大佬，你是真不瞭解這小產權房的事啊。目前S市大批小產權房開始建立政府之外的交易規則，保障買房人能將小產權房順利出手，就拿自為這個專案來說，如果小產權房主要賣出，那麼買賣雙方一同到律師樓登出原房主，重新登記新房主就可以了。”

“嗯？我還是有點不明白。”我問。

範億笑著，“你把我那份取消掉，再重新做一份給你，我那份再登出掉，在律師事務所登出掉，那就是你的了，我就沒有手續了。為了給買房人更多信心，一些小產權房的開發商開始繞開政府部門，自己發放房產證，在這個房產證上，不僅有開發商編的房產證號，同時也標上了使用年限為50年，以此代替S市國土資源和房產管理局的管理。”

“嗯，這麼說，你必須得往前走啦？”我問。

我想想，說，“這麼著吧，雖然咱倆是好兄弟，也得走個手續，你明天叫方娜娜給你出一些房子的手續，拿到財務結算中心去，我叫葛正紅給你拿錢。”

“大佬，你這是救了我啊。”他高興地喝了一杯。

“對了，我怎麼聽說你給他們建的房子有點偷工減料啊？”我問。

範億的臉忽然有點紅，他說，“大佬，你應該知道，在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，但建築行業卻是一個充分競爭的行業。正因為過度競爭，建築商的利潤都被壓縮得很薄很薄，如果撇除大型基建，業內普遍利潤率不到2％。而按照建築行業的潛規則，開發商通常都要求承建商墊資，也就是說，第一筆工程款通常是承建商自己出，當工程進行到1/3或者一半的時候，開發商才會出錢。這時候，如果開發商拖欠工程款，承建商將血本無歸。而現在房價下跌的同時，建築成本還在飛漲，高峰期鋼材達到6200元/噸，而三年前鋼材的價格只在3000元/噸左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上漲。這些壓力最後都落在承建商身上。現在誰也不敢拖欠農民工工資，但我們也要生存啊，那只有從材料入手。不瞞你說，應當6毫米厚的鋼板在建築中只用3毫米的，28毫米的鋼筋也被私下換成25毫米的。或者鋼筋間距變稀，根數減少。這已經是普遍現象，更有甚者將劣質螺紋鋼直接用於主體工程。我還好，我只是少用了東西，沒有用劣質的東西。”

“你還有理了是不是？”我狠狠地看著他。

“行了，大佬，你就別拿道德審判我了？就是房地產老大千科地產的房子不也是曾因為質量問題引發糾紛？他們的房子隔音之差幾乎能聽到隔壁小夫妻的悄悄話。雖然開始業主採用了示威方式維權，但最後大部分業主選擇的是接受開發商的整改方案。千科答應為房子牆身增添隔音棉、衛生間加塗防水層等補救措施，並且在整改施工期間，為每戶業主每天給予200元的補償。行了，我謝謝你，我走啦？明天下午去你那裡拿錢。”範億的笑是從肌肉裡散發出來的。

第二十三章　緩和關係

王巍巍派來找我的是一個文質彬彬的年輕人，他自我介紹說叫龍翔成，是湖南人，在悉尼大學讀書，學的是海洋生物，是博士，