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為象限右側的佼佼者，擁有理 解歷史和未來的經濟歷史觀是非常重要的。
讀完《世故的哲學家》之後，我建議你們讀一讀保羅·贊恩·帕爾熱的《無盡的財富》、詹 姆士·戴爾·戴維森的《最重要的人物》、羅伯特·普雷克特的《幸運時刻》和亨利·登特的 《未來的繁榮》。希爾布朗納的書告訴我們從經濟學的角度如何看待事物發展的起因，其他作者 的書則講述了我們正在走向何方。他們對立的觀點，讓我看到了我的眼睛所看不到的東西……一 些稱做未來的事情。透過讀這些書，我已經能夠洞悉經濟週期的上下波動和趨勢。所有這些書的 一個共同主題是——一次最大的經濟變動就要發生。
如何操作銀行
在1986 年稅改法案之後，存在著很多的機會，不動產、股票和企業都可以用低價獲得。對於 象限左側的人來說，這是悲慘的時刻，然而對於我卻是妙不可言，因為我可以利用我的“B”和 “I”象限的技能去抓住我身邊的機會。我沒有變得貪婪，去追尋每一個看起來是一筆好交易的東 西，而是決定集中精力於不動產市場。
為什麼選擇不動產呢？有5 個簡單的原因：
1．價格
不動產價格如此之低，以致抵押貸款支付比公平市場的大多數財產租金還要低得多。 這些財產有著巨大的經濟意義……即意味著沒有什麼風險。這就像商店裡的大減價一樣，每件商 品都折價50％。
2．融資
銀行給我的不動產提供貸款，而不給我的股票提供貸款。在市場蕭條時，我想買進盡 可能多的東西，因此我購買不動產以便我的現金能與銀行的融資相結合。
例如：我現有1 萬美元的儲蓄可以進行投資。如果我買股票，當然，我也能夠買到價值1 萬美 元的股票。我也能夠進行借貸（當你用保證金進行買空時，你可以只花總成本的一小部分，其餘 的部分由經紀人公司借給你），但是我沒有足夠的財力去抵抗市場下滑的風險。
而用1 萬美元投資不動產，則可獲得90％的貸款，我最終可以買到10 萬美元的財產。
如果兩個市場都上升10％，在股票市場上我會賺到1 千美元，而在不動產市場上我將賺到1 萬 美元。
3。稅收
如果我用股票賺了1 百萬美元的利潤，我要對我的利潤付將近30％的資本所得稅。但是，用不動產賺的這1 百萬美元可以把稅收轉移到下一筆不動產交易中。此外，我還能夠透過財產折舊 獲得更大的稅收好處。
重要的是，一項投資必須在我獲得稅收受益之前產生經濟意義，我才會投資。任何的稅收受 益只會使投資更具吸引力。
4．現金流
雖然不動產價格下降，但是，租金沒有下降。這使我能賺一些錢以支付抵押貸款， 更重要的是使我有“時間”等待市場回升。租金使得我有時間去等待不動產價格再次上升。當價 格上漲時，我能夠出售這些不動產，雖然我負債很多，但是這永遠不會傷害到我，因為租金遠遠 高於貸款成本。
5．成為銀行的機會
不動產使我成為一家銀行，某種我從1974 年起就一直想做的事情。
成為銀行，而不是銀行家
在《富爸爸，窮爸爸》一書中，我描寫了富人如何掙錢，並經常扮演銀行家的角色。下面是 一個簡單的例子，幾乎每個人都能理解。
比如說，我發現一所價值10 萬美元的房子，但僅用8 萬美元就買下了它（l 萬美元的押金和我 的7 萬美元的抵押貸款）。
接著我做了一個房屋出售廣告，報價是10 萬美元，這是一個評估價，並用了一些充滿魔力的 廣告詞：“降價銷售房屋。房主悲痛欲絕。不須銀行審批。低首付，輕鬆每月支付。”電話鈴響 個不停。房子以“租賃購買協議”的方式售出，具體方式由你所在的國家決定。簡單地說，就是 我接受10 萬美元的借據後，賣了這所房子。這筆交易如下圖所示：
我的資產負債表顯示：
買方的資產負債表顯示：
然後，這筆交易在產權轉讓監督事務所註冊，該機構通常能夠幫助完成支付過程。如果這個 人在這筆10 萬美元交易中賴賬，那麼我只須取消合同，把這項財產賣給另一個想要“低首付、輕 松每月支付”房子的人就可以了。尋找這種購房條件的人能排成長隊。
淨收益是我的資產項增加了
