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下游地區，土地佔有情況則是有一些分散的。根據我們最近在華東及中南一些鄉村的調查材料來看，一般的情況大體是這樣：地主佔有土地及公地約佔百分之三十至五十，富農佔有土地約佔百分之十至十五，中農、貧農、僱農佔有土地約佔百分之三十至四十，小土地出租者佔有土地約佔百分之三至五。鄉村中全部出租土地約佔百分之六十至七十。富農出租土地約佔百分之三至五，富農自耕土地約佔百分之十。這就是說，鄉村中百分之九十的土地是中農、貧農及一部分僱農耕種的，但他們只對一部分土地有所有權，對大部分土地則沒有所有權。” txt小說上傳分享
第二章 新區農村調查（3）
極不合理的土地分配和落後的經營方式和租佃關係、苛重的地租剝削、驚人的高利貸盤剝、殘酷的商業資本剝削、不堪負重的苛捐雜稅等一系列壓迫，使解放前的中國農民過著世界上罕見的貧困生活，從事著每況愈下的農業生產。農民的命運也就更加悲慘了！
各地的具體情況到底如何呢？還是看作者在華東、華中、西南等地區的一系列調查吧。
2、蘇南農村經濟關係
開國大土改前的蘇南是指長江以南的江蘇省地區，包括鎮江、蘇州、常州、松江四個專區和無錫、蘇州兩個蘇南直轄市（當時南京為中央直轄，不含），共27個縣，3萬餘平方公里，耕地萬畝，土地肥沃，出產豐富，交通便利，人民文化水平也較高。城鄉人口共有1170餘萬人，農村人口約佔75％。
蘇南農村的土地佔有情況是比較集中的，特別是在吳縣，最大的地主有萬畝以上的土地，地主富農佔有的土地在75％以上，最多的如該縣淞北區甚至佔有90％，那裡有很多的村莊居民完全是佃戶。江寧縣龍泉鄉地主方義和，強佔、強買農民土地，積成10萬畝，掛“千頃牌”，免完錢糧。其他各縣土地的極大部分也是佔據在少數地主、富農手裡，據句容天王鄉的調查，地主、富農與貧農、僱農佔有土地的懸殊情況十分明顯。據蘇南行署糧食局統計材料，全部田畝如照人口分配，平均每人為畝，就各專區具體情況來說，有田少人多的，也有田多人少的。如無錫縣田少人多，每人平均畝。其他各縣有每人－2畝的，也有—畝的，還有－畝的。但是在封建的土地制度與地主富農剝削強佔下，地主人均佔地達畝之多，富農人均佔地也有畝，貧農人均佔地只有畝。
蘇南農村封建的地租剝削形式，基本上分為包租制與分租制二種，其中以包租製為主。這是比分租更殘酷的一種剝削形式。
包租制，也叫定租制，地主租給農民土地時，規定好租額和押租（也叫坐租）及交租時間、地點、手續，還有的規定有出租年限。以後地主一般的是不管年成好壞，佃戶經濟情況，只按照規定收取稻或米、麥、錢、草等租額，不增不減。這種制度又分以下幾種：
兩熟租：麥熟收麥，稻熟收稻或收米，如武進有些地區是這樣收的。
一熟租或兩熟租並一熟收：如句容大多一熟；而無錫、武進大多兩熟並收（稻後收），較一熟租苛刻，因為麥租折米剝削重。
預租，在太倉叫“上交租”。即在耕種前至遲收穫前就要交足租額，此種剝削比兩熟並收還苛重。
借租田，如無錫部分地主、富農、中農自耕田因外出或缺乏勞動力，無法自種，暫借佃農租種，一待業主有法自種，立即拔田，且租額比任何包租要高。
分租制，有的也稱做活租制，不預定租額，每熟視實際產量按成分收，有多收多分，少收少分，不收不分的原則。但不少地區規定有分租的標準，如句容規定主佃完全平分，無錫則有三種標準：主三佃七，此種約佔全縣％；主四佃六，佔全縣％；主佃平分，佔全縣13％。這種規定標準的分租，形式上雖輕於句容，但由於成本負擔大部分歸於農民，實際上則重於句容。
分租制中的耕種成本負擔也不是統一的，如句容完全由地主負擔，農民至多以自己僅有的少數農具使用到農作上。無錫基本上由農民負擔，統計全縣66個鄉，完全歸佃戶負擔的％，另外％的鄉，佃戶成本負擔70－95％，地主負擔只5－30％，只有個別鄉主佃各負擔一半。txt電子書分享平臺
第二章 新區農村調查（4）
租額一般佔產量50％左右，但以無錫來說，少數借租田及租額特高的佔產量的60－70％。
由於經濟發達的原因，蘇南農村還有其他地區農村所沒有的“永佃權”這一情形。
“永佃權”
