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理論為主，實際上卻並沒有他們所說的那麼樂觀。
第一個小組的方案是建議把那裡建設成為一個現代化的商業街，都是以理論為主，實際為輔，大概的意思就是那裡周圍的環境很好，交通發達，人流大。第二組的建議更絕，竟然建議建設一處大型的遊樂場所。同樣也都是理論，大概的意思就是說北京現在還沒有一處象樣的遊樂場，要把那裡建設成為全中國乃至全亞洲最大的及休閒娛樂為一體的綜合性遊樂廣場。聽對方說的有模有樣的樣，李天差點笑了出來，不說可行不可行，即使方案成功了，那麼預算呢？別說全亞洲，即使是全中國第一大的保守估計也需要十幾億的資金。公司根本拿不出那裡多錢來，即使是向銀行貸款，也不可能夠。第三位到是和李天他們想的一樣，要建設成住宅區，不過卻建議建成豪華別墅區。大概的意思就是現在北京的富人越來越多，都向往有一所豪華的別墅。如果能把那裡建設成為那些富豪心中所想的那樣，那麼賣出的時候就不會問題。可是他們光想著賣出卻忽略了那些人到底會不會買呢？現在的富豪後會選擇把自己的豪宅建在郊區，一是靜，二是環境好，空氣清新。即使在市內，也有許多富豪區正在銷售中，你怎麼肯定那些富豪一定會來買你的呢？
終於輪到李天了。
他站了起來，示意李晴把自己收集的資料發給在坐的每一個人，然後開始敘述自己組經過半個月努力都得出來的計劃。
“開發區周圍的各種設施非常齊全，正如大家在資料上所看到了一樣，商業設施一共八處，醫療設施一共七處，文化設施一共六處，市政設施移動四處，體現配套一共有六處，交通系統十分的便利。所以把這裡建設成商業用地和娛樂設施會有很大的競爭。根據我們組對開發區周圍居民以及公司職員等一系列人的調查還有北京常住人口和流動人口的抽樣調查，他們之中有百分之九十的人希望有這麼一處好的居住環境。
運河文化廣場在開發區北側，南臨通胡路，西倚運河東側，為百里長安街的東起點，京杭運河北起點，是亞洲第二大的市府廣場，離開發區只有五百米的距離，運河文化廣場佔地面積八百畝，其中綠化面積六百畝，是具名良好的體閒場所。
運河文化廣場對面就是運河奧體公園，佔地二百畝，面積十三萬平方米，是京東最大的功用體育設施，而在開發區進行住宅區建設的話，就可以優先的享用，正所謂‘奧運精神在身邊，健康生活全接觸！’
開發區南面頂級的商業配套彰顯現代華美的國際化新生活十萬多平方米的綜合商業中心，提供了購物。體閒。娛樂。飲食等各種服務，不僅集合了百貨商場，潮溼專賣店等大型的商業店，還有各式的快餐店，小吃店和特色餐館，兒童樂園和健身中心，給予人們時尚而現代的生活。
特別是開發區的東面擁有京北最大的商業辦公區，我們已經對裡面的工作人員進行了調查，結果顯示那些還沒有房子的企業職員有一半人會選擇在開發區買房，而在有房一族的人群中，也有三分之一的人把物件選擇了那裡。這就是說，如果把開發區建設成為中檔的住宅小區，光周圍的企業白領就會有一半的人選擇這裡。如果在加上週圍的教師，市政職員等，我想全盤售出將不是問題。
至於細節的調查都在資料裡面，大家可以進行參考，我講完了！”李天一口氣把一切全部說完，沒有給任何人反駁的機會，完美無疑，特別是他在敘述時臉上所帶著的自信的笑容，連身邊的李晴都不由的一呆。眾人不知不覺隨著李天的敘述展開想象，心理也不由的出現一種‘想要那裡買房’的想法。
當李天說完的時候，眾人才從李天的美好設想中回過神，在劉達的帶領下鼓起掌來，就連其他幾位市場部競爭的同僚也十分佩服李天的想法
“相信不用我說，大家的心理也已經有數了吧？”這個時候，從一開始就靜靜的坐在首位一直觀察著李天的許洋站了起來看著在場的眾人問道。
眾人十分滿意，微笑著點了點頭。
“那麼我宣佈，採用李主管的計劃，並在未來的兩個月公司全力配合此專案。由我來擔任專案的總負責人，由劉達經理和李主管任督辦進行協助。同時把此計劃下發到各個部門，全力配合，要做到最好的。知道了嗎？”許洋環視在場的眾人最後把目光落到了李天的身上說道。
李天知道，剛才自己的表現已經征服了在場的所有人，包括與自己有著一夕之緣的美女總經理。自己已經在公司站穩了腳跟。而任自己為督辦，也是對自己認可和器重的表現。在以後的日子
