名企大敗局:託普檢討

第21部分 (第2/4頁)

的局面。自此，託普進軍上海的佈局基本成型。

〃託普經濟帝國〃崩塌後，南匯政府官員對媒介表示：〃如果是房地產商，地價至少是50萬元/畝。〃那麼，託普最後付了多少錢呢？託普最後只付了5萬元/畝的首期！據知情人士透露，另外折算成稅收的3750萬元款項，直到2004年底……南匯土地儲備中心以2�5億的〃溢價〃從託普手中把〃上海東部軟體園〃土地重新買回來後……託普也沒有如數繳清。在此之前，面對眾多債主的起訴，南匯法院對佔地500畝的上海東部軟體園進行了〃財產保全〃，並以2�5億的底價對東部軟體園土地進行了兩次公開拍賣，但令人遺憾的是，最後竟都流拍了。按理說，在南匯50萬一畝的土地價格並不算高，但世事就是這麼難料，這也是南匯政府官員最不願意看到的局面。最後，〃百般無奈之下，只好政府買單〃。

在無錫新區，託普以10萬元/畝的地價徵得55畝土地建設無錫託普軟體園，承諾自建自用。可是最後，託普將該軟體園的大部分出租了出去，因為當時該地塊的地價已漲至20萬/畝。工業用地嚴禁用於商業服務，託普逾規之舉受到了無錫新區規劃局的警告。

台州託普軟體園開園一年後，市科技局官員考察了軟體園後指出，這一年軟體園有所發展，但沒有原來設想的那麼好，對當時台州託普的問題，該官員歸納起來主要存在著重工程專案輕軟體開發、重黨政機關輕企業園區、重現實需要輕前沿研究的〃三重三輕〃現象。

2002年8月，重慶高新園將平整後的土地交到託普手中，希望加快建設軟體園。因正陷於〃招聘5000名軟體工程師〃的媒體風波，託普並沒有馬上動工。高新園當然不願看到一塊很好的土地被荒棄，而且當時出讓的價格偏低，現在一畝地少說也要50萬元以上，便宜不能讓託普白撿。有關官員對託普發出了驅逐令：〃再不動工，我們要收地！〃

此外，1999年落成的浙江託普軟體園除了託普自己使用一部分以外，〃培訓中心〃被承包作了旅館，連園子裡的小河段也做了魚塘，2000年底隨託普華東區總部搬遷上海後，那裡一條電腦生產線也被作為〃道具〃搬到了嘉善臺商資訊產業園，也不知道該叫軟體園還是叫什麼園了；2000年的落成常州託普軟體園入駐的企業就〃常州博成〃和〃炎黃線上〃，除了託普自己用以外，根本就難招姓〃軟〃的企業入駐。同樣，在其他地區的託普軟體園的情況也相差無幾，軟體園的大部分空間從建成那天開始就一直閒置著……

txt電子書分享平臺

一個圈地樣本：上海南匯縣的那塊地（3）

值得注意的還有，在〃託普經濟帝國〃150家企業名單中，有兩家房地產開發公司……上海託普房地產開發有限公司、紹興市城市建設房地產開發有限公司，在託普軟體的大股東中，也一直有一兩家房地產開發公司，這是不是託普圈地最明顯又是最早的訊號？

然而，即便市場對此早有諸多〃不良的反應〃，從1997年開始，宋如華一鼓作氣還是圈到了27個軟體園。他知道一旦放開手腳去幹了，接下去〃複製〃即可。在接受《英才》雜誌採訪時，宋如華表示，這27個軟體園中的大部分都不像成都、上海的那麼大。這些園區總共投資在20個億以內。這些資金的來源主要是三個方面：企業自身利潤的積累；託普的3個上市公司，還包括託普內部的股東的投資；銀行的支援。三者比例各佔1/3。

。。

上海東部軟體園的5個〃最〃（1）

在託普所有軟體園區的建設中，上海東部軟體園是最具〃託普特色〃的。

（一）最特立獨行的建築風格

此前建成的那些園區無不延續了西部軟體園的風格，尤其是浙江託普軟體園、常州託普軟體園、寧波託普軟體園，簡直就是西部軟體園的〃翻版〃。即便後來建成的威海託普軟體園、金華託普軟體園和咸陽託普軟體園等也不無保留了〃西軟〃的影子，尤其是那個大門的模樣。而上海東部軟體園卻是完全不同的另外一種模式，它徹底擺脫了〃西軟〃。

首先，在園區規劃上，氣勢磅礴，令人震撼。500畝的園區整體規劃為一個巨大的世界地圖，大有〃鯨吞地球、懷包宇宙〃之勢。〃五大洲〃被設計為園區中的人工湖，除〃澳洲大陸〃那個湖以後，其餘各〃大洲〃都在〃海峽〃處用橋樑連線起來，使得整個園區又形成了一個整體，而房屋和道路都設計在〃四大洋〃上面。東部軟體園離浦東機場的航線非