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當初，黃瑛和王光明著實幹了不少這樣的事，光明公寓只是其中一件。雖然那次光明公寓被20個業主告上法庭的事情由於他們的公關成功而沒有在社會上傳播，但還是造成了不小的影響。
那次，30個人認購了光明公寓35套房子，結果一直拿不到房產證，有些不願吃虧的業主就打電話到國土局去問，結果發現房產證早已發出了，只是給了別人，就是說，他們的房子早已屬於別人了。這其實就是黃瑛他們借了別人的身份證，做了20多份假按揭。30多套房子，從銀行騙得貸款500多萬。具體操作方法是：光明公寓叫員工辦理按揭，認購了35套房子，平均每套價格80萬，總價約2800萬。20年期按揭，銀行一次性地給員工們貸款2240萬，這些房子每年付給銀行的款項則由開發公司付，每年只需十多萬。這樣，王光明的公司就搞到了2240萬。這還不夠。接著，這35套房子又賣給了真正的買房人，他們差不多又拿到了2000多萬。就這樣，他們一共從銀行騙得貸款4000多萬。
當然，這樣騙錢的開發商比比皆是，幾乎是公開的秘密。一般情況下，房地產開發商的自有資金，名義上還佔到30％，其實連10％都不到。除了公開的銀行貸款、讓施工公司墊付資金，他們還有各種手法來空手套白狼。往往一兩千萬資金就可以動作幾個億的專案。先以關係搞到土地，或搞到能搞到土地的承諾，然後以這塊地作為抵押向銀行貸款，貸來錢後再來交納土地出讓金和各項政府稅費，剩下的才用來搞基礎建設。另一方面，雖然還不能公開銷售，但他們預約、預訂、預售等各種各樣的名目，從買房者那裡收錢，等到土地解押，又拿到預售許可證，就開始對外公開銷售。到這個時候，開發商又可以房子進行抵押，再來貸款。與此同時，他們開始大搞假按揭。
地產戰爭 第三部分（4）
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當然，4000多萬要到手，首先必須擺平銀行的人，這也不難，一方面，銀行也很難識別這個事情。按揭貸款的方法是：開發商擔保，購房者以房屋作抵押，銀行替他把房款一次性支付給開發商，然後購房者將房款連同利息按月歸還銀行。由於開發商辦假按揭時一般會履行正常的按揭貸款手續，所以銀行很難看到真相。另一方面，有些銀行就算知道了，也會睜一隻眼閉一隻眼，因為畢竟貸款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可圖的。對銀行來說，真賣樓假賣樓有什麼關係？只要把資金貸出收回利潤就行。況且，當前房地產業這麼紅火，收回貸款，風險不大。所以，各商業銀行也樂得幫開發商做假按揭了。
銀行都能擺平，買房者豈在話下？買房者通常是很難知道內幕真相的。
買房者在與開發商簽訂合同以後，其供樓按揭手續基本上是由開發商代理的。這個時候，開發商採用“轉按揭”手法將房子賣出去，“過戶”給消費者。所以，很多人買了二手房後還是不知道真相的，有的在知道以後，考慮到所買的房子畢竟是新房，而且還能拿到房產證，也就無所謂了。
王光明騙了一大筆錢之後，轉而做起了光明大廈。他本來還想在光明大廈再做一大批假按揭，但由於這座大廈本身從寫字樓改為單身公寓已經冒了風險，再加上與他關係密切的一銀行的支行行長出了事，他只好以另外的方式來弄錢了。
這個行長的出事，其實與黃瑛有關。因為，黃瑛正是這位行長的第三個老婆。當法院以挪用公款罪、強姦罪，判處那行長無期徒刑、剝奪政治權利終身的時候，黃瑛微微笑了。雖然她透過他弄到了不少貸款，但作為他的第三個老婆，她失去了和她好了三年的男朋友。她男朋友和她是大學同學，畢業以後只掙每月2000元的工資。當時，雖然他一輩子都沒有希望買到一套房子，但黃瑛沒有嫌棄她。後來，她陪王光明去這個銀行某支行搞貸款，竟然被行長強姦。事後行長答應給她一套房子的錢，讓她不要去告。拿到了60萬，買了第一套房子以後，黃瑛索性就向他去要第二套房子的錢了。等到第二套房子搞定，她就成了行長的第三個老婆。要不是行長在強姦又一個女人的時候被捉姦在床，他永遠都會是行長，永遠都會享受三個老婆、8套房子。
“那位行長同志畢竟給過你100多萬。”聽完陳述，胡保義壞壞地對黃瑛說。
