大變革:後金融危機時代的美國與世界

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新浪財經《親歷變革中的美國》報道組來到斯托克頓市時，這座小城正被一片陰雲籠罩著。

曾經繁榮的斯托克頓

斯托克頓市毗鄰舊金山高科技公司聚集的灣區，近10年來，由於矽谷地區生活成本日益增加，許多人選擇在離灣區車程約一個多小時的斯托克頓市購置相對便宜的房屋，然後每天開車去灣區上班，實現自己的“美國夢”。大量矽谷人的湧入使斯托克頓市人口激增，根據2008年加州政府的統計資料，斯托克頓市約有萬人。在斯托克頓市人氣最旺的時候，往來於斯托克頓市與舊金山的車流竟然能讓相連兩地的唯一一條高速公路——580號公路發生擁堵。

不斷增長的人口使斯托克頓市的房價節節攀升，從1998年到2005年，房產價格翻了三番。

迅速衰敗的斯托克頓

正如中國古語“其興也勃焉，其忘也忽焉”，當2007年次貸危機突然爆發，房地產泡沫破滅後，斯托克頓面臨了巨大的打擊，並遠大於經濟危機對美國其他城市的衝擊。據資料顯示，斯托克頓市一套1　540平方英尺（約143平方米）、擁有3個臥室、2個衛生間的抵押房產回贖權喪失（Foreclosure）的房子在2008年3月的價格為20萬美元，而一年後的售價僅為萬美元。斯托克頓市民向新浪財經赴美報道組表示，斯托克頓市目前一棟普通中等住宅的價格已跌至13萬美元左右，而在房地產泡沫的高峰期，同等型別的住宅價格會高達40萬至50萬美元。

2008年斯托克頓市住房價格跌了39％，很多在高位買入房子的貸款人發現自己承擔的貸款已經高於房屋實際價格，於是選擇抵押房產回贖權喪失——也就是斷供，把房子交還給銀行。2008年該市房貸抵押房產回贖權喪失率達，高居全美榜首。同時，經濟危機造成了各行各業的裁員，更使全美大學文憑比例最低城市之一的斯托克頓市雪上