出局

第14部分 (第2/4頁)

地產目前的實力，市政府怎麼也不會拿民營企業的名片開刀。

但俗話說得好，“不怕賊看上就怕賊惦記”，北盟地產現在被孟一翮和吳峰柏惦記著，出事是早晚的事。其次是藍向北過於低估了市政府狠剎建築市場歪風的決心和魄力。

此次市政府對房地產市場整頓有這些不容人忽視的客觀條件：一是宜南市政府的一把手和二把手剛作了調整，且省裡的人事安排也是別具匠心的；二是迦納房地產投資基金對宜南整個房地產開發市場環境和秩序的警告；三是國務院辦公廳釋出的71號檔案明確規定，城市居民不能購買小產權房；這也是國家建設部發布有關“小產權不受法律保護”的風險提示以來，國家再一次對小產權房明確政策表態。

雖然“小產權房”形成的主客觀環境錯綜複雜，但是相對於宜南市來說，市政府這些年對“小產權房”監控力度的不強也是造成今天宜南建築市場秩序有些混亂的原因之一。

這也就不難解釋藍向北和吳峰柏這些歸屬70後的年輕人為什麼會選擇地產開發行當。在這樣的大政策環境下，只要把宜南郊區一些村子裡的一把手搞定，滿足其虛榮心和物慾需求，零成本拿地也就成為現實了。

宜南市這樣寬鬆的環境，也引起一些省人大代表的注意，他們提出的議案引起了省委和省政府的關注。正因為如此，省裡對宜南市政府的兩套班子作了巨大的調整，加大對宜南房地產行業的整頓工作。

剛調任過來的市委隋書記此前就以整頓房地產開發環境和市場而聞名省內外。除此之外，藉此機會扶正的舒市長也是眾望所歸。她在招商引資方面有特殊的建樹，是有目共睹的。

省委和省政府本著和諧發展的原則，從對宜南經濟長遠發展著眼，更是從打造省會龍頭經濟的角度出發，著手作出了宜南市委市政府的人事安排。

藍向北忙於打理市府前街那幅地塊競標的各項準備工作，沒有時間在意這些層面上蘊涵的意義。正是他的疏忽大意給北盟地產的對手可乘之機，一度造成家喻戶曉的轟動效果。

與當前宜南市政府透過諸媒體放出的訊息相比，藍向北更在意融資的事。這怨不得藍向北。這是房地產本身所具備的特徵決定的。

相對於其他行業，房地產開發需要鉅額資金投入，並且運轉週期長，所以資本規模和資金運作水平是房地產開發企業形成核心競爭力的重要因素，也是其決定專案規模、開發模式、風險承擔和土地儲備的重要約束性條件。

單就房地產開發投資而言，北盟地產和東城地產達成戰略合作意向後，他們需要大量資金注入；其次，北盟地產如果取得宜南市府前街那幅地塊的使用權，要是不能把建設資金安排妥當，最終也會落個雞飛蛋打的下場。

出局第六章　第一重攻擊（3）

可見，諸如北盟地產這樣的房地產開發企業，它們的主要任務並不是人們表面上感覺到的直接建造房屋，而是進行整個開發過程中的資源重組和資本運作。

這一切都顯示出房地產開發企業對找到適當的融資渠道的迫切要求，以融通資金，達到其儘快開發、提高投資效益的目的。

隨著時間的推移，國家為了穩定房價，加強對房地產開發市場的宏觀調控，陸續出臺了很多政策。國家出臺這些政策，主要體現在強化銀行對貸款資金控制和貸款利率的調整上。

面對這些政策的出臺，藍向北第一個舉雙手贊成，但也是第一個陷入憂愁中。宜南銀行那筆貸款時間拖得越久越對北盟地產不利，國家出臺的這些政策已成為尹鵬波婉拒他們的尚方寶劍。

這天，宜南的上空飄落著大片大片的雪花，灰濛濛的天空底下的世界陷入一片肅靜的白色裡。藍向北的凱迪拉克路過一個敞開式公園時，他和程副總看到三三兩兩的人在雪地裡恣意地玩耍嬉戲。他們坐在車裡，神色輕鬆地看著車窗外，心裡卻沒有任何停歇。

每年到了第四季度，各商業銀行的貸款指標基本上都已用完，包括北盟地產在內的各房地產開發企業的資金也進入青黃不接的時期，這個時候貸款成為大家最為期盼的東西。藍向北近一個月的東跑西顛，依舊沒有找到能替代宜南銀行的融資渠道。

轉了一個圈又回到出發點，藍向北雖不甘心但面對北盟地產嗷嗷待哺的幾個專案，他和程副總只好繼續和尹鵬波耗時間磨嘴皮子。他們來之前，藍向北安排劉盟去了他們東郊的“舊村改造房”專案現場。

藍向北畢竟也是在房地產圈裡摸爬滾打了多年，加上王廣姬一而