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正受惠?到底該不該建經濟適用房?
經濟適用房可能會造成很多負面的東西,比如,有訊息稱,在北京的一些經濟適用房小區,停放了很多豪華轎車;比如,可能會形成人為的階層劃分,使有的人買了經濟適用房也不願意住,或者住了一旦有錢也會搬走;又比如,因為經濟適用房售價低而造成質量問題;等等。
但我覺得這些問題關鍵是要看政府的決心,不能因噎廢食,比如在上海,經濟適用房也可以建在市中心,為什麼不可以,這是技術上的問題。
還是舉克拉瑪依的例子,商品房價格賣到4000元/平方米,經濟適用房只有1300多元/平方米,這樣的房子誰說不能惠及普通的民眾?那是說假話,當地人連夜排隊購買就是最好的論據,而且據我瞭解,涉及*也並不明顯。
所以,在我看來,能惠及一般老百姓的經濟房就應該大力地建,至於經濟適用房和廉租房的比例,誰主誰次,完全可以讓市場來檢驗。哪個更有效、更持久,一切讓市場說了算。
立法促保障房建設刻不容緩
截至2009年5月底,多家大型房地產企業的銷售資料顯示,銷售量已經超過2008年全年,日子開始好過的開發商緊接著便樹起漲價大旗,根據國家統計局2009年6月10日公佈的房地產市場執行資料,2009年1~5月,全國商品房銷售面積同比增長25�5%,銷售金額同比增長高達45�3%,5月份商品房銷售均價比4月份上漲了3�9%。
短短的半年時間,開發商完成了從楊白勞到黃世仁的轉變,2009年初還要險些繃斷的資金鍊,到了5月已經是財大氣粗“不差錢”。
上演過山車行情的原因除了政府出臺多項刺激政策外,寬鬆的貨幣政策功不可沒,2009年國內新增信貸為市場輸血近10萬億元。
2009年5月份前的資料即顯示,全國60個重點城市共推出住宅類用地面積1400萬平方米,環比增加7%,同比增加4%。住宅用地成交面積1114萬平方米,環比微降2%,同比增加99%。2009年6月11日上海公開招拍掛的7幅地塊有數十家開發商爭搶。土地市場激烈競爭的“盛況”再現,7塊土地全部被拍走,拍賣款合計達23�58億元。
不只是在上海,北京、廣州、深圳、杭州等城市的土地市場也是一派火熱景象,剛剛從公眾視野消失不久的地王,又開始頻頻現身。
樓市量價齊升,土地市場一片火熱,地價樓價再入上升通道,溫州購房團重返市場,這一切引起市場強烈關注和擔憂。2007年房價暴漲還歷歷在目,2008年短暫的回撥後,2009年房價便全面創了新高,以後市場會怎麼變化,調控了10多年的房價難道就真的下不來嗎?相信這是每一位計劃購房的消費者共同的擔心。
購房者的擔憂不無道理,2008年5月國務院發文13年來首次是下調固定資產投資專案的資本金比例的檔案,至今還在發揮作用,政策使得進入房地產行業的門檻驟然下降,這進一步加強了資金進入房地產業的動力。
有資料顯示,2010年的信貸規模是8萬億元,以後幾年因為中國投資拉動增長的模式不會更改,因此流動性將持續寬鬆,房地產市場即便不會再掀2007年和2009年的狂潮,而再次滋生泡沫則完全可能。如果情形如此發展,如果國家保障性住房仍然不能按計劃推向市場,房價和中低收入階層的背離情形將越來越嚴重。
中國經濟目前的發展模式面臨跨越瓶頸、經濟結構最佳化甚至要觸及政治體制改革,而中國改革在深水區徘徊也面臨進退兩難的境地,改革的第一階段為何受到廣泛的認同,那是因為它觸動的是少數人的利益,保障了大多數人的利益,讓廣大工人農民的生活有了提高,而目前改革的階段需要滿足和解決的問題日益多樣化、尖銳化,很多問題到了不動根本無法解決、動了根本可能會亂的地步。
而房價和房地產業的發展更是這些問題的代表,在這個牽動千家萬戶的根本性問題上,目前的情形已容不得我們再有半點馬虎,不主動深化改革,人為地拖延時間越久,可能日後面臨的調整將會越加劇烈,我們付出的代價將越加昂貴。
從這個角度看,以立法的形式保障保障性住房的建設,貫徹落實黨的十七大提出的“住有所居、推動建設和諧社會”的戰略決策,破解公眾普遍關心的“住房難”問題,已經刻不容緩。
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資本金下降,按下樓市狂熱定時
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