港島大亨

第176部分 (第1/4頁)

“沒問題，我想這次的招標會他也會去，到時候大家看一下有沒有時間。”陸雁郡的回答算是應下這件事，同時又將談話拉到這一次的主題。

“那就最好不過了。”將茶杯放了下來，葉景誠引入話題道：“對啦，利太。對於這一次的投標會，你個人有沒有什麼想法？”

陸雁郡也不急著回答，先從隨身的手袋中拿出一份檔案，說明道：“這一份是投標會的文案，你可以先了解一下，然後再來說我們的事。”

葉景誠順手接了過來，並開始翻閱上面的內容，陸雁郡在一旁充當解說，道：“這一次證府除了拿出五塊官地之外，還有幾個外包的投資專案接受投標。”

“嗯。”簡單應了一聲，葉景誠對這次的投標會有了大概的瞭解。首先是那五幅官地，其中三塊是商業用地，還有兩塊是工業用地。

對於商業用地，其實葉景誠並沒有什麼興趣，或者說眼下的時機不對。目前絕大部分的商業用地，主要用途都是開發房地產專案。

而目前港島的樓市，已經陷入一輪惡性迴圈當中。不斷有大、小炒家買入和賣出，其中新建的住宅樓中，有超過四成的樓房積壓在他們手上。偏偏還不斷有新的炒家加入，相信不用多久肯定全面崩潰。

至於工業用地，葉景誠同樣不是很看重。

首先他暫時沒有開發工業區的打算，再者這種地皮雖說房價崩潰的時候，不會受到太大的影響。但是它的價值，在短時間內同樣不會有太大的漲幅。與其壓一幅工業用地在手上，倒不如以流動資金的形式更方便運作。

“對了，利太。這次投標會以什麼形式進行？明標還是暗標？”將檔案暫時放下，葉景誠不由問道。

選擇參加這次投標會的人，大部分人是打算競買幾幅官地。而葉景誠並沒有這個打算，那隻能說他抱有其他的目的。

“幾塊官地都是採取明標進行，而投資專案則是以暗標進行。”陸雁郡回答道。

葉景誠之所以會這麼問，就是想知道這場投標會，大概可以給自己帶來什麼收益。他這一次不打算競買官地，而是單純抱有拓展人脈的目的參與。

而暗標和明標，則關乎他會用什麼手段去結交他人。葉景誠目前的底蘊終究是差了些，特別是在人脈方面。這方面的缺失，很容易導致他想要執行某個計劃，出現操作困難或者無從入手的情況。如果可以打通人脈這道關節，辦起事起來阻力會減小，還會有意想不到的效果。

如果會場採取明標的話，他大可以透過競價的方式，讓那些對官地勢在必得的大亨，知道他並主動過來進行交談。因為到了他們這一步，自然不會一時意氣用事強行競價，這一點也不符合商人的利益，到時候只會白白便宜證府。

而等到這些大亨找上葉景誠之後，後者只只要在競價的時候放一放水，就算是跟對方結下一份交情了。

如果會場採取暗標的形式，那他過去的意義就會小上很多。因為暗標屬於後臺的工作，到場的賓客彼此不知道大家的出價，甚至不知道誰是最後的得標人。

不過無論陸雁郡給出什麼樣的回答，葉景誠依然會參加這次投標會，只是陸雁郡期望的合作就未必可以達成。

陸雁郡不知道是不是有所察覺，馬上針對這件事詢問道：“葉生，你覺得這幾塊官地的價值如何？”

“個人認為，3號官地可能有價值一些，至於另外那幾塊……”葉景誠搖了搖頭，沒有再說下去。

“3號官地？”陸雁郡也知道葉景誠搖頭是表示對另外幾幅官地沒興趣。同時間她對3號官地的資料進行回想。

3號官地是五幅官地之中面積最小的，佔地面積只有六萬二千尺，不過它位於油麻地的旺區，相比另外幾幅的地皮更有優勢。

建設專案方面，這幅地並不適合用來開發住宅區。最好是興建一座三到四星級的大酒店，或者是購物中心加大型娛樂場所。單是地皮的價值就超過一億五千萬，建設的成本至少要十位數，有一定的投資風險且回本的週期較長。

這個問題跟陸雁郡的想法有些出入，因為她手上的資金始終有限，所以不想資金被套得太久。她想盡可能快的回收成本，然後再拿出來投資其他的專案。

她比較看好的是2號官地，這塊官地面積超過八萬尺，在東九龍一個不錯的位置上，可以滿足一箇中型社群的建設。開發的週期不會超過一年半，而房產可以說是最快回籠資金的專案。

雖然她也聽到市面上一些‘謠言’，不過凡事