地產謊言

第22部分 (第3/4頁)

釋：“我沒有釣魚呀，你沒見我在看書嗎？”

管理員：“可是你有釣魚的整套工具呀。”

少婦：“那我要告你*我。”

管理員覺得不可理喻：“光天化日之下，誰*你了？”

少婦：“可是你有*女人的整套工具呀。”

管理員：“那我要告你誘姦我。”

少婦大怒：“光天化日之下，誰誘姦你了？癩蛤蟆想吃天鵝肉。”

管理員：“可是你有誘姦男人的整套工具呀。”

呵呵，成年男女可別隨便外出，隨身攜帶犯罪“工具”呢。

適量的*如同一劑*。半桶水清涼柔軟的手指從王文智額頭撫過，彷彿一支羽毛輕輕地騷動他的心，癢癢的，柔柔的。王文智很快就潰堤了。他用嘴唇輕輕地摩擦著半桶水的鼻尖、耳垂、臉頰和眉毛，用舌尖去撫弄她的眼睫和眉心…他身體的每一個微小的暗示，半桶水馬上就能準確地領會，予以迎合。有了這樣一種默契的感覺，兩人完全沉醉了，無聲地但又是強烈地，想把自己*的肌膚，溶化在對方體內。他們很快地找到了快樂的巔峰，並且持續了很久。

中場休息時，王文智給半桶水講了個段子：深夜裡，妻子突然欲潮來襲，可是卻又不好意思主動向丈夫要求，她只好將丈夫搖醒，輕聲的說：“親愛的，我們換個位置睡，好不好？”睡意正濃的丈夫，便迷迷的跨過妻子的身上，到另一邊睡去。這時，妻子急忙地說：“不是啦，我要睡回我原來的位置。”丈夫依言行事，跨過自己妻子的身上，回到原來的位置睡覺。妻子嗚嗚哭了起來，把丈夫驚醒了。於是，丈夫好言好語地問明原因，妻子悲悲切切的說：“你好狠的心哪！竟然二次路過我‘門口’，卻都不理不睬。”

“你一肚子壞水。”半桶水嗔罵道。

“那再壞一次？”

…書包　網　。　想看書來

06 地王

房價大漲，房地產公司利潤節節高，自然受到股民的熱捧。土地是房地產開發的首要資源，因此，擁有大量土地儲備的房地產公司，是股民眼中明星中的巨星。

有些房地產上市公司從這裡發現了“商機”。

這就是潘石屹後來接受央視採訪所說的股票市場與土地市場發生了“短路”的現象。通常來說，房地產公司買了地，然後開發商品房，把房子賣了以後，成本得以回收，利潤得以實現。房地產開發週期較長，通常為2年，也就是說，2年後才能收回成本，實現利潤。但現在有一個賺錢速度更快的捷徑，那就是房地產公司不開發商品房，而是去圈地，大規模的圈地，圈了地發行股票，股民追捧此類股票，大把的鈔票就滾滾而來了，還有一個很好聽的名字，美其名曰：“土地銀行”，以為有了土地就像有了銀行一樣。幾個月即可收回成本，實現利潤。這類房地產公司不開發商品房，專做土地買賣。但它比起那些老老實實買地—開發商品房的房地產公司更賺錢。

“養雞的不賺錢；搗蛋的賺錢。”潘石屹用他西北的一句土話戲稱這一現象。

這就是後來全國各地“地王”頻現的另一個原因。

TT房地產股份公司就是“搗蛋的”。短泥市政府不但不管“搗蛋的”，反而成了其幫兇。像短泥市這樣的內陸城市，樓面單價無論如何都無法重新整理地王紀錄。單價不能成為地王，那就總價來成為地王。短泥市政府把很多地塊拼成一個整體拍賣。結果被TT房地產股份公司以100億元的價格拍得。

“100億地王”橫空出世，立即把短泥市房價的肚子搞大了。

房價上漲——地產股升值——鉅額融資圈地——土地儲備充足抬高股價、高地價拉高房價…一幕股市、土地、樓市攜手高價共舞的迴圈圖畫彷彿浮現在我們眼前！

空閒的時候，王文智親自來到短泥市考察房地產市場。一輪過後，他發現，雖然當地房地產商學習沿海城市一些先進的開發理念，但只是簡單的Copy過來，沒有系統的消化。諸如有樓盤進行戶型創新，設定了入戶花園，但卻沒做到南北通透等等。就像一個剛學會化妝打扮的女生，從別人那裡偷學了幾招畫眉或塗口紅，把眉毛化得很漂亮，但臉上的粉卻擦得不均勻。化妝經驗老道的女生，雖只稍加修飾，卻總能“濃妝淡抹總相宜”。

有一個名叫NN的樓盤，其無論是產品（Product），還是廣告（Promote）都有很大的提升空間。這個2P提升後，自然會帶動價格（Price）的提升，間接意味著利潤的提升。