開店十年

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了。

如果開發商承諾的是真的，那自然好，不用我操心，每年有租金收入，投資也不大，何樂而不為？但我總覺得不踏實，開發商越是說得天花亂墜，越有可能其中有詐。有天，一位臺灣人來我店裡買東西，我曾聽他說過，他在臺灣原先也是做生意的，從開小飯館起步，後開印刷廠，又辦電子公司，賺下數千萬家資，現在小鎮上買了一套別墅，春秋和妻子過來住，他還置有7間商鋪，光收租金一年就有幾十萬。他經驗豐富，我特地把情況一說，向他討教。他說：“這種售鋪方式，臺灣早就有，現在已過時了，大部份開發商，都因經營不善，商業大廈歇業了，自然不會兌現包租的承諾了，只有個別的還在經營，但也只是維持。這種包租是沒有保障的，開發商拿到錢走了，或是商業大樓倒閉了，你的權益如何得到保障？這種分散區塊出售的樓層，出租起來也困難，還是不要考慮為好。”聽了他的話，我打消了購買的念頭。果然，沒過幾個月，國家有關部門，就出臺了一個規定，禁止包租銷售這種賣房手段。

2005年4月，聽說有位姓朱的老闆，花3700萬元，買下了迎賓館那塊地，要建造一個商城。那裡可是黃金地段，就是我原來開書店的地方，後面是迎賓館和一大片場地。朱老闆是附近一個鎮的，他的兒子就在我新租的店旁，開了一家飯店。我和他家是開店的鄰居，朱老闆的妻子和兒子，有時會到我店裡閒聊，這才知道，朱老闆的門路很廣，他年輕時靠給酒廠提供木箱，賺到的第一桶金，然後是開化工廠，賺了幾百萬，接著是買地造廠房、造門面房，奠定了財富基礎。

當月，我就給朱老闆20萬的買房定金，我是第一個付給他定金的，當時，他建造商城的手續還沒辦，只是有這個打算而已。我之所以如此信任他，也是出於對他奮鬥歷程的敬佩，另外，他操作過類似的商鋪建設，有經驗和人際關係，我和他交談過兩次，感覺他是個辦事認真的商人，正如他自己說的：“我就是虧本，也會把決定的事做好。”我看了他草擬的設計圖紙，挑了一箇中間入口處的第一間，基本是最好的門面了。隨後，他也接受一些朋友的內部訂購。只是，後來發生的變化，使我訂下的這個店面，泡了湯。

原先，朱老闆說在6月開工，但6月並無動靜，7月也沒有開工的跡象，8月還是不見施工人員入場。外面有些議論紛紛了，說他會不會是騙人？我倒是沒擔心，他家又不遠，那些家產明擺著，要是騙人，他以後怎麼做人？造商城需要審批的手續肯定很多，又不便當，一般人是辦不下來的，他可能在努力吧。飯店是他兒子開的，但他極少來吃飯，我看見過他幾次，但沒有催問他。9月份，機聲隆隆，終於施工了。人們的疑問，也就煙消雲散了。

12月，商場完成了地基打樁工程，開始往上澆築樓體。他們正式對外預售商鋪，有人打電話通知我，要我去簽訂合同。我去了以後，不禁大吃一驚！原來，建築設計圖紙已經變更，和原來的截然不同，我訂的那個38平米的店面，已不翼而飛！原來沿街的一排店面，都是30多平米的小店面，一共有20間，現在變成了門面8米、進深15米的大店鋪，這120個平米的商鋪，售價高達240萬元，其中還不包括契稅和辦證的費用，而且，朱老闆手下的辦公人員說，這沿街的店面，是要付現款的，不能貸款，當然，可以先付30％，餘款到交房時一次付清。我驚呆了，儘管我知道這店面值錢，可我沒有這麼多錢啊！這不明擺著，外面的大店面是賣給有錢人的嗎？這可怎麼辦？煮熟的鴨子飛了，真是想不到！

一會兒，朱老闆回來了，他看見我，抱歉地說：“小李啊，真是對不起，我原來畫的圖紙不規範，審批通不過，才不得已請建築設計院重新設計的，本來想對你打招呼的，但開工後事情忙，就忘了。這樣吧，你也不用籤合同了，第二排的店面，我留幾間好的，到造好後，你挑一間吧，每平米再給你優惠2千元，怎麼樣？”我的本意是想買外面沿街的，生意好做，要出租也容易，而且有升值的空間，可是我的資本不夠，只能退而求其次。既然朱老闆這麼說，也算對我照顧，只能這樣了。

後來才明白，這裡藏有巨大的商機，被我忽略了。商城造好以後，沿街的10個大商鋪，有部分人家沒有錢支付全款，朱老闆表示，可以提供一半的購房貸款。早知道這樣，我也要買了，我就是被他“現款購買、不能貸款”嚇退的。“撐死膽大的，餓死膽小的。”看來不假。規定是人定的，也是可以變通的，有時我們太循規蹈矩了，反而錯失了機會。這是其一。其二，當時我雖然沒