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我從父母那裡借來的錢、購房手續費以及貸款手續費。儘管這次貸款沒有任何餘額,我覺得已經相當滿意了。以下就是這套三居室聯式房屋的明細:

購買價格:60000美元

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金:500美元

由我們支付的房地產買賣手續費:0美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用:2500美元

3000美元

每月現金狀況分析

房租收入:1300美元

—房屋空置造成的損失(5%):65美元

總收入:1235美元

每月支出情況:

(注:房客負責支付所有的設施使用費,並負責整理後院)

—各種稅費(財產)和保險金額:80美元

—修理和維修費用:0美元

—儲備金:35美元

—管理費用:0美元

—月供(貸款15年,利息6。5%):622。66美元

737。66美元

每月淨現金流動額:497。34美元

投資回報率

每年現金流動狀況(497。34美元×12):5698。08美元

÷

現金投資金額:3000美元

投資回報率:198%

現在,這套房子的估價是75 000美元。

下面是我購買一套兩居室的聯式房屋的明細。這一次,原房主為我提供了為期36個月、金額4 550美元的二次抵押貸款:

購買價格:43 000美元

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金:500美元

由我們支付的房地產買賣手續費:0美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用:600美元

1100美元

每月現金狀況分析

房租收入:1000美元

—房屋空置造成的損失(5%):50美元

總收入:950美元

每月支出情況:

(注:房客負責支付所有的設施使用費,並負責整理後院)

—各種稅費(財產)和保險金額:75美元

—修理和維修費用:0美元

—儲備金:25美元

—管理費用:0 美元

—月供(貸款15年,利息7。4%):405。28美元

(注:銀行制定了加速還清貸款的計劃,這樣,我每兩個月還405。28美元,第一筆貸款大約13年就可以還清了。)

—支付給原房主的二次抵押貸款:(貸款36個月,利息8。0%):

148。50美元

653。78美元

每月淨現金流動額:296。22美元

投資回報率

每年現金流動狀況(296。22美元×12):3 554。64美元

÷

現金投資金額:1 100美元

投資回報率:323%

現在,這套房子的估價是50 000美元。

到目前為止,我所從事的還都是一些小規模的投資。我購買的房產價格大約在35 000美元到60 000美元之間。但是,我必須實事求是。和其他任何一種生意一樣,投資房地產有時候也會讓你感到頭疼。比如說,有時候,水管會裂開;有時候,房子一直空著,找不到合適的房客。但是,這些困難都是暫時的。一旦獲得成功的決心佔了上風,長期投資帶來的回報就比吃阿司匹林還有效。時至今日,我還不敢相信,我用那麼少的投資就獲得那麼大的收益。事實證明,只要堅持不懈,就終會獲得回報。

從2001年8月到2002年12月,我一直是一個自由職業者。我成立了一個公司,專門進行房地產投資。不過,在現階段,除了繼續購買房產之外,我也在努力償還各種貸款,如購車貸款,信用卡上的債款,等等。為了儘快還清貸款,我找了一份工作。而且,因為經濟發展不穩定,最近,我的妻子利亞的收入也下降了許多。她從事的是一般商品的批銷工作,根據業績直接從中提取佣金。

我計劃用一兩年的時間償還所有的債務(不包括我們的家)。與此同時,我們將獲得被動

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