警惕美國的第2次陰謀

第16部分 (第3/4頁)

，則出現略微消極的情緒。

除了自信之外，這次的調查中顯現，多數接受調查者，都為自己國家在去年底加入世貿組織歡呼、喝采；他們都樂於中國成為WTO成員之一，而且其中有不少精英已感受到中國入世後，讓他們得到了實在的好處。

同時超過一半受訪精英認為，他們所服務的公司會從大陸入世中受益；但也有12％感受到在平等國際市場競爭中，公司將遭受壓力與挑戰。

不僅擁有較強的國際觀，這些在大陸仍屬少數的精英對於工作的態度，已不輸給亞洲其他國家的經理層。

在北京，57％的受訪者把工作擺在家庭前面，這種現象表明了，北京人更希望抓住正在到來的發展空間，而廣州與上海的受訪者的比率則分別為51％和48％。這項結果令人吃驚，因為在大陸社會精英群中，事業上的成功已被列為人們生活中最至關緊要的因素，以往最讓中國人看重的家庭觀念則被排在後面。

待遇方面，這些社會精英表示，過去一年中，有1／3受訪者感受到了加薪的喜悅，只有不到1／5的受訪者發現他們的薪水要低於以往。

這些都市精英中，有98％擁有手機，60％穿有品牌的服裝，69％的人會吃速食，讓人驚訝的是，北京的受訪者中竟有58％擁有汽車（有些是公司車），超過八成的精英人士擁有私人電腦。

就像全球各地的經理人一般，中國大陸的城市精英，多數都有高度使用網路的習慣，並且多數人並未受二年前網路產業泡沫化的影響，仍看好網路業未來在中國的發展前景。

遠東經濟評論的這份調查，充分顯示出中國大陸的精英分子，不僅比其他國家、地區的社會高層要多了一份自信，同時對權力與義務的調整也相當得心應手。

繁榮的中國房地產市場

房地產市場的繁榮最能反映一個國家的政府、企業、投資者和普通老百姓對長期經濟增長的信心。

多少年來，中國的老百姓都是謹守量入為出的消費原則過日子，現在，這種情況有了改變，許多人用明天的錢圓今天的夢。

貸款買房反映了當今中國老百姓對未來經濟增長前景的信心。對於老百姓而言，長達10年至30年的住房貸款，是一生中最長線的投資，如果沒有對中國經濟發展的長遠信心，沒有對自己未來收入前景的良好預期，誰也不敢輕易背上二三十年的“債務”。

而近幾年來，個人已成為房地產消費的主體，個人購房比例逐年迅速提高？燻1998、1999、2000、2001年和2002年個人購房的比例迅速上升到61％、70％、87％和90％，目前個人購房比例超過90％的城市有10多個，上海已達到97％。如今，如果朋友一段時間沒有見面，相互之間問的最多的是：買房了嗎？

對於銀行來說，敢於把龐大的資金貸給房地產開發商和住宅購買者，就表明銀行對中國經濟保持長期增長趨勢很有信心。房地產市場發展與經濟增長具有高度的相關性，如果經濟增長緩慢或出現衰退，首先遭到打擊的是房地產市場，房地產價格下跌，銀行龐大的貸款就會出現很高的壞賬風險。

對房地產投資發展商來說，對未來經濟增長前景的判斷是專案投資的關鍵。房地產投資是一項投資時間較長的專案，如果對未來幾年經濟增長前景信心不強，一般是不敢投巨資開發房地產的。

然而，中國目前的房地產市場非常繁榮，房地產開發商拼命圈地造房，銀行到處尋找房地產貸款客戶，人們大量貸款買房，房價一路上升。

中國人民銀行在《2002年第二季度貨幣政策執行報告》中指出，就去年對中國GDP增長貢獻率而言，房地產業明顯偏高。據測算，2001年房地產開發投資對中國GDP增長的直接貢獻率為個百分點，間接貢獻率為到個百分點，兩者相加共計到個百分點。這表明，中國GDP增長對房地產業的依賴程度較高。而在美國，即使在房地產市場繁榮時期，房地產業對美國GDP的貢獻也只有個百分點。

中國人民銀行釋出的《2002年第三季度貨幣政策執行報告》顯示：房地產業快速發展，房地產價格上漲、空置面積增加的潛在風險值得關注。該報告同時提醒各商業銀行嚴格審查住房貸款，警惕房地產泡沫。

目前我國房地產收入價格比在世界上處於畸高的水平。在日本東京，居民的年收入與房價比大概是1？押，而目前在我國大部分城市是1？押8到1？押15。

中國的房地產市場呈