別拿投資太當事

第8部分 (第1/4頁)

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5“地王”地塊：革了誰的命（4）

但是，由於房市地域性的特殊特點，預期房價下跌、購房者觀望、房產成效量下跌、房子供產量增加等都可能是造成房市短期低迷的原因。在“金九銀十”的黃金期，上海房市低迷，就有這種因素在起作用，在其他地區的房市中這種跡象則不太明顯。

●制度瓶頸短期內難以解決，土地制度亟待“革命”

由於中國計劃性的土地供應制度與市場化的商品房供求制度二者之間的不相容引發了房市供求矛盾，由此房價高企；三種由預期所引起的力量與龐大的即期需求力量匯聚在一起，就會推動需求的進一步增加，供求矛盾進一步激化，這是近兩年來房價與需求“雙高雙升”的主要原因，也形成了“需求旺盛，供給不足——價格上漲——預期推動需求進一步增加——供求矛盾更加緊張——價格進一步上漲……”這樣一個螺旋式上升的特殊現象。持吉芬商品論者對中國房市供求與價格關係的片面解讀的根源即在於從這個螺旋式上升的複雜現象中只抽取了某一區間，盲人摸象的結論也就在所難免了。

在土地不能完全商品化、市場化之前，中國房市發展瓶頸難以消失。如果不從土地制度的根本上來認識問題，那麼中國房市供求矛盾問題不僅不會在短期內得以解決，預計相當長時期內仍無法解決。因為這不是單純的供求矛盾，更不是住房結構矛盾，而是深層次的制度矛盾。對於土地制度的改革，需要決策部門從改革和發展的大局來“大膽假設，小心求證”，需要拿出市場化改革的魄力來。《物權法》草案的四次審議，已經表明了有關主體更加科學的發展觀。

購房小貼士：怎樣用簡單的方法識別環保塗料

消費者如何在各種各樣的裝飾塗料中識別出環保塗料呢？

望 即看外觀，看說明書是否標明瞭主要成分，其中是否含有有毒物質，有何毒害等。

聞 聞一下是否有刺激性氣味。

問 詢問產品是否經過有關權威機構的檢測，是否安全（一般權威機構是指質量技術監督局授權的機構）。

切 即用手摸，感覺一下是否有燒灼感，手摸部位是否產生了紅斑。

另外，塗料最好選無機或水溶性的；油漆宜選硝基及聚脂類產品，因為這類產品的有害成分揮發較快，成膜也快。其中，水溶性木器清漆和磁漆的環保效果最好，具有無毒無味、表面乾燥速度快（僅1小時）、色彩豐富、顏色準確、符合環保要求的特點。

【決策建議】

隨著國家日益緊張的土地調控政策，確保土地資源可持續利用，已經成為我國重要的基本國策。在這一情況下，城市建設用地供應必定有限，在招拍掛這一制度的約束下，土地價格飛漲早已成為不爭的事實。

不僅如此，在可預見的城市發展中，可用來建設的土地越來越少，也就意味著土地越來越稀缺，只要城市人口在增長，那麼對房產的需求就會上升，而面對上升的房產需要，土地供應就將一直處於不解渴的狀況，地價也就會不斷攀升。

在今天無論是在一線城市，還是在二線城市，城市拆遷過程中，在舊房改造或“城中村”治理過程中，一些原住民的經濟利益問題凸顯，拆遷補償的標準問題也常常出現；同時，一些二線、三線新興城鎮發展中，也有不少土地使用權人在面臨徵地問題；此外，我們還看到，近些