重生之炒房王

第95部分 (第1/4頁)

這就是經紀人能力的問題了！

實際上，越是這種小公司，往往經紀人的話術能力，溝通能力以及成單能力都非常強！平均水平絕對超過大公司！

畢竟新人培訓這種內容，規模不到一定程度的公司是不可能做的。這種袖珍公司招聘都只招一些在大公司因為種種原因做不下去的經紀人，比如不服從管理的，或者是不滿足提成比例，甚至是因為做私單被開除的……

總之，都是一些存在這樣那樣問題的經紀人！

但是這樣的經紀人卻有足夠的經驗和能力來應付客戶，社會上有很多人對中介公司的偏見，實際上就是因為存在這種公司，這種經紀人！

快租公司遇見類似的事情也不是一次兩次了，所以馬經理胸有成竹，一般的客戶想來找他們索賠，卻都拿不出什麼證據，拿他沒什麼辦法！

很多時候客戶拿這種小公司沒辦法，最主要的原因是不知道對方害怕什麼！

比如萬家公司的經紀人，你威脅他一句我要去投訴你！那經紀人肯定會千方百計的滿足你的要求，因為被投訴的要扣提成點數的，最是不合算了！

但在這裡，總經理直接出面敷衍客戶，你指望他會處理被投訴的經紀人？

是你天真了還是你天真了？

可是今天他卻是失策了！今天陪著兩個女孩子來的寧楓，可不是一般客戶！

寧楓前世雖然業績做的不好，但是泡在這個行業裡多年，什麼事情沒聽過？什麼糾紛沒見過？

只見寧楓也露出了微笑道：“那你們在把房子出租給她們倆之前，查過身份證和產權證嗎？”

“啊……這……”馬經理瞬間就被寧楓問住了！

寧楓卻並沒有住口的意思，而是連珠炮似的連續問了幾個問題……

“這個經紀人有經紀人資格證嗎？”

“你們公司的持證經紀人有3個嗎？”

“你們有房東的出租委託合同嗎？”

“這一單租賃單，你們有登入房管局系統進行備案嗎？”

……

寧楓一連串的發問，讓馬經理措手不及！

太專業了！這些問題甚至連邊上的經紀人都沒有聽懂，只有馬經理一個人明白這其中的含義！

錢塘市對於中介公司的管制實際上是很嚴格的！

每一套房子，無論是交易還是出租，中介公司都必須登入房管局網站，查證產權人是否真實，房產產權是否清晰！

但是，想要登入房管局網站，就需要有持證經紀人在房管局進行備案，才能開設登入通道！

快租公司又上哪去找持證經紀人？他們平時偶爾有買賣單子，都是透過支付人工費用其他公司的埠進行操作的。

而且那個小徐明顯也不會是持證經紀人！經紀人資格證可不是這麼好考的，那可是要實打實的啃下基本磚頭書才行的！

能考出經紀人資格證的經紀人，哪會把自己的資格證掛在這種公司裡？

同樣的！任何一家中介公司的門店，都至少需要有3名持證經紀人掛靠才允許營業！3名持證經紀人的資格證書必須和營業執照掛在一起公示的！寧楓剛才一進來，掃了一眼空空蕩蕩的牆面，就心中有底了！

而且房管局還規定了，中介公司操作任何一套房子，無論是出售或者是出租，都必須有房東的委託合同！

連房東都是假的！又上哪去找委託合同？

更不用說房管局要求每一單租賃單的備案了！

所以，中介公司看似簡單，可是實際上裡面的門門道道一環扣一環，都是很嚴謹的！

這種事情沒人舉報，房管局自然也沒那麼多人力來普查！但是如果被人舉報了呢？

不好意思！漏掉任何一條，關閉埠，勒令整改，禁止營業！

像快租公司這樣的，妥妥的就是吊銷執照的處理！這營業執照一旦被吊銷，想要再註冊可就沒這麼簡單了！

馬經理知道這是遇上行家了，只好做垂死掙扎道：“我剛才說了，這套房子不是我們公司租給這位小姐的……”

“呵呵……”寧楓輕笑著拿出了他的殺手鐧！

“你剛才可不是這麼說的哦？”寧楓把手機最新的一條錄音點選播放！

馬經理的表情瞬間變得很難看！

“你到底有什麼目的？我們談談吧！”他陰沉著臉說道。

在他想來，一個對房產行業如此瞭解的人，又是以有