一個人的商戰:北京房地產商

第8部分 (第1/2頁)

拿著一支協議和專案公司的營業執照，孫大盛猛然發現，“靠！公司今年還沒年檢呢！”

接過公司，才知道里面原來還有那麼多事。當天打給甲方一千八百萬，孫大盛賬上還有不到二百萬現金，顧忱問你不是說還有三千萬嗎？孫大盛哭喪著臉道：“不還有一千萬工程款還沒要回來嗎？”

就這樣，孫大盛和顧忱開始了房地產市場上的驚險之旅。

專案公司就是現在的“北京大盛房地產開發有限公司”的前身。公司股權轉讓，更名，折騰完一圈，公司總算正式歸孫大盛所有。兩人繞著停工了四年的爛尾樓轉了一圈，顧忱說：“老孫你好歹得弄得辦公室售樓處什麼的吧？”

孫大盛有些沮喪，道：“還售樓處呢？為這個爛專案，老子倆標都沒敢去投了，那一千萬工程款現在還沒著落，這大樓我想開工，也沒錢啊。你說的銀行貸款呢？”

顧忱苦笑，“人家銀行好歹也得看你公司的實力和形象吧，我本來打算你那一千萬在現場蓋個漂亮售樓處再把銀行流水好好包裝一下，你倒好，就這破爛尾樓，人家銀行看一眼就得被你活活氣死，還貸款呢？”

“那咋辦？”孫大盛也愁了。

“能咋辦？硬上唄。你不還有二百萬嗎？”

“幹嘛？”

“總得蓋個售樓處連帶辦公室吧，勞務建材先賒著，等銀行錢一下來，什麼都有了。”

孫大盛大叫頭疼，說老子那點錢還等著給工地救急呢，不成不成。

顧忱也火了，說你要不硬著頭皮往前走，這專案越拖越不好啟動，到時候銀行那頭兒工作前功盡棄，你沒了信譽，任何銀行都不會貸給你錢，到時候專案可就真正爛在這兒了！

“娘呀天啊！”孫大盛抱頭蹲地上，“早知道做房地產比干工程還煩，老子才不上這趟賊船呢？”

牢騷歸牢騷，孫大盛心裡也很清楚專案不能及時啟動的後果，一邊橫下心來開始建售樓處，一邊指揮工地的工人圍住甲方辦公室要工程款，這邊顧忱幫著他找到設計院開始對原先的設計方案進行重新修改，專案畢竟的四年前的設計，大廈的外形早過時了。當然，設計費，也是顧忱憑著臉面先不用給的。

兩個月後，售樓處終於有模有樣的佇立在現場，孫大盛的工程款終於要了回來，設計費也給了設計院，新方案果然比老方案強了好些，看著辦公室裡那漂亮的二十八層充滿現代風格的大廈，瘦了一圈的孫大盛終於第一次露出了笑臉。　。　想看書來

第二章 孫大盛與安山春夢（6）

大廈原本是辦公樓，但顧忱經過市場分析，認為改作公寓更有市場，但規劃變更可不是件容易的事，一層層找人拉關係，一晚晚大把錢花出去，孫大盛和顧忱一晚上能洗六回澡唱七場歌，最後硬是把大廈調整成公寓。

這時施工圖也出來了，萬事俱備，只等開工。孫大盛卻又發愁，說這麼大體量的建築，我要自己幹真的沒錢了，你這銷售要快開始才行。

顧忱解釋道銷售必須要等到施工開始後才好進行，無論如何要先開工再說。孫大盛有一次被逼到驚險一跳的懸崖前，最後一合計，算了，孫大盛自己的公司根本沒建這麼大樓的實力和資質，還是找別家施工單位墊資吧。孫大盛找來一家墊資單位開了工，說好墊到六層。

孫大盛拉著顧忱讓他舉手發誓大樓在六層之前必須透過銷售回錢，要不兩人就一起從六樓跳下去。這時，顧忱心裡也開始犯憷，畢竟是自己第一次操盤，事到如今，也只好硬著頭皮上了。為了這專案，顧忱從原先公司辭職，專心啟動這邊的銷售工作。銷售前期的資金，也只好由顧忱自己先墊上，幾年的積蓄不到一個月就花得精光，沒了錢，所有廣告都沒法再做，顧忱只得印了十萬份宣傳單頁派人滿世界去發，結果客戶沒招來，倒把城管招來了！望著罰款單顧忱犯了愁，只好又到處找人通融。最後罰款倒是象徵性交了些，可算下來，請客的花銷也比原先的罰款少不了多少！反而貼上了自己的精力。

銀行的考察進行了三輪，貸款申請資料報了一遍又一遍，可貸款還是沒下來，而這時顧忱的積蓄已經開始枯竭，孫大盛已經開始跪在媳婦兒跟前要家裡的存摺。

專案開始哼哼嘰嘰的銷售，剛收了點定金，可更厲害的部門來了，專案沒辦預售許可證，屬於違規銷售，不但定金必須退還，另有高額罰款！

兩人終於崩潰了。孫大盛這天拉著顧忱來到已經施工到五層的大樓上，陰慘慘道：“看吧，美麗的北京城，下個星期，我