博煮樓市

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於是，朋友去找物業公司，物業公司說房屋質量問題應該找開發商，開發商說應該找施工隊。交涉時，開發商代表說：3800多塊錢，還能買到什麼樣的房子？朋友氣憤地說：你剛才說什麼，你敢再說一遍？那開發商代表識趣地閉嘴了。

這是經濟適用住房，開發商還是國有企業北京建工集團房地產開發部，施工單位也是建工集團下屬公司。

10月底是交房高峰期。另一位朋友也去收房，是北京另一家國企北京首開集團在地鐵沿線開發的一個商品房，70餘平方米，一居室。四面牆壁沒有一面是規則的，“故意設計都很難設計成這樣”；客廳陽臺還被切去1/4，堂而皇之放上了外掛空調。

這兩套住房的戶型面積大致符合某項規定的要求：建築面積　90平方米左右或以下。

高層住宅，兩居室，90平方米——假如宏觀調控有關90平方米、70％的規定得以嚴格貫徹執行，這可能是未來幾年中國城市住宅的主流戶型。想到這裡，我突然對住宅的未來充滿了悲觀。

在不少城市，90平方米即意味著中低價商品房、經濟適用房、限價房（上海還有一種配套商品房）。我不知道政策部門對限價房的準確定義是什麼，但既然要限價，地產商的利潤就要受到限制。地產商若想追求更高的利潤，就會壓榨下游產業的企業，譬如施工企業和裝修企業。施工和裝修企業要想取得利潤，恐怕只有偷工減料，以次充好。

在很多地產商的心目中，中低價商品房、經濟適用房、限價房就意味著質次價廉，建工集團的那位先生只是不小心道出了他們的心裡話。也就是說，剛交付的新房子，牆皮大面積脫落之類，在他們看來是很正常的。

倘若如此，前景就頗值得擔憂了。90平方米以下戶型將成為市場主流，其中相當一大部分是具有政府保障性質的住房，如果按以上建工集團的邏輯來建設，20年以後，不，也許10年、8年以後，這些房子就會變得很過時、不好用、難改造，甚至面臨被拆除的命運。

這並非杞人憂天。很多城市，80年代建設的房子，無論是功能、格局，還是管道、設施，就已證明是非常過時的產品。兩年前，北京一位地產商用手指在地圖上劃了一圈跟我說：我根本不擔心北京沒地方蓋房子，二三環邊上*十年代的這些房子，很快就要拆啦。這句話曾經深深地刺痛了我。但我想，她說的是事實。拆除這些粗劣的建築，也並不令人可惜。而且，現在看來，我們一直在源源不斷地供應這種劣質建築，80年代、90年代直至2006年10月31日……

90平方米之於中國房地產市場的挑戰，並不止於能否設計出三居室來。更重要的是，住宅設計是否人性化，居住是否舒適，格局是否合理，功能是否齊全，若干年後是否可以改造？而這幾個問題至少1998前就已提出了，但似乎沒有大的改觀。也因此，中國房地產難以走出建設與拆除的惡性迴圈：1987年建設的房子在2006年拆除，2006年建設的房子可能在2012年就要拆除。

有人說，90平方米、70％的規定，將逼迫地產商不得不進行產品創新。但是，我聽到的訊息是，雖然也有萬科等少數幾家企業已著手研究小戶型產品的創新，但更多的地產商卻是在苦苦鑽研如何規避政策監管，以使自己成為那少數的30％。我們怎麼可能期望這樣的地產商能做出90平方米的好產品來？

我不為中國地產感到悲哀，我只為被90平方米框定的70％的人生感到悲哀。

葛東昀：中國房地產拿著鈔票奔跑

（2009…08…10　14：35：52）

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這是一場奔跑，如果一定要用一句話來形容目前的情勢。

買房人手裡攥著鈔票，奔走於期房樓盤與二手房之間，用平生最快的速度做著一個標的涉及至少上百萬元的決定，為的是在房子稀裡糊塗再漲幾個點之前買到手，因為他們聽說“通脹啦，房荒啦，房子下半年還要漲啊。”

中介們手裡拿著買房人拱手送上的鈔票，如同自己的錢一樣踏實，他們無需太多腳上奔走，舌頭在嘴裡多跑幾圈，買賣合同就簽了，中介費一律不打折。但他們得與時間賽跑：這輪行情不知何時就過去了，2008年直到前不久的中介慘狀仍歷歷在目，當前趁著“好光景”必須加把勁；他們得和同行賽跑：這一秒你剛和買主談完，下一秒賣主電話說“人