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從1998年住房制度改革以來，中國房地產業的興起和住房消費的升溫，帶動了中國經濟的強勁增長。並且，由於房地產產業鏈條長，可以帶動原材料、家用電器等耐用消費品、住宅裝修業、服務業等一系列產業的發展，其促進經濟全面發展的重要作用，是其他產業無法比擬的。但是，還有一種說法，要取消房地產業的支柱地位，認為房地產業對中國經濟的影響過大，對銀行信貸和金融資本的依賴過大。
房地產業還是不是國民經濟的“帶頭大哥”
2007年4月，國家發改委下屬研究院一課題組出爐了一份報告，主張取消房地產業的支柱產業地位，這的確讓人有些驚詫。原先早就有人發表過此言論，但不是沒有較強的專業背景，就是明顯的“憤青”行為，不值得去討論。可國家發改委下屬研究院以課題組名義來發布報告，就值得我們去關注了。
然而，這份題為《宏觀調控：重點調整過剩流動性的流向》的報告，其觀點和論證同樣讓人啼笑皆非，用一句2007年社會流行語，真是“太有才了”！報告提出過剩流動性主要集中在房地產領域，房地產長期過度增長帶來房價過快增長，引起民怨。因此報告主張對房地產商徵收暴利稅或空置稅，並放棄把房地產作為支柱產業。如此邏輯，著實讓人無法接受，發現其尚未觸及到問題的要害，便已走進了一條死衚衕。
●流動性問題歸罪於房地產業是哭錯了墳頭
自中國城鎮住房制度改革以來，中國房地產業的發展不僅在量上解決了住房需求問題，也有效地提高了住房質量。但是近年來，由於我國經濟保持了快速發展，居民家庭收入水平顯著提高，城市化程序加快。城鎮住房市場上供求矛盾日益突出，加之商品房具有與股票類似的資本品屬性，在房市供求矛盾中夾雜著投機需求，加之城市徵地與拆遷引起了大量的住房被動需求，因此，房市上出現了供不應求、價格高企的情形。而與此同時，由於住房保障制度改革以來，有關部門在經濟適用房和廉租房政策的制定與落實上不到位，致使近年來低收入家庭的住房問題日益突出，引起了社會不滿。面對此問題，政府需要一方面繼續積極地推行房地產市場健康發展，另一方面，著力解決低收入家庭住房難這樣的社會問題。
中國的經濟與社會問題非常複雜，產業結構問題、金融問題、體制問題等，都交織在了一起，絕不是任何一個單個產業可以負責的。讓房地產市場買整個社會欠下的賬，是否太過偏激了呢？
●經濟問題與社會問題兩手都要硬
房地產業是個經濟問題，作為經濟問題，它當然首要的且主要的功能就是經濟性的，即效率性的。與此對應，房地產政策就是一種經濟政策，其目的旨在保持房地產業的健康、持續發展。良好的房地產業發展的標誌便是市場訊號——價格。當價格上漲過快時，說明市場上供不應求，這時我們就要看是什麼原因導致價格上漲的了：如果是供給減少，我們就要考慮是否影響市場加大供應量；如果是投機，我們就要考慮影響市場供求因素，抑制投機性交易的過度膨脹等。因此和任何其他宏觀經濟政策一樣，房地產政策也具有逆風向行事的特點，透過政策對市場進行干預，來影響房價平衡執行。這樣，這個市場就能保持平穩發展。
住房問題是個社會問題，一定意義上講，社會問題主要涉及到公平問題。作為社會問題的住房問題，必須解決社會低收入家庭人人享有住房權的問題，即政府應保證每個人都有適足的住房條件，而不至於“生活得不體面”，經濟適用房、廉租房等相關政策，就是要保證低收入家庭擁有適足的住房權。這是聯合國相關檔案精神所闡述的，也是我國政府承諾過的政府責任，也是西方發達國家政府普遍實行的社會政策。所謂社會政策，按照英國社會學家希爾的定義，即“影響福利的政策行為”，“不僅是出於人道主義的考慮去滿足需要，它還是對社會動盪做出的反應”。從學科角度上說，社會政策學發軔於經濟學，是一門經濟學與社會學的交叉學科，但從根本上來說，社會政策學是應對社會問題的產物。從世界範圍來看，世界各國的住房政策都被看作是社會政策的一個重要組成部分。而住房問題與就業問題一起，被視為社會和經濟緊密結合的兩大領域。 。 想看書來
7地產業：國民經濟的“帶頭大哥”（2）
我國現行住房政策所反映出的問題，最深刻的就是社會保障功能的弱化。如前所述，這個問題有著深刻的歷史原因：我國的住房政策改革是以市場化為取向，與英美等
