奔騰入海

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讓。11月國務院批准國家土地管理局等部門報告，確定在深圳、上海、天津進行土地使用制度改革試點。在此之前，深圳已經透過協議、招標方式有償有期出讓了兩塊土地。

整個拍賣過程持續了17分鐘，出讓的三塊土地加起來，政府得到萬元的土地費，相當於特區內1985、1986兩年全部的土地費用收入。拍到其中一塊土地的深圳經濟特區房地產公司，蓋起東曉花園，154　套住宅一小時內售完，淨掙400萬元。由此，一個全新的極端暴利的行業烈火燃燒。

顧雲昌說：“中國房地產這架巨型飛機之所以能一飛沖天，主要靠‘兩個發動機、一個燃料庫”’。一架發動機是房改，如果不是住房商品化，樓市就不會這麼熱；另一架發動機是土改，將土地所有權與使用權分離，允許使用權上市出讓。”

潘多拉魔盒被開啟，帶來了房市繁榮、居住改善，也促使房價扶搖直上。21世紀頭三年，全國房價年漲幅還在百分之三四。到2007年，北京、上海等熱點城市房價幾乎一年翻一番。2008年，福布斯釋出的07年中國富豪榜，前二十位中，一大半主要從事和從事房地產及相關產業：

2007排名　 姓名　 年齡　 2007財富（億人民幣）　 公司名　 主要產業

1　 楊惠妍　 26　 碧桂園　 房地產

2　 許榮茂　 57　 世茂集團　 房地產

3 郭廣昌 40 復星國際 鋼鐵、房地產、醫藥、零售、金融

4　 張力　 54　 富力集團　 房地產

5　 張近東　 44　 蘇寧電器　 家電零售

6　 彭小峰　 32　 賽維LDK太陽能　 太陽能

7　 張欣　 42　 SOHO中國　 房地產

8　 盧志強　 56　 中國泛海控股 金融、房地產

9　 榮智健　 65　 中信泰富　 基建、特鋼、航空、發電等多元化集團

10　 黃光裕　 38　 鵬潤投資　 家電零售

11　 張茵　 50　 玖龍紙業　 造紙

12　 劉永好　 56　 新希望集團　 飼料、房地產、金融

13　 朱孟依　 48　 合生創展、珠江投資　 房地產

14　 楊貳珠　 56　 碧桂園　 房地產

15　 黃偉　 48　 浙江新湖集團　 能源交通、海洋資源、房地產

16　 陳發樹　 46　 新華都實業　 黃金及有色金屬、連鎖零售、房地產

17　 梁穩根　 51　 三一集團　 重型機械製造

18　 孔健岷　 39　 合景泰富　 房地產

1987：拉開狂歡的序幕（9）

19　 曹德旺　 62　 福耀集團　 汽車玻璃

20　 劉永行　 59　 東方希望集團　 飼料

房地產，早就不再和購房者的需求有什麼直接的關聯。而房子對於開發商來講，也早已不屬於經濟意義的商品範疇。可這不併妨礙諸如王石、馮侖、潘石屹這些房地產大佬成為企業家中的明星，被詛罵，或被追捧。

不過，未來的“房產英雄”們此時此刻還只是湧動的地產大潮中平凡的一員，社會與媒體根本無暇關注他們的存在。泥水匠楊國強在哥哥的幫助下，在順德建築公司“做苦力”。“腕兒”級人物王石尊敬的人物，江湖人稱“朱老農”的朱孟依也僅僅是個包工頭。他這樣回憶當年“我們鎮上很多人家門口開商鋪，很亂。我就想，把這些人集中在一條街上又好管理，又容易形成市場。”他找到鎮政府，表示願意建設商業街，至於回報將業主租金與他分成即可。將策劃投資、參與經營與地產開發捆綁，超出了包工頭的業務範圍，朱孟依身份已然演化為了地產開發商。

特殊的經濟形勢，讓平民的夢想有了無限放大與實現的可能。1987年，衣衫寒酸，胸懷大志的人越來越多。第一宗土地拍賣同月，人民日報訊息稱：“二十四名研究生大學生畢業到四川農村辦企業”。四川新津縣龍馬鄉幾間簡陋的平房內，聚集了來自北京大學、四川大學、華西醫科大學、成都科技大學畢業的24名博士、碩士研究生和本科大學生。他們創辦的鄉鎮企業龍馬化工廠，從修建到投產僅僅兩個月時間，第一批產品已投放市場。

幾乎就在這些天之驕子